1.房地产开发企业将商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的，应当计入转换日商品房公允价值与其账面价值的差额。
A其他综合收益
B投资回报
C营业外收入
D公允价值变动损益
2、公司开展的下列与房地产投资相关的经济业务中，不影响营业利润的如下
A采用成本模型将自用房产转为投资性房产进行后续计量。
B采用成本模式进行后续计量的投资性房地产发生减值。
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提折旧。
D、通过出售投资性房地产赚取处置利润。
3、A公司于2022年2月1日购买租赁办公楼一栋，支付购买价款1200万元。A公司假设该办公楼可使用20年，预计净残值为5，采用年限平均法计算折旧。截至2022年12月31日，该办公楼的可收回金额为1100万元，在不考虑增值税等其他因素的情况下，A公司采用取得当日直接租赁办公楼的成本法。后续测量模型以下陈述是正确的。
去。B、购买的办公楼必须作为固定资产核算。办公楼的折旧必须包含在管理费中。
C本年应计折旧为475万元D办公楼截至2022年12月31日的账面价值为11,525万元4.下列关于固定资产的说法正确的是？
A、当月增加的固定资产当月不计提折旧，当月减少的固定资产当月计提折旧。
我。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工结算的固定资产，按照预计价值确定成本，计提折旧，竣工结算后调整原估计价值。原估计值同时根据实际成本进行调整。折旧计提C企业必须根据与固定资产有关的经济利益的预计实现情况，合理选择固定资产的折旧方法。可用的折旧方法包括直线法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等，法国D级公司有盈余的固定资产必须确定其入账价值。按重置成本借记“固定资产”科目，贷记“上年损益调整”科目5、因改建、改造而报废的固定资产，必须计提折旧。按常规计提的折旧费应计入相关成本费用。
A是正确的
B错误
分析
1.正确案D
测试点投资性房地产分析将存货等非投资性房地产转换为投资性房地产采用公允价值模式计量时，必须计入转换日的公允价值与账面价值的差额。转换日的公允价值作为其他综合收益或损失，其价值小于账面价值的，账面价值的差额必须计入公允价值变动损益。
2、案A
测试点投资性房地产
分析方案A，相关科目相应结转，不计入损益，对营业利润无影响。
方案B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产减值计入房地产减值损失，影响营业利润。
选项C，采用成本模式后续计量的投资性房地产折旧计入其他业务费用，影响营业利润。
选项D，出售投资性房地产的收入，计入其他业务收入并影响营业利润。
3.正确案C
测试点投资性房地产
分析购买办公楼被视为投资性房地产。选项A不正确。
办公楼折旧计入其他运营费用。选项B不正确。
本年发生的折旧=1200/20/1210=475，选项C正确。
资产负债表日投资性房地产减值前的账面价值=1,200-475=1,1525。由于可收回金额低于账面价值，因此按照账面价值与可收回金额孰低计量。办公楼将于2022年进行测量。2018年12月31日账面价值为1100万元。选项D错误。
4.正确案AD
测试点固定资产
分析对于已达到预定可使用状态但尚未办理汇算清缴的固定资产，按预计价值确定其成本并计提折旧费用，办理汇算清缴后，按原预计金额计提折旧费用。按实际成本代替，按原计提的折旧额进行调整，但不强制要求。
企业应根据与固定资产有关的经济利益的预期消耗方式，合理选择固定资产的折旧方法，可用的折旧方法一般有平均寿命法、工作量法、双倍余额递减法和总额法等。年数法。
5.案B
测试点固定资产
分析因改建、改造而不再使用的固定资产账面价值转入“在建工程”，因此不计提折旧。
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