界面新闻编辑|王婷婷
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物流地产不是一个新话题，但却是一个新趋势。
凭借出租率高、租金稳定、投资回报率高于其他商业地产资产等特点，仓储物流地产日益成为一门好生意，其热门地段包括以下一、二线核心城市群北京、上海、苏州、无锡等不断涌现。
上海在这方面的努力尤为明显。世邦魏理仕数据显示，今年上半年共有7个新项目进入上海仓储物流市场，累计供应787万平方米，创历史新高。
此外，今年上半年净吸纳面积314万平方米，创7年来新高，第三方物流、电商等新兴增长点不断带来新的租赁需求。上海市场。
仲量联行数据显示，两个竣工项目均于今年第二季度入市，总建筑面积超过42万平方米。这是2022年的总体水平。其中，易商青浦雨润项目新入驻，为青浦商圈新增高标准物流仓储用房346万平方米。
此外，由于大量新增供应，上海物流物业的租赁活动在一季度短暂复苏后有所放缓，净吸纳量仅为15万平方米。
仲量联行中国工业与物流服务部高级总监黄辉表示，大多数租户都采取维持现状的租赁策略，对新的扩张尤其谨慎，但正在积极评估现有租赁状况并支付租金。关注市场走向。
尽管二季度上海物流地产租赁需求整体放缓，但部分第三方物流企业仍在扩大租赁。例如，当地一家第三方物流公司在青浦商圈租赁了9000平方米的面积。
从上半年整体需求结构来看，第三方物流继续占据需求主导地位，占比63%。
世邦魏理仕报告显示，化工、鞋类、服装、箱包等行业龙头企业高度重视重点行业供应链布局，年内成交量较大。电商的需求也在不断增加，即时零售的时效性高、品类多样满足了消费者的需求，成为现阶段电商的重点布局方向。部署在枢纽门户青浦。
与此同时，消费市场出现复苏迹象，松江地区食品饮料干仓、冷库新增租赁。在制造业方面，制药行业的活动有所增加。
从区域来看，金山、青浦等部分商圈空置率明显上升，新增供应集中在市场上。但租户仍重视核心区布局，浦东机场、闵行、宝山等大部分子市场维持10以下的低水平。
世邦魏理仕数据显示，今年上半年上海物流地产整体空置率上升51个百分点至144%。据仲量联行统计，受二季度大规模新增供应影响，非保税物流地产整体空置率升至138%。
租金方面，上海上半年租金预估上涨0.5%至497元/月/平方米。
“不同子市场的租金表现仍然存在差异。”仲量联行表示，较稳定、成熟的子市场租金保持增长，但新增供应高度集中的子市场租金表现相对疲软。
今年二季度整体租金继续上涨，但涨幅进一步放缓。“二季度，上海物流地产整体租金较上季度小幅上涨0.2%，达到每平方米每天158元。”
尽管供给大幅增加，上海物流市场依然可观。
世邦魏理仕中国工业地产总监孙杰表示，上半年短期的密集供应不会影响仓储物流市场的长期稳定发展，上海强大的制造业基础和各消费行业的发展将有利于仓储物流市场的长期稳定发展。需求面持续刺激。
“随着新能源汽车产业集群加速集聚、快速发展，以及工业品行业转型升级，先进制造对产业链供应链降本增效提出了更高的要求。“企业将更加关注仓储环节和制造的适宜性，其中配套和仓位选择尤为重要。”
此外，上海经济的内生消费能力将持续吸引电商企业探索新模式，推动零售行业需求增加。预计市场将进入库存快速消耗、空置率进一步下降、租金稳步上升的趋势。
预计今年下半年新增供应仍将维持高位。据仲量联行统计，今年已有5个新项目竣工入市，总建筑面积436万平方米。因此，预计青浦、金山、松江等商圈受新扩建及新竣工项目影响，全年空置率及租金仍将承压。
我们长期看好这个赛道，各物流地产开发商的扩张步伐仍在加快，应该会率先占领优质市场。以ESR为例，近日宣布在中国西南部广西南宁市建设首个电商物流综合体，总建筑面积9,840,256平方米，包括单层和双层仓库。
对此，ESR联合创始人兼联席CEO沉金初表示，中国电子商务和数字化转型的回暖推动了电商物流的需求，也是ESR新经济在中国加速发展的基础。中国。
一、京东上海仓库送货靠谱吗？
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今天给各位解了上海仓储配送的知识，其中也对上海仓储配送中心进行了解释，希望大家喜欢！
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