长租公寓作为住房市场的重要组成部分，为越来越多的城市居民提供了优质、便捷、实惠的居住选择。9月19日，仲量联行发布《采集趋势、探寻未来——2023年中国长租公寓市场白皮书》。
“去年住房城乡建设部提出‘加快长租住房市场建设’，今年2月中国人民银行、原银保监会又提出要求。年。研究总监姚耀表示，“从金融支持住房租赁市场发展相关文件的意见来看，政策方向明显正在发生变化。”通过推广来长期租赁公寓。”他说。仲量联行中国研究系。
仲量联行对23家长租公寓运营商和50余家投资机构的调查结果显示，市场正在出现参与者增多、产品多元化、租赁客户群扩大等新现象。白皮书指出，我国长租公寓市场已进入“快速增长”的新阶段。
年轻的租房者创造了对较小公寓和较短租赁期的需求。
仲量联行在白皮书中提出了中国长租公寓市场发展动力模型——。我们将继续通过人口趋势、购房标准、政策导向、年轻一代生活观念转变等四大驱动力，为长租公寓市场的发展奠定坚实的基础。
图片来源仲量联行《收集趋势、展望未来——2023年中国长租公寓市场白皮书》
截至2023年上半年，上海、北京、深圳三大城市长租公寓项目平均出租率分别达到89套、93套、96套，租金出现企稳回升的态势。受疫情影响，长租公寓仍处于“刚性需求”，仍具有较强的韧性和反周期特征。
根据调查结果，仲量联行还分享了一些最新趋势。首先，从客户群体来看，20岁至29岁的租户占比最大，并且随着客户年龄的降低，小户型的需求正在快速增加。尽管专业人士仍占多数，但大学生和自由职业者对长租公寓的需求也在稳步增长。
其次，从客户需求角度来看，租户在选择长租公寓时最重要的考虑因素是地段和交通便利性，基于此，租金合理、品质优良的公寓更有吸引力。
第三，从租赁周期来看，由于经济不确定性增加以及年轻人频繁跳槽，租户更倾向于灵活的租赁条件。42%的运营商表示其运营项目的租户平均租期在六个月至一年之间。
第四，在如何获客方面，自营渠道营销成为不少品牌增加利润、降低成本的关键渠道，通过品牌、APP、小程序签约的租户比例达到54家。%已经高于第三方和传统线路。省掉中间商。但企业侧的租户比例仍仅为16，意味着企业租户市场仍有很大的发展空间。
长租公寓吸引了90%以上机构追加投资。
从投资者角度来看，随着中国长租公寓市场进入快速增长期，强劲的租赁需求、稳定的投资回报以及资产流动性的增强，使得这些资产更具吸引力。仲量联行调查显示，超过90%的投资机构计划在未来三年内启动或加大对长租公寓的投资。
从发展模式来看，富资产收购仍是主流，95%的投资机构选择购买现有资产，同时投资运营、租赁资产运营等模式也开始出现。在运营方面，62%的投资机构会选择委托成熟的长租公寓品牌运营项目，以保证产品和服务质量。
值得一提的是，据统计，55%的投资机构在收购项目后选择发展自有品牌并由内部团队运营，而另有29%的投资机构选择由第三方运营自有品牌。有。品牌化将成为行业新趋势。
作为一种投资方式，与境内外基金和经验丰富的本土管理人共同投资已成为各大机构的热门选择。规划新开发项目并寻求租赁住宅用地的投资机构通常必须与国有企业或政府公司合作。
此外，对于高净值人士和家族办公室而言，被长租公寓稳定回报所吸引的投资者，超过一半选择独立投资。长租公寓市场呈现出投资策略多元化的趋势，各类投资机构竞相竞争，其中增值型投资和机会型投资仍占据主导地位。大部分投资机构的投资回报预期集中在45至55区间，根据廉租住房公营REITs初次上市提供的参考数据，51家投资机构显示，长期投资回报为集中在45到55之间。未来五年的定期租赁公寓价格将在50个基点以内。
采访及撰稿上海南都编辑赵维嘉
一、上海哪家短租是上海最好的短租公寓？
上海有很多短租公寓可供选择，最好的短租公寓因人而异，取决于个人的需求和喜好。以下是上海一些著名的短租公寓品牌您可以根据您的需要进行选择。
1-蓝色港湾提供高端豪华公寓和酒店式服务。
2-尚品以设计感和舒适度着称，适合追求时尚、品质的客人。
3-优客宜家广泛分布经济适用房短租公寓。
4-象山印注重自然环境和绿色生活，为公寓提供艺术氛围。
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选择短租公寓时，您可以考虑位置、价格、配套设施、服务质量等。要找到最适合您的短租公寓，您可以查阅租客的评论和报价、联系当地的房地产经纪人或使用在线短租进行比较。
二、上海长租公寓要什么条件才能入住？
单身申请人或户主申请在本市申请公共租赁住房，须符合下列条件之一1、具有上海市常住户口，并与上海市单位签订一年以上劳动合同。
2、持有《上海市居住证》2年以上，并连续缴纳上海市社会保险。
3、劳动者工作满一年，并与本市单位签订劳动合同一年以上。
4、持有《上海市居住证》或《上海市暂住证》，在本市缴纳社会保险费，与本市用人单位签订2年以上劳动合同，并同意用人单位租用公共租赁住房在上海.雇主。
三、上海长租公寓谁家靠谱？
上海有很多可靠的长租公寓运营商。市场上一些备受好评的长租公寓运营商包括
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3-快友家快友家是上海另一家受欢迎的长租公寓运营商。他们致力于提供高质量的列表和卓越的客户服务。他们的公寓通常设备齐全，提供舒适的居住条件。
这只是上海长租公寓市场的一小部分，还有其他信誉良好的长租公寓运营商。在选择公寓时，您可以通过在线租赁、租赁代理商收集更多信息和意见，或者询朋友或同事以获得最准确的信息。无论您选择哪种方式，我们建议您提前仔细阅读条款和条件，并联系您的房东/租赁代理人以确认所有详细信息。
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