河南商报总编辑孙科实习生郭爽/文
河南商报主编邓万里/摄
房子位于铜柏路，靠近地铁5号线，但已经空置快一年了，还是租不到。“我每人付了30块，交给了房产中介。”……3月和每年四月是租房的时期，不少郑州居民反映，租房市场十分惨淡。
河南省公寓管理协会相关负责人表示，今年以后，郑州租赁市场空置率高于往年，以去年同期的一房为例，普遍处于出租或关闭状态。转为出租，但目前租赁市场空置率接近10。
日前，河南商报编辑在走访中了解到，郑州的租房市场正在下滑，金水区、郑东新区等热门区域，租金要么同比不涨，要么下降10%——10%。20%。业内人士直言，租金将持续下降至2023年。
以前是“即时出租”，但现在房子已经上线快一年了，没有人。
以往，春节过后正是租赁市场的旺季，租金就会飙升，但现在郑州的租金似乎并没有出现快速上涨的情况。
“我的房子在郑州桐柏路和陇海路交叉口附近，地铁5号线停在这里。我以为房子很容易租到，但不可能。”姚先生，我住在郑州西区，这几天很忙，我很不安。该房屋于去年七月在网上挂牌，但到目前为止，很少有人感兴趣。
她说，她的家是一个老社区的一套小三居室公寓，面积约110平方米。她于2017年在网上列出了自己的房屋。没过多久，就有人打电话过来想要看一看。房子很快就可以租了，但如果想租，他说，“当时房租是每个月2300元，但现在价格没涨，但租不了，也没有一个来看看它。”房子。”
姚先生这段时间去询房产中介，对方却表示现在租房不好，即使降价也租不到。一些托管公司表示，如果租金降到1800元，可以考虑托管。
同样的情况不仅存在于郑州西部，也存在于郑州东部。
小王在2017年贷款在航航路与中州大道交叉口附近购买了一套两居室，当年的月租金为2000元，他很快就租出去了，然而，2018年下半年，今年，原租户不再续租，租后也找不到“下家”。
“没办法，我把房租降到了1800元，但没人。后来又降到1600元，也没人。我也没有办法了。今年年初，我交了1400元，交给房产中介去办理。”小王说，除了房子相比以前不好租以外，租客也变得更加挑剔，他们会询装修情况、房产成本是否高等等。如果有什么不满意的地方，我们就不多说了。以前是房东说了算，房产中介可以帮他们出租，但现在要看情况了。租户的“面子”。
代理过去两个月租赁市场一直呈下降趋势。
房子不容易出租，许多房地产经纪人也有同样的感觉。
郑州曼哈顿附近的世嘉地产相关负责人表示，“目前，附近地区一居室的价格在1500元至2000元之间，最便宜的公寓在1300元左右。”，这里的房租不是这样的。基本上也就2000块左右，但是房子租不出去。“房东坐不住了，就降价出租了。”
位于郑州顺河路的一家21世纪地产公司的员工也表示，过年前后是租房的时机。“现在的租赁市场并不容易。费用低，租户的需求很多。我也在考虑改变我的职位，转到二手销售团队。”
除了金水区，位于郑东新区的一家大型连锁中介公司的员工表示，自2016年拆迁潮以来，很多新房已经交付使用，近年来这里的租金几乎没有上涨。
但一些中介工作人员表示，地段好、装修好、价格合适的房子还是可以很快租出去的。
河南商报主编在走访中发现，在金水区、郑东新区等热门出租房区域，一居室价格较去年同期普遍下跌10元以上。找到了。有的房屋价格损失超过20元。
据北科找房河南及区域品牌代表介绍，数据显示，近两个月房屋租金呈现下降趋势。
专家租赁住房需求下降，市场住房供应增加
城市还是一样，为什么租金不一样呢？
河南省公寓管理协会副会长李彦红分析了原因。
李彦宏认为，2016年以来，郑州租赁市场租金进入下降趋势。增加住房供应量是不正确的。“我在等待，”他说，并补充说，租金也反映了工资水平和整体环境。
与李彦宏的观点类似，中国商业经济协会副会长、河南省商业经济协会会长宋向清表示，目前租赁市场正在经历寒潮，租金下降的情况不仅仅出现在郑州。北京、武汉等城市的情况也是如此，出租房屋的需求减少，而市场上的房屋数量却增加。
宋向清还表示，由于限购等政策的实施，一些业主原本打算出售的房屋无法出售，被迫投放到租赁市场，导致租赁供应量增加。房子。需求减少，供给增加，价格下降是必然趋势。
有业内人士预测，到2023年，租金将会下降。较低的租金将有助于吸引人才。
租赁市场“遇冷”，何时才能复苏？这是好事还是坏事？
郑州一家长租公寓创始人告诉河南商报主编，根据郑州每年发布的人口流入和新增住房供应数据，他认为租金可能会持续下降到2023年。公寓式售价600元左右。
她表示，租金下降对郑州的发展来说是一件好事。“2015年、2016年，我出去考察了全国各地的市场。在位置相对较好的广州，一房的租金较高。每个月2000多元。当时郑州的房租在2000元左右。公寓租金在2000元左右。根据收入情况，郑州的租金肯定偏高，这是普通住房的典型特征。“现在你必须慢慢后退。”
她还表示，随着市场降温，拆迁机制将逐步出现，促进产业升级，保障租户享受更好的服务。2018年下半年，一些国有公寓地产企业纷纷退出郑州市场，为本土企业弯道超车提供了难得的机会。
宋向清表示，郑州租金降低利大于弊。
他说，一是通过降低城市居民的生活成本来帮助吸引人才，二是降低企业的运营成本，提高利润率，增强企业的竞争力，三是帮助监管。四是有利于保护中低收入人群权益，改善人居环境。
但同时他也指出，租金下降表明郑州经济社会发展活力有待进一步激发。如何更有效地推动企业转型、快速调整城市发展节奏、加大人口流入规模、提高城市对外吸引力，是社会面临的新课题。
一、郑州出租房子什么方式最快？
在郑州租房有多种方式。如果要说最快的方式，就要根据各种情况来选择，比如
向房地产经纪人列出您的房屋，并请求经纪人帮助寻找租户。找到租客后，您需要支付一定的经纪费。
您将房屋信息发布在传统的租赁网站上，然后等待有兴趣出租您房屋的租户的消息，但这需要一些时间。
这也是了解前任租户的需求并询他们是否愿意续租的更快方法。
向您的保安或房地产经纪人寻求帮助，因为他们通常会提供有关您的租赁要求的大量信息。
二、郑州市门面房出租房屋租赁税是怎么计算的？
个人住房租赁税包括营业税、房产税、教育税、城市维护建设税、个人所得税等，各种税费根据地区不同有所不同，即使都计算了，公司专业会计师也可能不会计算他们。既然能计算，我们就来了解一下个人所得税，什么是住房综合租赁税？1.该房产为住宅房产，综合税率为6~65，计算方法为月租金-12个月-6~65=1年缴纳税款2.该房产为商铺，房产为出租并按综合税率12征税。计算方法是月租金-12个月-12=店铺缴纳的1年自营税，计算方法房产原值-70-1。-2=自营房产1年应纳房产税-3.门店加盟经营以自营房产为主征税方式相关房产成本额-70-1-2=自营房产应纳房产税1年商铺租金便宜（低于‘租赁租金标准-----’或亲戚、亲戚等免费使用）标准地租征收计算方法相关地块标准租金-12个月-12=1年应纳税额不懂的请加Q569418238。
三、郑州哪里的商铺出租转让信息最可靠？
您可以下载格普专家APP，找到郑州的位置。上的店铺搬迁、租赁信息真实可靠，也可以直接联系店主。
对于郑州门面房求租和一些郑州门面房出租或转让信息这类的相关话题，本文已经做了详尽的讲解，谢谢大家的支持！
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