宜宾市房地产市场调控协调机制秘书处关于公布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知
三江新区管委会、县人民政府，市有关部门
研究结果，现将《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》印发给你们，请遵照执行。
附进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施
到
宜宾房地产市场监管协调机制秘书处
2023年11月6日
附录
进一步促进房地产市场平稳健康发展。
政策行动
到
为深入贯彻落实党中央、国务院和各省委、省政府决策部署，进一步完善房地产政策，更好满足人民群众刚性、改善性住房需求，促进稳定健康在生活中。为发展我市房地产市场，制定了以下措施
1、促进住房消费
我们提供购房补贴。自2023年11月6日至2024年3月31日，在我市主要都市区购买商品住房的，按照以下标准享受购房补贴
1.对农民工、产业工人、新就业大学生、新公民、青年等群体给予每平方米200元补贴，每单位最高限额3万元。
2.对教师、医务人员、现役或退役军人、特殊保护人员、劳动模范等群体给予每平方米250元补助，每单位最高限额375万元。
3.对符合本政策的二孩家庭，给予单户补助3万元；对符合本政策的三孩家庭，给予单户补助6万元。
4、上述补贴一、补贴二按照新建商品房购买量予以支持，补贴三每户仅可享受一次，购房者同时满足多项条件的，可根据情况申请以不重复的原则。
大力支持团购。2023年11月6日至2024年3月31日，对在主城区集中购买同一商品房开发项目10套及以上的购房群体，给予团购优惠。每台补贴15000元。团购补贴是根据购买新商品房的错误情况发放的，可以与上述补贴同时发放。
鼓励房地产企业分享利润。鼓励房地产开发商根据项目实际情况和政府补贴单独给予利润优惠，优惠价格不纳入商品房销售申报时降价范围。政府和行业主管部门对利润分享企业的经营业绩进行评价，并给予表扬和励。
我们支持住房交换和改善。自2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售现有房屋并在出售现有房屋后一年内在市场上回购的，可退还出售房屋时缴纳的个人所得税。这是可能的。当前家。折扣。具体退税办法按照《国家税务总局关于支持居民购房个人所得税征收管理的通知》执行。
请提高储备金贷款限额。贷款申请人为单身职工或夫妻一方缴纳住房公积金的，贷款限额增至50万元；贷款申请人配偶双方均缴纳住房公积金的，贷款限额增至50万元。70万元。根据国家生育政策，有二胎的缴存工薪家庭申请住房补贴贷款在我市购房的，贷款额度将额外提高10万元。对想在我市购房并申请住房扣除贷款的职工，贷款限额提高20万元。
优化您的信贷政策。实施差别化住房信贷政策，引导金融机构落实房地产金融支持政策，支持房地产行业合理金融需求，落实国家金融支持政策，保障楼宇交付。
我们正在推广“存款转移”。严格落实市自然资源规划局、国家金融监督管理局宜宾监管局《关于合作规范房地产“存调”便民便企的通知》要求。在保证交易资金安全的前提下，以不要求提前返还的方式实施，剩余贷款、抵押贷款登记完毕后即可办理所有权转让、抵押物变更、新贷款等手续。取消。开展住房抵扣贷款同业办理和“转按”试点。
2.培育服务企业
规范土地划分。出让地块符合独立分割条件及相关规定，土地使用权人按照土地出让合同支付价款，且不存在违约或违规行为的，可申请分割国有建设可以按照规定设定土地使用权。
规范分阶段验收。建设规模大、周期长的房地产开发项目，在符合相关标准的情况下，可以分期验收。
优化停车位销售。在满足合法销售条件的情况下，我们支持同时出售停车位和建筑物。对于已交付的商品房项目，我们优先满足社区业主的需求，支持库存车位异地销售。
延迟支付城市基础设施支持费用。本政策发布之日至2024年12月31日期间开工的房地产开发项目，可暂缓缴纳城市基础设施配套费，直至项目竣工并获得批准。
减轻企业税负。房地产开发企业在开发综合体内建设的公共配套设施完全归业主所有，或者公共配套设施建成后无偿移交政府或者公共服务机构的，其成本费用可使用土地时扣除。增值税结算。
优化售前管理。进一步完善商品房销售资金监管机制，对销售资金实施差异化监管，推动落实以担保代销政策。
三、加强住宅安全保卫
增加家庭安全。加强保障性租赁住房、共享住房、人才公寓等各类保障性住房融资和建设，支持和鼓励通过改造、盘活存量住房、购买新建商品住房等方式购买住房。积极鼓励“房”安置，满足群众多样化住房需求。
4、规范市场秩序
规范房地产市场秩序。加强部门联动，加大市场乱象整治力度，严厉查处虚假利润优惠、虚假宣传、恶意炒作等扰乱市场秩序的行为，保护购房者合法权益。
本通知自发布之日起试行，此前规定与本通知冲突的，适用本通知。该政策首期补贴由区财政承担，首期补贴由市、直辖市共同承担，其中市政府承担70%，区承担30%。补贴具体实施细则由市住房和城乡建设局与三大市共同确定。主要城市以外的其他县可参照实施或根据实际情况制定相应的政策措施。
一、宜宾二手房过户费用？
宜宾二手房交易税如何计算1.一般转让
营业税-税率5-55，由卖方缴纳，按照2010年新房交易，5年内转让、出售、购买非普通住房全额征收营业税。转让、出售、购买房龄5年以上的非普通住宅，或者转让、出售、购买房龄5年以下的非普通住宅，应缴纳营业税。两种交易的区别在于，在五年内转让、出售或购买的普通房屋免征营业税。这里有两点很重要。购买期限5年以上。我们先看这里。看房产证，其次看契税单，再看立法——房改房、国有住房出售特别立法。这三张证书都是按照最早时间来计算的。通常情况下，账单先于契税账单，契税账单先于房产证，而家装最早的账单是收到的家装押金。无需证明所出售的房产是住宅还是非住宅，如果所出售的房产是非住宅，如商店、办公室、工厂等，则无需证明是否已缴纳全额营业税。必须在5年后收集。
个人所得税-税率为两次交易差额的1%或20%，由卖方和征收条件承担，以家庭为单位出售单户住宅时需缴纳个人住房资本利得税。有两个条件1.是家庭唯一的住所，2.购买期限至少5年。如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税，如果不满足这两个条件，则必须缴纳个人所得税。注如果是您家庭唯一的住宅，但购买期限在5年以内，则需先缴纳税款保证金，取得产权后可在1年内回购房产并缴纳税款保证金。您将收到全额或部分退款。具体退款金额将取决于两家酒店。成交价低的将返还1个单位。当地税务局将审查卖方和妻子名下是否还有其他房产是该家庭的唯一住所，包括尚未转让但已在住房部登记的房屋。其他方——不包括非住宅房地产。如果出售的房产是非住宅的，无论情况如何，都需要缴纳个人所得税。此外，地税机关在征税过程中缴纳营业税差额的，还须征收20%的个人所得税差额。
印花税-买家和卖家的税率均为1.5倍，但政府从2009年至今暂时豁免。
契税-基本税率3、优惠税率1至5、1由买方承担征收方式按基本税率按交易总额的3%征收如果是买方首次购买90平方米以下的普通房屋，总税率为3%，按成交金额的1%缴纳，购买90平方米以上（含90平方米）的普通房屋，按成交额的1%至5%缴纳。支付总交易金额。只有首次购房者和一般居民才能享受折扣。契税折扣是按个人计算的，只要首次缴纳契税即可享受折扣。如果买方购买的房产为非住宅或非住宅，则买方支付交易总额的3%。
测绘费1~36元/，合计=1~36元/-实际测绘面积-2008年4月起房改新政策房屋测绘费标准房屋面积以下每面积200元75平方米、144平方米，75平方米以上房屋300元，144平方米以上房屋400元，一般需要测绘。对于家居装修房屋，如果原始所有权证书没有最后的住房部测绘印章，则商业住宅也需要测绘。
二手房交易总费用住宅-实际面积6元/平方米，非住宅10元/平方米；
报名费-制作费，证书80元，共计3,336,020元。所需文件当地税务局要求卖家和夫妻双方的和户口本复印件，如果卖家和夫妻双方户口簿不同，还需提交户口本复印件。结婚证复印件、买家复印件、主页复印件买卖合同签字、房产证复印件-如果卖家配偶已故，需提供派出所出具的死亡证明买卖合同须在房管局网上签署局、房产证原件、免税如果房产是由省政府改建的，则需要新调查计划复印件或完税证明复印件两份、公屋购买确认书原件两份和附件1水平的房子到房子。房屋转让时，必须由配偶本人亲自出面签字，如果配偶死亡但使用辈分，或者家庭装修后，必须先对遗产进行公证，然后才能进行转让交易；如果配偶已经死亡，则必须对遗产进行公证。如果房屋未装修，需提交派出所出具的死亡证明原件。住房由地方直管房升级为住房的，须填写两份《公有住房购买确认书》，经有关单位和省住建办加盖印章确认后提交。原始的家庭装修账单。
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