作者纵横论石
很少有人还认为这几年房价没有下跌，只是下跌了一些。无论是机构数据，还是统计部门监测数据，都体现了房地产市场的持续调整。从2021年下半年至今，部分城市的新房价格似乎有所上涨，但平均价格上涨主要是由一二线城市批准土地开工率较高推动的。结果真的掉下来了。最能反映房地产市场实际状况的二手房均价已经连续20个月下跌，而且截至去年底，还没有对二手房价格进行过任何调查。100个代表性城市。由于机构增加。
在这个过程中，还出现了一个非常令人困惑的现象。
住建部数据显示，2023年二手房交易量较上年增长40%。尽管新房交易量较去年下降了85个百分点，但今年两者加起来仍略有增长。所以我们得出的结论是，购房需求依然存在，并没有消失，只是增量市场向现有市场的转变。
但我们的实际感受与机构计算的二手房价格变化一致，甚至更差。许多城市的共同点是，2023年下半年住宅销售价格比年初销售价格低10至20甚至30个点。为什么会出现这种情况？
一个重要原因是客人少，无人看守，但一些急需用的业主却等不起，被迫不断压低房价、压低租金，以尽快变现。房产经纪人在朋友圈发帖，以低价诱惑，观众注意了。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。每当价格下跌时，潜在购房者就会进行交易，而某个社区或区域的最低交易价格往往会通过自媒体广泛宣传。流量密码原来这个价格是某些小区唯一的价格，也被拿来当房产中介要求房东降价成交的例子。
疯狂杀戮的结果是，市场的信心逐渐被侵蚀，以至于每一次的低价在下一次的房屋销售中都变成了高不可攀的价格。因此，南京江北新区不少住宅小区业主主动发出通知，要求大家保持克制，不得低于成本价出售，拒绝打压房价促成交易的经纪人。
看到这里，需要明白的是，二手房市场交易量的激增并不是因为市场火爆，而是因为价格和数量的交换。结果，越来越多的人同样的题。现在以折扣价出售房屋是“愚蠢”还是“聪明”？咱们降低点吧，几年前花高价买的房子，我还得还部分本金，更不用说资金成本了，我不想这么做。不过，如果按照现在的趋势发展下去，我担心如果不卖的话，后面再跌的话，我会损失更多。要回这个题，如果让网友争论的话，很可能一夜之间就无法说服对方。看看曾经扰乱中国首富李嘉诚统治的万达总裁王健林的话也许是个好主意。
大家可能看到了最新的信息，自2023年5月以来，王健林总共出售了10个万达广场，其中包括上海的三个万达广场、太仓万达广场、湖州、广州、西宁、江门、北海、厦门。为什么会这样？看看他多年来表达的房地产观点，你就会学到一两件事。
王健林2017年公开宣布万达全面退出房地产，出售70多个酒店和文旅项目。此时的房地产还处于巅峰期，外界不知道王健林能否赚到更多的。2016年，王健林在年度股东大会上再次宣布，一平米的房产都不吝惜，人们才意识到王健林真的会选择轻资产经营的道路。也是在这一年，恒大股价暴跌，随后宣布公司资金链断裂。这是巧合吗？当然不是！春江水暖鸭是有远见的，房地产前沿的大公司感受最深。
王健林之所以果断杀人，是基于对房地产的整体判断，没有一个国家的房地产能够持续繁荣50年。事实上，西方发达国家的房地产繁荣只持续了20到30年，而繁荣时间最长的国家澳大利亚也未能摆脱50年的魔咒，只持续了40多年。就我们而言，从1978年算起，已经40多年了。
当然，如果你真的认为王健林不看好房地产价格，那你就错了。与未来继续出售的10个万达广场相比，万达目前仍运营着494个万达购物中心，其中大部分完好无损。扇子。根据万达公布的财务数据，到2024年8月需偿还的债务达292亿美元。所以，万达的经营对于行业来说是相当正常的，与李嘉诚的守法经营有几分相似。比如，仅2022年就收购了20多个未完工的项目，其中包括一些住房项目，商人的基本原则是只要有利润就低买高卖。为什么会这样？
他曾表示，一二线城市的房价会逐渐上涨，很大程度上是大城市对小城市的人口虹吸作用。如果转型失败导致人口外流，比如美国底特律，房地产机会自然就少了，资产价格就会逐渐下跌。可以看出王健林头脑非常清醒，知道自己该要什么、不该要什么。即使在大城市购买土地和项目，王健林也遵循他曾经提出的原则。靠近湖泊、河流和绿地的地方更有价值。
看到这里你一定明白了，王健林卖项目主要是为了应急和还债，当然也有人表示不看好实体店，电商改变了人们的购物习惯，决定把一些项目变现我做到了。不过，他并没有错过通过房地产赚的机会。和李嘉诚一样，他也表示自己会遵循严格的原则。李嘉诚建议，拥有房产，“第一是地段，第二是对的”。地段，第三是地段。”王健林说，靠近城市内的相关资源，可以看到未来住房发展的趋势。
那么王健林一系列关于买卖房屋的举动和言论给我们带来了哪些启示呢？
首先要说明的是，私人经营和开发商经营不能划等号，但我们可以借鉴一些事情，比如王健林卖商业地产，如果生意很好，为什么要卖？既然事情进展不顺利，而且感觉赚越来越难，那么快速清算你的固定资产将是一个好主意。所以，我们个人在购买店铺的时候需要谨慎，尤其是市场上不是好的店铺或者是有潜力的店铺，最好不要去碰。
其次，低价卖房到底明智还是愚蠢，没有统一的案，取决于个人的实际情况。王健林表示，房地产价格的发展趋势因城市、地段不同而不同，因此在购买或持有房产时也应注意。房子周围没有硬配套设施，以后卖给谁呢？当然，它不值得持有，正确的决定是尽早处置。
最后，王健林，这位前商业地产总裁，经历了各种市场风浪，依然走强，有几个房地产公司老板能做到这一点？在买卖房屋方面，我们自信、不择手段的工作作风和态度是我们真正的财富。如果你确实需要，就应该以最低的价格出售。生存才是最重要的。如果你真的有一个很好的机会，就不要放过它。这不仅仅是因为行业的情况。不管行业有多差，其实你都能找到优势，这个道理你要明白。那么你明白了吗？
本文详细解了现在做房子生意好吗的这类题和一些现在做家纺实体生意好做吗相关的内容，希望对大家有所帮助!
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