总体而言，卷调查和个人访谈虽然形式和内容简单，但仍然可以揭示当前市场的舆情。
大多数人对贵阳房地产市场持悲观态度，对短期房地产市场普遍不看好。许多人持观望态度，认为贵阳房地产市场将继续下滑。
最后，我要感谢所有参与调查和真人采访的朋友。
贵阳8月销售统计
仅凭卷调查和个人访谈不足以判断市场状况，显得过于主观，只有销售数据最清晰、客观地反映贵阳房地产市场的现状。
因此，建议看一下8月贵阳房地产市场月报。
从销售数量看，8月贵阳市商品房销售面积407万平方米，环比减少2378套，同比减少33套。与去年同期相比，环比翻了一倍，而更可怕的是，自6月份以来，贵阳市商品房销量环比连续两年下降。观望气氛浓厚，大家都捂紧包，一时难上船。
价格方面，商住楼销售价格为10155元/平方米，环比小幅下降184元，6月份以来房价持续下滑。
但值得注意的是，由于恒大项目对市场的影响，大量房屋已售出但未登记首付，影响了销售数据表现。
销量和房价持续下滑，贵阳房地产市场已经触底已成事实。
分地区看，8月贵阳市六核心区商品房成交量环比下降，乌当区商品房市场进一步恶化。观山湖面积仅11万平方米，远远落后于其他地区，但其销售量和房价继续领先贵阳。
当地房价两极分化，形成价格梯度，贵阳双核心区房价破万领跑。
贵阳房地产市场展望
无论是卷还是销售数据，目前贵阳的房地产市场都不容乐观，但如果贵阳继续停滞不前，无法复苏怎么办？
我不这么认为。原因如下
整体市场情况
短期来看，全市产业单一，支柱产业相对薄弱，经济不强劲，长期来看，供给大于需求，内部消费不加速。对未竟事业的担忧维权案件将会接二连三地发生，我们会陷入短期衰退，尤其是由于缺乏信心。大家都将处于观望状态。因此，贵阳房地产市场将在一段时间内保持稳定发展的状态，但房价预计会下跌，所以空间不大，而且贵阳毕竟是国家的首都，所以房价会下跌。
从长远来看，贵州城镇化率较低，人口结构良好，贵阳人口也将保持较快增长，有能力吸引省内外、特别是省内县市的中产阶级。在政策利好下，贵阳的需求端将持续增加，目前房价水平较低，泡沫不大，加上当地资本强化措施，房地产市场基本面依然良好。从长远来看，贵阳房地产市场会越来越好。
从国家层面来看，房地产行业正在经历严重的动荡和变革，国家用强有力的政策规范房地产行业，积极阻断泡沫，实现行业有序发展，避免系统性金融危机。过度恐慌是中国经济发展的必然路径，从其他国家尤其是香港的过往经验来看，改革是为了工业更好、更健康的发展，但绝不是放弃。因为房地产业归根结底是国民经济大动脉，牵一发而动全身，一旦改革完成，房地产业按照国家发展战略重回正轨，需要几年的时间才能恢复正常秩序，预计经济将平稳、温和增长，这是有可能的。
因此，短期来看，贵阳可能很难摆脱目前的困境，但从长远来看，我相信贵阳会有自己的市场。
极化
如果让我给疫情后的贵阳房地产市场选择一个关键词，我会选择两极分化。房地产市场已经告别了普遍增长的时代，避免买错房子成了大家的首要任务。
从区域来看，价格分化逐渐形成，出现明显梯度，核心区域引领贵阳房地产市场。
而且从长远来看，区域价值分化会越来越严重，压迫其他区域的价格空间，而如果价格区间差别不是很大，大多数人都会去核心区域购买，然后去其他区域。为了满足顾客的心理预期，价格必然要降低，从而使价差变大，直至达到均衡。
这时，市场就用价格来选择客户。有的人会继续选择自己的核心领域，而没有的人可能会退而求其次，用包里的银行卡余额来做选择。
从行业角度来看，城市资源越多，未来的价值就越高，尤其是购买三件套的吸引力将越来越大。否则，你只会在市场上遭受损失。
从开发商的角度来看，由于贵阳一系列的烂尾工程和维权案件，人们对开发商的信任已经丧失，这是一个市场重组的机会，只有优质、有信誉的开发商才会进入消费市场。其他开发者只能充当同事，而安心则扮演辅助角色。
重要节点
有人可能会，既然你看好短期，也看好长期，那么这段时间会有哪些重要节点发生时间变化呢？
这个题可以从两个方面来讨论。
首先，从市场角度来看，面粉决定面包的价格，但在房地产行业，土地成本占很大一部分，可以直接影响房价。是影响贵阳房地产市场的一大因素。这个时候，如果几大开发商争地，愿意高价收购的话，我想贵阳房地产市场的信心就会来了。
其次，从政策角度来看，目前的贷款利率对于紧急情况下的普通老百姓来说非常不利，而首套房的购买价格达到58美元以上，有抑制购房欲望的作用。因此，降息也将是一个信号，刺激更多人购房。
本篇文章讲解关于贵州房趋势，和一些贵州石头房相关信息，希望能帮助到大家。
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