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指数
第一章一般规定
第二章业主大会和业主委员会
第一节房地产服务区
第二节股东大会的筹备
第三节业主大会
第四节业主委员会
第三章房地产服务
第一节房地产服务合同
第二节检查的实施
第三节财产税
第四章财产的使用和维护
第一节业主、物业服务企业的行为
第二节专项维修资金的管理和使用
第三节公共
第五章监督管理
第六章法律责任
第七章附则
第一章一般规定
第一条规范物业管理活动，提高物业服务水平，保护物业管理相关单位合法权益，改善人民生活和人居环境，弘扬社会主义核心价值观，构建和谐社区，为此，我们规定它是结合《中华人民共和国民法典》、《国务院物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际制定的条例。
第二条本条例适用于省级行政区域内的房产管理和监督活动。
非住宅物业的管理和监督管理活动，必须参照本条例的有关规定进行。
第三条资产管理推行业主自主管理和专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。
第四条县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调制度，协调解决物业管理工作中的重大题，将物业管理纳入当地社区治理范围。做。现代服务业发展规划。
第五条省级人民政府住房城乡建设主管部门和市、县的区人民政府确定的物业管理部门，负责本行政区域内的物业管理活动的监督管理。
县级以上地方人民政府发展改革、公安、民政、城市管理、自然资源、生态环境、卫生、应急管理、市场监督管理、消防等有关部门实施相关监督。这是根据每个人的责任进行资产管理。
乡镇人民政府、省级人民政府按照规定的职责负责对辖区内物业管理活动的指导、支持和相关监督。
村委会支持、配合乡镇人民政府或者区公所办理物业管理相关事宜。
第六条鼓励房地产服务企业加入房地产管理行业协会。房地产管理行业协会要强化行业自主权，提倡诚信经营，开展房地产服务培训，提高房地产服务意识和服务水平，保护房地产服务企业的合法权益。
第二章业主大会和业主委员会
第一节房地产服务区
第七条房地产服务区域划分根据房地产项目批准的规划用地范围、小区布局、房地产共用设施设备、建筑规模等因素确定。
分期建设或者两个以上建设单位开发建设的区域，共用配套设施、设备的，划分为一个物业服务区。但如果该地区天然存在几个相对独立的社区，则可以划分为不同的房地产服务区。
各房地产服务区经业主大会依法决定后，可以合并为一个房地产服务区。
第八条申请新建项目规划许可证时，建设单位应当向县人民政府资产管理部门提出资产服务区划分申请，县人民政府资产管理部门确认土地。依照本条例第七条规定提供服务的，应当出具批准意见，并将批准意见抄送相关房地产服务区域所在地乡镇人民政府或者省级人民政府。
自然形成且无争议的区域，由乡镇人民政府或者街道办事处向县人民政府物业管理部门提出书面建议并确认无异议后，不再重新划分。
房地产服务区域确定后，需要调整或者已投入使用但尚未划分的，由县人民政府物业管理部门、乡镇人民政府或者区人民政府设立房地产服务区域。区域按照社区布局按照本条例第七条的规定进行分割。
第二节股东大会的筹备
第九条业主大会由房地产服务区域全体业主组成，每个房地产服务区域设立1个业主大会。
房地产服务区域内销售交付的房产建筑面积超过50%的，或者首次销售交付的房产满两年的，建设单位必须向当地乡镇人民政府提出申请。或为筹备在镇公所召开房地产服务区而召开的业主委员会第一次会议。十家以上业主或者提供前期房地产服务的房地产服务公司也可以向当地乡镇人民政府或者街道办事处提出书面申请，安排召开第一次业主大会。乡镇人民政府、区政府应当自收到第一次业主大会筹备申请之日起30日内，会同当地村委会成立业主大会筹备组。第一次业主大会。
第十条业主大会第一次会议筹备组由业主、建设单位、乡人民政府、街道办事处、村委会等单位的代表五人以上单数组成。筹备组召集人由乡镇人民政府或省级办事处代表担任。筹建组业主代表由筹建组召集人确定，业主代表人数须占筹建组成员总数的50%以上。
建设单位已不存在或者经乡镇人民政府或者区公所书面通知后，在通知期限内仍未委派代表参加筹备组的，该建设单位不能成为工会会员。筹备组。
筹备组应当自成立之日起7日内，将成员名单以书面形式在物业服务区域显着位置公示，公示时间不少于7日，并可告知所有人。业主通过移动通讯等电子信息方式对筹备组成员提出异议的，乡镇人民政府或街道办事处将协调解决。
第十一条筹备组可以要求建筑公司、房地产服务企业提供房地产服务区确认证明、房屋及建筑面积清单、业主名单等筹备工作所需的资料。建筑或房地产服务公司必须在收到通知之日起15天内向筹建小组提供信息。建筑公司、房地产服务企业不提供的，筹建组须书面申请，经乡镇人民政府或街道办事处确认后，抄送房地产登记机关或城建档案馆。管理机构及其他单位。
筹备组必须在当地乡镇人民政府、地铁办、村委会的指导下完成下列筹备工作。
确定业主大会第一次会议的时间、地点和议程。
起草业主委员会的议事规则、章程和章程。
第一次业主大会会议对业主身份进行验证，并计算业主的数和投规则。
决定如何选择排序委员会成员的候选人。
组织并创建初始业主委员会候选人名单。
做好第一次业主大会会议的其他安排。
前款规定的内容必须在房东协会第一次会议召开15日前在房地产服务区域显着位置公告，并可以通过移动通讯等电子信息方式告知全体业主。如果业主反对演示，准备小组必须记录并以书面形式复。
第十二条第一次业主大会筹备经费根据房地产服务面积规模、业主户数、建筑面积等因素确定，可以通过业主自愿承担筹集。建设单位赞助、政府资金支持等。
第三节业主大会
第十三条筹备组必须自成立之日起60日内召开第一次业主大会。业主大会第一次会议应当制定业主委员会议事规则、管理规定和章程，并选举业主委员会。
依照业主会审批管理法的规定，业主会可以从业主中选举产生由三人至五人组成的业主监督委员会，并对业主委员会行使监督权。业主监督委员会有权对业主委员会的工作进行核查，发现题的，要求业主委员会予以纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。
第十四条下列事项由业主共同决定
制定、修改业主大会议事规则。
制定和修订管理协议。
选举业主委员会或更换业主委员会成员。
选择、雇用和解雇房地产服务公司或其他管理人员。
资金用于建筑物和附属物的维护。
建筑物和设施维护融资
建筑物及附属设施更新改造
更改共享部分的用途或将共享部分用于业务活动
有关分享及共同经营权的其他重要事项
业主共同决定的事项，由代表专属区域三分之二以上业主和业主总数三分之二以上参加投。决定前款第六款至第八款规定的事项，应当经参加投的专用区域业主四分之三以上和参加投的业主人数四分之三以上同意。在投中。前款其他事项的决定，必须经专属区域内参加表决的业主过半数和参加表决的业主过半数同意。专有部分的面积和拥有者数量，按照下列规定确定
专有部分面积按照房屋产权证、房产证等合法有效的权属证明文件记载的面积计算，并计算为建筑物专有部分的总面积。根据车主专属零件面积总和。
拥有者人数按照专属零件数量计算，1个专属零件算1人。建筑单元中尚未出售的部分、已出售但尚未交付的部分以及同一购买者拥有超过一份专有部分的部分均算作一个人。
业主无民事行为能力或者民事行为能力的，由其法定监护人行使投权。
公共租赁住房承租人可以根据租赁合同代表业主行使部分业主权利，其面积和业主人数的计算方法在管理合同中确定。
第十五条业主会议可以采取分组讨论、电子信息技术或者书面听取意见的形式举行。但占据房产服务区域专属面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主必须参加投。鼓励利用信息技术改进业主大会表决方式。
采用分组讨论的，业主可以自行或者委托代理人出席业主大会，并可以按照规定选举业主代表参加业主大会。业主会议上正式确定的程序，当多人共享一处房产时，共有人可以选举其中一人出席会议。人们参加业主协会会议。
如果需要投，必须由业主本人或其书面授权的代理人签署，每个代理人不得超过三（3）人。
第十六条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主代表会议定期会议由业主委员会按照业主代表会议规则组织召集，业主代表会议的有关事项必须通报业主和当地居民委员会。业主大会将于会议召开前15天召开。
占业主总数百分之二十以上的业主提议，或者业主委员会议事规则、管理规定、章程另有规定的，业主委员会应当及时组织召开业主委员会会议。业主委员会临时股东大会。
第十七条《股东大会议事规则》规定了股东大会的召开时间、会议方式、表决程序、组成、补选、任期、任期、选举等事项。业主委员会的。
同一物业服务区域内分期开发的物业，在分期开发期间设立业主委员会的，业主大会议事规则中必须明确该物业服务区域内业主委员会成员总数。未开发房产的业主委员会委员人数按照建成面积的比例分配。
业主大会设立业主审核委员会的，业主大会议事规则必须规定业主审核委员会的选举规则、资格、人数以及业主审核委员会的职责、议事规则和工作费用。监事及其他事项。
业主委员会章程必须载明业主委员会的议事规则、业主委员会成员的权利和义务、财务账户管理、印章的使用和管理办法。
第十八条管理合同经全体业主同意，按照业主大会制定的程序，以书面形式订立，约定有关财产的使用、维护、管理以及业主的权利和义务。主动制定对所有业主具有约束力的管理行为准则，包括以下要点
共有或共有财产的使用和维护要求
房地产服务领域内其他各类公共费用的征收、管理、使用和分担
筹集、管理和资助业主大会和业主委员会的运作，并确定业主委员会办公地点。
所有资产所有者和使用者都必须遵守的行为准则。
住宅装饰装修工程质量与安全；
如何处理物业管理纠纷
违反管理规定的责任。
管理规定可以授权物业服务公司提供物业管理服务。
一、开发商在商品房内安防设备，业主入住后，物业有权停止运行吗？
物业管理公司无权暂停小区业主的门禁及其他安全设备，也无权控制业主自由出入小区。这是房东的一项基本权利，即使房东没有按时缴纳房产税，物业管理公司也没有这项权利。小区内的通行权与业主和房地产公司的物业使用权一致，物业管理公司无权设置障碍。如果业主被要求缴纳物业费，物业管理公司可能会面临缴费通知、仲裁或诉讼。通过社区业主进入的法律将不可避免地导致冲突加剧，甚至引发公众愤怒。
如果物业管理公司的服务有缺陷，业主不宜拒绝缴纳物业税，而应向物业管理公司提出改进建议。业主认识到错误后，符合物业管理规定拒缴房产税条件的，可以拒缴房产税。不符合条件拒缴房产税的情况如下违反合同的房地产公司可以起诉业主并要求业主赔偿业主的房地产佣金并支付适用的损害赔偿和法庭费用。
业主在什么情况下可以拒绝支付房产佣金？1.房子因质量题没有交付，所以房产佣金由开发商支付。2.房子是出租的，租赁协议规定房产佣金必须由租户支付。3.房地产公司按照合同提供服务，任何业主如果不履行义务都可以拒绝付款，但必须有有力的证据。4、房地产公司未与业主签订合同。5.提供的服务质量房地产公司是否未达到合同约定的标准6.房地产公司没有价格管理部门审批每个项目的原始文件7.房地产管理公司是否扩大项目范围收费幅度及未经批准收费提高门槛8.物业公司未经业主同意擅自加价，小区物业服务质量差。
资产管理公司要忠实履行职责，当好管理者！业主按时缴纳费用并协助做好物业管理工作。结束停车场业主的出入！建设美好家园！
二、业主合同属于什么类型的合同？
业主协议是指业主与物业服务公司签订的合同，用于规范业主与物业服务公司之间的权利义务，以及房屋产权的内容、标准、收费等相关条件。物业服务公司。房地产服务。
根据民法典第938条规定，房地产服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用标准及收取方式、维修资金的使用、服务建筑物的管理和使用、服务期限等条件，服务等转移。物业服务提供者为业主利益公开提供的服务承诺，是物业服务协议的组成部分。房地产服务协议必须采用书面形式。
因此，业主协议是一种书面合同，主要用于约定房地产服务公司向业主提供房地产服务的有关事项，包括但不限于范围、标准、费用、期限、违约责任、ETC。房地产服务等
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