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撰稿|小康郭旭中国小康网编辑
摄影郭旭
近日，北京市通州区与河北省山河县、大厂县、香河县高质量综合发展试验区执委会揭牌仪式在北京市党工委副管委会举行。中央这对于通州县、北三县来说是一个很好的机遇，具有很多意义。
通州区与北三县一体化高质量发展示范区执委会的正式揭牌，是通州区与北三县协同发展迈出新的重要一步。执委会成立后，主要研究制定机构规则、重大规划、工作要点、配套政策、改革题、重大项目等，协调各方面推动实施。
2018年12月上旬，党中央、国务院批准的《城市副城市控制条例》明确了副城市中心京津冀区域合作发展试验区的战略定位，并要求发挥示范引领作用。充分发挥诗巫市中心作用，实现北山县区域协同发展，统一规划、统一政策、统一标准、统一管控“四大统一”正式启动。
2020年3月，国家发改委印发《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县市一体化发展规划》，成为通州区及通州区规划建设的基本依据。北山县.同时，掀起了北山县房地产市场的新浪潮。
此前，北京宽松的购房政策未能给北山县房地产市场注入预期的活力，中秋、国庆期间，各大房企推出一系列优惠活动，迎接黄金周。
“双节”期间，北山县开发商推出了多种优惠活动，概括起来，主要有特价房、打折优惠、购房抽、上门送礼、免房产费、免费停车位、老人鼓励、ETC。引进新人、一般营销等。这一切的背后是开发者对性能的渴望。
一位长期关注北山县房地产销售的业内人士表示，“从长远来看，上述优惠政策将为北山县的房地产销售带来多方面的利好。”方面，北三县商品房销售并未出现明显的景气。
目前北山县房地产市场形势不温不火。
自2017年廊坊市实施限购政策以来，全市房地产市场明显降温，对严重依赖北京自住和投资需求的北山县影响尤甚。以三河为例，房价经历了大幅上涨后，从每平方米4万多元“跳水”至每平方米15万元左右。
2022年8月8日，廊坊市正式宣布优化调整房屋限售，取消户籍、社保、个税等购房条件，特别突出限售期限。我们还要求北山县和雄安新区彻底取消住房。
在此背景下，三地房地产市场相当于为“北”购房者恢复了房产供应，对当地房地产市场的影响不言而喻。然而，短期的活跃并没有让北山县房地产市场过热并进入快速发展的步伐。
国庆黄金周期间，《小康》杂志和中国小康网的编辑走访北三县发现，限购政策解除已过去一年多，当地市场平静如常。有些项目的售楼处很少有人上门，尽管有“买房免费停车、免费房产佣金、免费家电、免费室内设计”等促销广告，但很少有购房者询。与此同时，当地一些二手房经销店空无一人，生意极其惨淡，一些房地产经纪人已经关门数周。
9月份，北山县不少开发商都在期待北京的政策风，但相反，北京放宽购房政策，让很多只能在北京买房的人也有了购房资格。在北京，北京房地产市场和北京房地产市场正在争夺客户。许多项目的询价、参观量和成交量均低于以往。
由于市场下行压力，北山县新房价格不断超标，迫使开发商即使不盈利也要交付房屋。一家大厂知名房地产公司的代表表示，现在卖房子不是为了盈利，而是为了把要回来。只要有客户，我们就会尽力提供足够的折扣，使交易顺利进行。交易。
焕熙宋负责人燕郊艳峰表示，今年双节特意准备了“五重好礼享双节”活动，为顾客提供折扣，励销售人员，以鼓励销售人员的积极性。采取多种方式进行宣传。
大厂绿金公园上城推出购房免费停车位、认购10折优惠、别墅免费车位等活动。也可以在8月份提前过户，达到获得好口碑的目的。根据房间的不同，您可能可以协商价格。这在以前是不可能的。
大昌东方丽城推出特价房源，8,875套起，附免费停车位，部分楼盘设有地下室，并可分期首付。北京假期期间购房，即可获得大厂早安免费地下室及地下停车位、免费电影及励购物卡、笔记本电脑及电视抽活动；大厂孔雀城博雪苑优惠7万元抵5万元，网上91折，扫码优惠22%，企事业单位优惠10%，燕郊皓月雅苑优惠米25500元/高端项目推出，提供金蛋大礼，如停车位、免费仓库、订阅费20%折扣、免费体检基金等。订阅费不到5000元.
竭尽全力留住客户表明了开发人员对性能的渴望。许多房地产项目在假期期间不允许休息，确保所有员工都在工作并为第11天做好充分准备。
开发商之所以不惜违规促销，是因为销售压力转移到了各个项目上。一位房产经纪人告诉小编，现在是买方驱动的市场，开发商别无选择，只能提供尽可能多的折扣来刺激客户购房。
安住客数据显示，9月份，三河市房价为每平方米15741元，大仓县为每平方米12083元，香河县为每平方米8597元。
公开资料显示，2016年至2017年上半年，北山县房地产市场在北京副中心城市建设、产业搬迁蔓延等一系列利好因素影响下，快速复苏。三河、大厂、香河已连续一年多累计上涨。8045、13014、11546。2017年3月的紧缩政策后，北山县房地产市场出现急转直下，部分地区房价濒临下跌。比如，曾经售价25万元/平方米的香河富力新城，今年五一推出8000元/平方米的特价，购房时还提供免费停车位。
2020年3月，《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县市联动发展规划》公布后，北山县房地产市场下行压力开始减缓。稳定的值得注意的是，北山县房价的小幅上涨并未持续多久，房地产市场在呈现短期上涨趋势后，下半年继续下滑。
“北京周边的房地产市场目前处于焦虑和犹豫的状态，一方面我们不知道调控周期会持续多久，另一方面我们对长期发展还是比较乐观的。””一位知情官员表示。“这造成了人们一遇到麻烦就焦躁不安的情况，”他说。
“农历新年过后，我们的项目总共可能会卖100多套，但每个月只有12套成交，客户也少得多。”位于香河市北部城区的一个房地产项目中，特价房单价不到8000元，但成交仍不顺畅。
燕郊某房产公司经纪人表示，受相关政策影响，目前北山县房产成交量变化不大，主要是前期积累的客户，新增客户较少。“入市信心和预期较低、支撑困难的二手房市场正在显现复苏迹象。由于地铁和产业政策的影响，英侨业绩并未快速提升，但资金回收题并不显着。大厂受长通桥影响，潮白板块交易量可想而知。由于今年香河市二手房数量有限，交易量持续减少，四季度市场是否会复苏还很难说。
多项利好政策提振房地产信心
在廊坊，限购政策的解除是彻底解除，不仅解除了限购，还解除了限售，户籍、社保都没有，外籍家庭成员购房不再有障碍和销售。北京的房子。
曾经炙手可热的燕郊市场，随着政策利好带动部分新房入市，2022年7月成交量和成交价格均出现上涨。其中，靠近地铁的鱼东和，开盘时已发售310套，当天即获认购112套，成交均价27500元/。
北京市副中央工委执行书记、管委会常务副主任、通州区委书记孟京伟在揭牌仪式上表示组织好试点区管理机构，完成“试点区事务”，选拔优秀管理人员进入执委会，抓紧制定工作细则、工作计划、工作清单，完善工作制度，明确工作重点，建立机构和试点区在确保有组织建设的同时，要加大力度强化和夺取甲组团的综合管理权限，必须刻不容缓地落实，并建立健全培训机制来保证。授权得到适当维护和使用。
事实上，多种有利因素结合起来，或许有可能重新点燃一些“北漂族”的购房需求。
一、通州和北三县共管对房价的影响？
通州县和北山县同属于北京市管辖，二者的合辖对北京市的总体规划和政策具有类似的影响。以下是一些可能影响通州县和北三县公寓管理如何影响房价的因素1-北京市政府的规划和政策北京市政府定期公布房地产调控政策，包括限购、限贷等。及其他措施。这些政策将影响整个市场，包括通州和北三县。2-交通和基础设施建设近年来，通州和北三县的交通和基础设施建设得到加强和改善，包括通州地铁线的扩建和北三县高速公路的建设。这些改善可以增加该地区对居民的便利性和吸引力，可能对房价产生积极影响。3-地理位置及发展潜力通州位于北京东南部，北山县位于城市北部，两者距离市中心都比较近。随着北京城市发展的推进，通州、北三县的发展潜力将逐渐被发现和认可，长期来看可能会导致房价持续上涨。房价受多种因素综合影响，通州、北三县的公寓管理只是其中之一。其他因素如供需、土地资源、市场预期等也会影响房价。房地产市场的价格变化是复杂的，需要考虑多种因素的综合影响。
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