福建最新通知！
农村这样的房子最高不能超过3层！
对于我们普通人来说
“安心生活”是最基本的生活保障。
确保稳定的居住空间
只有这样，你才能安心工作、享受生活。
近日，福建省发布
《福建省农村居民住房建设质量安全》
《建筑风格管理规定》
农村违法自建房屋被拆除。
通知要点
万宝先生带你看看。
01
农村单户、独立式、并联式
或者你自己建造的联排别墅
3楼或以下
02
农村现有自建房改造、扩建
结构安全评估后
设计、施工必须委托有资质的单位。
否则，施工将无法启动。
3层或以上的多户公寓大楼，
密集住宅建设
03
农村居民必须依法建造房屋。
农场审批和规划许可程序
与农业用地占用有关
农用地转用必须依法办理审批手续。
密集住宅区
宅基地审批和审批按每栋建筑单独办理。
规划许可流程
04
该规定自2023年3月1日起施行。
有效期3年。
原相关规定与本规定不一致。
受本规定约束
请参阅下面的详细信息。
福建省农村居民住宅质量安全
和建筑风格管理规定。
第一章一般规定
第一条为规范和加强新建、改建、扩建农村居民住房管理，严格实施质量安全和建筑风格控制，保障人民生命财产安全，提升农村建筑风格，制定本文件。经批准，依照有关法律、法规和规章的规定设立。
第二条本省行政区域内的城镇、村庄和村庄规划区内农村集体土地上农村居民建造的房屋的建设和监理，适用本条例。
市、县级人民政府所在地的镇、开发区建设规划用地范围内的镇、村、村居民住房，按照国家规划和有关规定建设和管理。市、县级人民政府所在地的城市或者开发区。
第三条农村居民修建房屋必须坚持安全、实用、经济、绿色、美观的原则，坚持规划、节约土地、注重防灾、安全施工，保护环境，体现地方特色。通风、照明等，对邻近区域进行适当处理。
第四条农村居民住房建设分为居民自建和联建两种。
居民自建是指居民自行建造房屋的活动，包括对原有农舍进行改建、扩建或异地建造新居等。村委会组织居民集中建房，包括集中建设房屋，方式有统一建设、统一自建、统一旧村改造等。
在农村建造房屋的居民或者组织居民集体建造房屋的单位，称为房屋建筑商。
第五条县级以上住房和城乡建设部门负责提供质量安全、建筑风格控制等方面的技术指导和服务。负责集中统一建设限额以上住宅和三层及以上多户住宅的建筑许可和质量安全监管。
县级以上农业农村部门负责指导农地审批、分配、使用、流转管理，对违反农场管理法律、法规的行为进行执法监督。
县级以上自然资源部门负责国土空间规划、土地利用规划等，调整国土空间规划中养殖场规模和布局，满足合理养殖需求，办理相关审批手续。我们对农用地转用提供指导，并依法办理规划许可。
乡镇人民政府负责农村居民房屋、农场的审批、规划许可、质量安全、建筑风格控制等。
第二章房屋建设选址和审批
第六条农村居民应当选择地质复杂、地基承载力差、地势低洼、排水困难的地区以及容易发生风口、滑坡、塌方等自然灾害的地区建房。泥石流、地面沉降、闪电和洪水。鼓励有条件的县聘请具有地质灾害评估资质的单位，提供地质灾害进村简易评估服务，指导村民科学选址。
第七条农村一户建造的房屋，包括独栋房屋、连栋房屋、联排房屋，不得超过三层。
第十三条乡镇人民政府应当健全农村居民住房建设联合审批、联合办理制度，实行单一窗口对外审批、农房审批、规划许可、质量安全等联合审批机制。执行。和建筑风格控制。在联合审批过程中，质量安全和建筑风格管理团队必须审查
是否有具有资质的设计单位或具有专业资格的设计师编制的设计图纸，或者是否有标准的通用图纸。设计单位或设计师编制的设计图是否包括前、后、左、右立面图、剖面图、各层平面图。
如果委托工匠，是否有施工合同、工匠大师的培训证书、承包商和工匠大师的质量安全承诺？
如果委托有资质的公司设计并委托有资质的公司施工，应检查是否有设计施工合同，是否有设计施工公司资质证书。
第十四条乡人民政府颁发《规划许可证》时，应当将标准总图和居民选择的建筑高度控制要求作为规划许可证的后附件。审批监督和竣工审批的依据。
质量、安全和建筑风格审查材料必须包含在建筑审批文件中。
第十五条乡镇人民政府在颁发批准文件时应当建立质量安全常识告知制度，向房屋建设者、关键技术人员或者建设工程发放并推广《农村自建房屋质量安全常识表》。领导信息须由主持人、建设者、总工程师或建设项目负责人签署，并存入建筑审批档案。
第十六条建设单位必须在施工现场张贴施工告示牌，公开批准文件、房屋面积、层数、建筑层数、施工单位、总工程师、监理报告电话、ETC。张贴信息，公布“图片”、建筑立面图、剖面图、分层图等，自觉接受政府和村民的监督。鼓励有条件的地区设置二维码查询房屋建设信息。
第三章施工过程中的检查和指导
第十七条农村居民自建住房并获得批准后，乡镇人民政府组织镇专职管理人员、工程建设职业经理、当地村委会工作人员等监理人员对重点建设节点和竣工情况进行审批，必须严格实施的。通过现场检查指导制度落实农场质量安全和建筑形式管理。
第十八条县级人民政府应当在乡、村配备具有丰富施工现场管理经验的专业工程施工管理人员，无法配备或者人员不能满足需要的，应当通过政府购买服务，提供合格的工程施工管理人员。委托监理部门派遣现场经验丰富的专业技术人员提供技术服务，作为乡镇项目建设的职业管理者，专业技术人员统一从乡镇派遣。他们必须出现在关键建设节点，为农村居民自建的每一户住房提供竣工审批链接，并根据需要进行检查指导服务。
县级住房城乡建设部门每年要组织监管人员专业轮训，提高监管能力和水平。
第十九条施工方必须按照施工设计图纸施工，任何单位和个人不得擅自修改施工设计图纸，施工过程中不得偷工减料，不得使用不符合施工质量要求的建筑材料或者建筑材料。该结构可以使用，但不应该使用。建筑项目。
第二十条房屋建设者必须保存重点建筑材料的出厂证明或者采购证明，有条件的乡镇可以将重点建筑材料送质量检验机构检验合格。
第二十一条监理人员应当出席施工关键节点，重点对地基基础、墙体砌体、建筑屋面施工、模板安装与拆除、脚手架安装与拆除、起重设备等进行检查指导和形式检查。记录并拍摄现场照片作为证据，以确保以下关键流程符合要求
基础结构及梁、板、柱的几何尺寸必须符合设计要求。
钢筋的材质、型号、规格必须符合设计要求。
混凝土或砂浆应按设计强度按适当比例混合。
脚手架应安装墙缝，梁、板模板设有扫柱、水平柱和剪式支撑，立柱基础上安装木垫板。
三层以上建筑禁止搭建竹脚手架、木支撑物。对于三层及以下的建筑，建议安装钢管脚手架和钢管模板支架。脚手架、模板必须使用经过检验的钢管和固定装置，不得使用严重生锈、变形、裂纹的钢管。
第二十二条三层以上的多户住宅和改建、扩建的住宅，应当重点检查以下内容
承包商是否与有资质的建筑公司签订了施工合同
建设单位是否派遣项目负责人、安全管理人员等关键人员到现场履行合同约定的职责。
是否存在工程分包、合伙、非法分包等情况
施工现场模板、脚手架等危险重大工程的安全措施是否按照专项规划落实。
第二十三条监理负责人对现场发现的题，应当责令业主、施工方立即停止，提出规范性指导建议，限期改正。业主、施工方必须立即停止施工并进行整改。进行更正。如果修改未完成，则无法进行下一步。
本篇文章对福建君和集团和福建君成楼的题进行详细解，希望对大家有所帮助。
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