界面新闻编辑|黄宇
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2022年对于保利发展来说是具有里程碑意义的一年，今年销售额重回房地产行业第二位、行业第三位。
今年市场经历了不稳定的复苏，部分央企表现出了较强的业绩复苏能力，保利发展也不例外。
今年1月以来，保利发展超越碧桂园，稳居行业销量第一，并已连续三个月稳居销量第一。克而瑞数据显示，保利发展2023年前三年总营收约为11392亿元，较上年增加256亿元。
不过，2022年，保利发展的业绩也面临压力。去年，在多数房企销量下滑的情况下，保利发展实现营业利润总额28.11万亿元，同比小幅下降137%。以457301亿元，仅次于碧桂园位列第二。
盈利能力方面，保利发展去年毛利率2201元，归属母公司净利润18347亿元，同比下降33%。虽然这两项指标受行业环境影响有所下降，但整体仍处于行业领先地位。
4月4日，在保利发展网上业绩说明会上，被及对2022年业绩是否满意时，保利发展董事长刘平表示，2022年公司将以“稳经营、清库存、重组、‘防风险’为主”三亚最终实现了经营业绩稳定进取，市场地位进一步提升。
近一两年，房地产行业经历了最困难的时期，不少房企拖欠贷款，利润亏损或暴跌成为主流。
最大的国有房地产开发商保利发展在2021年也受到了影响。当年净利润从539亿元下降至27388亿元，降幅相对可控。这种影响将持续到2022年。
保利发展指出，归属于母公司净利润下降的主要原因是项目结转毛利率、资本充足率、投资利润下降。
财报显示，保利发展2022年毛利率2201，同比下降479%，投资收益4201亿元，同比下降3236。
去年保利发展主要业务毛利率下降最明显的地区是华北和东北地区。其中，华北地区总利润率为2097，比上年下降822%，东北地区总利润率为2284，比上年下降945%。
保利发展总经理周东立在业绩发布会上表示，2022年下半年以来，行业扶持政策效果不断体现，房地产市场虽然回暖，但城市分化特征仍在延续。尽管经济基础较好，人口净流入恢复较快较好，但三四线城市仍处于劣势。即使在2023年之后，这些特征仍然显现出来。
据界面新闻报道，保利发展今年对旗下子公司的销售质量提出了更高的要求，更加注重考核销售能力、盈利能力和重组能力。
尽管销量下滑，但拥有资金优势的保利发展占据了投资和拿地窗口，在2022年积极启动拿地工作。
年报显示，保利发展2022年将进行91个新扩建项目，总地价1613亿元，较上年下降13%，但仍领先行业。
在投资策略上，保利发展坚持以“核心城市+城市群”为主，38个城市占扩张金额的98%，而保利发展则坚持以住宅地产为主的扩张策略至93个城市。我正在做。报告期内新增住宅%，较上年增加8个百分点。
随着市场规模萎缩、结构分化更加明显，聚焦核心城市、保障重点区域用地已成为行业共识。
对于下一步的土地投资，周东立表示，将始终坚持聚焦核心城市的策略，积极抓住市场机会。
据保利发展披露，2023年计划完成房地产及相关产业直接投资3510亿元，规划新开工面积2000万平方米，规划竣工面积4450万平方米。从计划投资额看，比去年投资额3650亿元减少140亿元。
与去年低价拿地相比，今年房地产企业争夺好地的竞争明显加剧。周东立表示，公司资金储备充足，总部资金配置能力较强，可以同时参与多个城市、多个项目的投标。
财报显示，2022年，保利发展加大直接融资比重，共发行公司债113亿元、中期债150亿元。直接融资的平均财务成本为288韩元，是同类企业中最低的。
截至2022年末，保利发展利息债务3813亿元，综合融资成本约392亿元，较上年末下降054个百分点。占总资产的12%。
去年年初，刘平提出保利发展“必须进、争一”，而在这一目标实现后，保利发展管理层并未就2023年的目标给出直接案。刘平表示，今年他将继续做强做大自己。
在具体经营策略方面，周东立指出，保利发展秉承“稳增长、调结构、清库存”的经营理念，根据近期市场回暖情况，制定了积极的经营策略。2023年，公司合理做好建设竣工准备，牢牢市场窗口，抓住产业复苏过程中的机遇，完善公司资产结构，强化综合经营能力，实现高质量发展，我会做到。
对于房地产行业，保利发展财务总监王义夫认为，市场处于复苏趋势，年初以来市场呈现复苏态势，3月份人气略有下滑。鉴于购房者购买力和收入预期不断提高，以及行业信心恢复尚需时日，市场复苏仍有待观察。
在业务运营方面，弗利表现良好。1、保利是国内知名的房地产公司，项目经验丰富，资金实力雄厚，在商业运营方面可以充分发挥优势。2、保利注重市场研究和商业运营的准确定位，能够准确识别消费者需求并提供符合市场需求的商业项目。3、保利还积极探索和创新业务运营，不断引入新的商业模式和业态，提高项目的竞争力和盈利能力。保利不仅在国内取得了良好的经营业绩，还积极拓展海外市场，扩大影响力。通过与知名企业的合作，保利积累了一定的化经营经验，为公司带来了更多的商机和发展空间。
一、保利主营业务？
保利主营业务项目投资、房地产开发经营、资产管理、房屋租赁、房屋拆迁、住宅建筑工程设计服务、铁路、公路、隧道及桥梁工程施工、工后装修及土石方清理服务等。
二、保利发展是做什么的？
保利发展控股集团有限公司，又名保利发展，是中国保利集团管理的大型中央企业，位列福布斯世界500强第245位。
我们将以扎实的房地产投资、开发、运营、资本管理能力为基础，打造“房地产生态发展”，提供基于产业生态系统的综合服务，竭尽全力与客户美好生活同行。是。
公司是国内最早从事房地产投资开发的企业之一，拥有“保利地产”品牌。公司的房地产投资、开发和运营业务已达到规模，业务遍及全100多个城市。公司拥有各类房地产开发经验，在品牌酒店、购物中心、会展中心、场馆、工业园区、住宅、商业办公楼等领域形成了自己的品牌体系和标杆产品。主题公园、旅游度假等领域。作为中央企业，公司履行社会责任，积极参与城市改造、乡村振兴、保障性住房建设、租赁住房运营、基础设施投资、社会公益、精准扶贫等领域。实施乡村振兴战略，推进新型城镇化进程，改善人居环境。综合素质、贡献。
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