一、郑州市物业费征收管理办法？
《郑州市物业费征收管理办法》主要内容如下
1、物业服务企业应当按照有关规定向业主公开物业服务收费标准、标准适用范围和收费方式。
2、物业服务企业收取物业服务费前，应当与业主或者业主委员会签订物业服务合同。
3、物业服务企业应当将各项物业服务费、管理费纳入财务预算，并定期向业主或者业主委员会报告物业服务费。
四、物业服务企业应当合理确定物业服务收费标准，不得乱收费、乱加价、违规收费。
5、物业服务企业应当向业主提供统一、规范的付款方式和时间，并向业主提供付款凭证。
六、物业服务企业应当建立物业服务费专用账户，对收取的物业服务费、管理费进行专门管理，接受业主或者业主委员会的监督。
7、业主如有异议，可以向物业服务公司投诉，要求物业服务公司作出解释。
八、物业服务企业应当建立健全收费、支付、管理等内部控制制度，并定期进行自查和披露。
9-违反物业服务收费管理规定的，物业服务企业将受到相应的行政处罚。
总体而言，郑州市物业收费管理措施的主要目的是保护业主权益，维护物业服务市场健康发展。
二、2020年郑州市空置房屋物业费有哪些规定？
1、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》，房屋交付后空置半年以上的，按物业服务费的70%缴纳物业服务费收费标准经业主或物业使用人与物业服务公司确认后。合同另有规定的，从其约定。因此，如果没有与业主特别约定，房屋交付后半年以上空置的，只能缴纳70%的物业服务费。
2、根据国家知识产权局颁布的《关于审理房屋所有权归属纠纷案件具体应用法律题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律题的解释》最高人民法院裁定，物业服务公司已遵守合同及相关规定。规定应当提供服务，业主仅以不享受或者不需要接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。也就是说，即使房子空置、未使用，也应该缴纳物业费。业主不能以未接受物业服务为由拒绝付款。
三、郑州物业管理费收费标准是多少？
根据郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理办法》的通知郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准笔记
1、以上标准不包括共有部分财产、共有设施设备和公众责任保险费用。
2、设有电梯的多层建筑物业费按照同级高层建筑标准收取。
3、多层、高层住宅以基准价为基准，向上波动幅度不超过10%，向下波动不限。另外，郑州市住宅小区停车服务收费标准如下1、地面规划共享停车位每辆车每月40元；出售和出租停车位的价格为每辆车每月30元。2、地下规划共享停车位每辆车每月160元；已出售和出租的停车位为每辆车每月40元。
四、郑州索科物业管理哪些小区？
郑州索科物业管理的社区主要包括以下几个1-XXX社区位于郑州市中心，为高档住宅社区。社区建筑风格独特，绿化环境优美，配套设施齐全。2-XXX花园位于郑州市郊区，是一个大型综合住宅社区。该社区拥有多个小区，包括高层住宅、别墅等各类住宅。3-XXX公寓位于郑州市新区，是一个集商业、办公、住宅为一体的综合社区。社区建筑设计现代化，配套设施齐全。4-XXX花园位于郑州市南部，是一个中型住宅小区。社区环境优美，居民生活条件便利，交通便利。以上为郑州索科物业管理的部分小区。每个社区都有不同的特色和优势，为居民提供舒适的居住环境和便捷的生活服务。
五、郑州物业管理新规什么时候实施？
2021年10月1日起生效
《郑州市物业管理条例》将于10月1日正式实施。9月17日上午，郑州市人大常委会召开《郑州市物业管理条例》专题新闻发布会。市人大常委会和市政府相关负责人对《条例》进行了详细解读。
推动物业管理下沉
市人大法工委相关负责人表示，为充分发挥党组织在基层治理中的作用，《条例》在总则中确立了物业管理应当坚持的原则。党的领导、政府的指导，还规定建立以党的建设为主导的社区治理物业管理体系。
《条例》还规定，推动物业管理下沉，明确街道办事处、乡镇人民政府在首次业主大会筹备小组成立、业主变更等具体事项上的相关职责。委员会、组建物业管理委员会、物业验收、公共应急维护等。责任。
对于擅自挪用、挪用公共利益，以及违法催促物业服务提供者缴纳物业费的行为，《条例》设立了相应的法律责任并进行了论证；此外，它还规定了公职人员非法职务的责任。
明确物业服务企业社会责任
在以往的抢险救灾、疫情防控等突发公共事件中，郑州积累了许多好的经验和做法。市司法局相关负责人表示，《条例》在实践总结的基础上，已升级固化为法律体系。
在抢险救灾、疫情防控等突发公共事件应对中，明确物业服务企业的社会责任，物业服务提供者应当服从市和区县人民政府的统一指挥，配合配合居民委员会开展工作，依法落实应急预案和各项措施。紧急措施。
《规定》结合部分住宅小区应急物资不足、救援措施不成熟的题，强化物业服务企业责任，规定物业服务人员应当配备必要的防洪、防火应急救援物资和设施。在应对抢险救灾、疫情防控等突发公共事件时，及时采取措施，会同业委会积极组织自救互助，维护秩序。生产和生活。
推动物业管理与社区治理深度融合
住宅小区物业管理关系群众生活质量和幸福指数，是基层社会治理的重要组成部分。市房管局相关负责人表示，《条例》立法过程中，进一步加大了物业管理融入基层社会治理的探索。
《条例》明确要求建立以基层党建为主导的社区治理下的物业管理体系，建立居委会、业主委员会、物业服务商协调运行机制；赋予街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、监督辖区内物业管理活动的职能。还要求街道办事处、乡镇人民政府通过建立物业服务举报受理和处置机制，统一受理、查处物业服务区域内的违法行为。
同时，《条例》还明确了街道办事处、乡镇人民政府在推动业主大会、业主委员会、物管会等业主组织组建以及指导、监督等方面的职责。有关业主组织成员依法履行职责。
进一步提高业主大会成立比例
市房管局相关负责人介绍，郑州市共有7686个住宅小区，其中325个建立了业主大会选举业主委员会，业主组织覆盖率不足5%。
针对业主大会召开困难的题，《条例》规定，业主大会定期会议每年至少召开一次。不按期召开的，由街道办事处、乡镇人民政府责令限期召开。逾期仍未召开的，由街道办事处、乡镇人民政府负责召集。
针对业主大会组织和投困难的题，《规定》明确，在确认业主身份的前提下，可以采取书面、电话、短信、即时通讯工具等方式进行投。以及其他方法。
针对成立业主大会难的题，《条例》规定，街道办事处、乡镇人民政府应当推动成立物业管理委员会。物业管理委员会由业主代表和街道办事处、乡人民政府、居民委员会代表组成。其主要任务是组织业主共同决定物业服务区域内的物业管理事项，推动设立业主大会，选举业主委员会。
业主可举报物业管理公司挪用公共利益
对于物业公司挪用社区公共利益的行为，市城管局相关负责人明确表示，这种行为违法，侵犯了业主的合法权益。
《条例》明确指出，利用业主共有的停车场无障碍设施、电梯间、走廊、室外区域设置广告所取得的收入，依法属于业主共有的公共收入，不得单位或者个人不得擅自挪用或者挪用。物业公司可以将这部分收益用于公共部分的维护、更新、改造等用途，但不得挪用或用于物业公司自费。此外，物业公司还应依法披露这部分收入和支出。
对这种违法行为，城管综合执法部门可以依照《条例》的规定，责令退还，并处挪用或者挪用数额一倍以下的罚款，有违法所得的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。公民发现此类侵犯自身合法权益的违法行为，可以向主管部门或者城市管理综合执法部门举报。
不得断水断电收取物业费
此次《条例》还明确，业主应当按照合同约定缴纳物业费。物业费可以按月或按季预收，但预缴期限不得超过一年。
业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以催促业主在合理期限内缴纳。在合理期限内仍未支付费用的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。
但物业服务人员不得以停止、供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费，不得以、变相业主进出等方式催缴物业费。离开社区、进入住宅、使用电梯以及车辆进出停车位。费用。
采用上述方式催缴物业费的，由区、县物业管理部门责令限期改正；构成犯罪的，依法追究刑事责任。逾期不改正的，由城市管理综合执法部门处一万元以上五万元以下罚款。
没有相关规定。空置房屋还必须缴纳全额物业费。只要物业公司按照合同要求提供物业服务，业主无论是否享受过物业服务，都应当按照约定缴纳物业费。
有的地区规定，如果不装修、不入住，就按照70。
六、郑州市物业管理条例？
1、老社区政策衔接题
《郑州市物业服务收费管理办法》规定，9月1日前已交付使用的住宅小区，继续按照原《物业服务初步协议》执行。协议期满后，将实施新规定。包括物业费和停车费。
物业服务企业与业主于2014年9月1日前签订的《物业服务初步协议》，如果合法、有效，并经郑州市住房保障和房产登记，受《合同法》保护，不应因《郑州市物业服务收费管理办法》实施而终止。
原《物业服务暂行协议》到期前，物业服务公司或业主需要调整收费标准的，按照《物业管理条例》和《郑州市物业服务收费管理办法》的规定，应当征得业主大会或者业主同意。调整应当在新制定的政府指导价标准内进行，并经社区专用部分占总建筑面积一半以上、人数过半的业主同意。得到。
郑州市物业管理条例2021全文、郑州市物业收费标准
2、物业服务收费标准审批有关题
《合同法》第六十三条规定，实行政府定价、政府指导价的，在合同约定的交货期内调整政府价格的，按照交货时的价格。标的物逾期交付，价格上涨的，按照原价；如果价格下降，则将适用新价格。
2014年9月1日起实施的《郑州市物业服务收费管理办法》第六条第二款规定，住宅小区未召开业主大会且为新建住宅提供前期物业服务的，物业服务收费实行政府指导价。
根据上述规定，9月1日后物业服务公司与业主签订《物业服务初步协议》的，应执行政府指导价收费标准。按照《办法》规定的政府部门职责分工和审批程序，物业服务企业应先到郑州市住房保障和房产管理局认定物业服务水平标准，再到具体收费标准由物价部门确定。
3.关于停车费
连日来，小区机动车停车收费题备受媒体和业主关注。业主普遍认为，原协议规定的停车费高于新《办法》规定的政府定价标准，要求物业服务企业降低收费标准。另一方面，要求老旧小区物业服务企业参照新《办法》
本文对郑州疫情物业管控通知和郑州市物业费征收管理办法？的这类题作详细解，希望对大家有所帮助。
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