近日，扬子晚报96096新闻热线接到投诉称，位于安徽省滁州市的房地产项目碧桂园菲丽庄园存在违规销售，开发商垫付了房屋首付。由于买家的原因，成交价远低于挂牌价。扬子晚报祖牛新闻总编辑现场调查，证实市民投诉属实。
销售人员首付6万元直接退还，首付10%即可购房。
“首付3万到4万韩元可以买公寓吗？”南京市民张先生想再买一套住房养老，近日他来到了滁州碧桂园翡丽庄园。她说，开发商最近开始活动了，最低首付只有1万元，如果能买房，开发商会支付剩余的首付，所以不需要还。“天上真的有免费的馅饼吗？”张先生对此心存疑虑，拨打了扬子晚报96096新闻热线。
接到投诉后，小编走访了位于宁楚大道1998号的碧桂园菲力庄园现场营销中心。据销售人员介绍，碧桂园菲力庄园目前有两栋高层住宅在售，面积从88平方米到108平方米不等，均以近似形式交付。对于目前的首付现金返利活动，销售人员毫不犹豫地告诉小编，这是开业期间的优惠，现在购买75套，可直接返还给购房者6万元。
随后销售人员以75栋92平米房屋为例，向小编详细讲解了具体操作方法。这套房子的总价在40万元左右，除去6万元的返现，总价是34万元，所以小编只需要34万元，或者说10%的首付，就可以购买这套房子。业务员还表示，合同上的总价还是40万。滁州市规定首套房首付最低为20%，即不低于8万。开发商将协助您签订合同。如果支付6万韩元加上买家免赔额并支付34万韩元，则这套房子的实际首付为94万韩元，其余部分可以申请银行贷款。
管辖部门成交价格不低于价格的95%。否则，您的在线签名将不被接受。
“开业期间我们有打折活动，只剩下40个座位，随时可能取消，如果要购买的话一定要早点去。”碧桂园翡丽庄园也偷偷透露，这套套房的实际成交价还没有达到3800元/平方米，但登记价实际上已经超过6000元/平方米，而且开发商正在亏本出售房子。
价超过6000元/平方米，但实际价格不到3800元/平方米。开发商为何要做一笔“亏本”的交易？业内人士分析，碧桂园菲丽庄园以“首付现金返利”的方式出售房屋，以补贴购房者，实质上是打折出售。特别是在南京都市圈，去年以来开发商因库存过多、供过于求而不断控制价格，但像碧桂园菲丽庄园这样的大规模降价，却是出于开发商资金匮乏的现实。链条很坚固。
对此，滁州市住建局工作人员表示，去年5月实施的《关于促进滁州中心城区健康发展的实施意见》规定，商品住房必须实行明码标价。这是一个交易系统，实际交易价格不能高于此。“一房一价”登记价格不能低于“一房一价”登记价格的95%，否则可以网上登记商品房销售。您的合同将不会被处理。扬子晚报/祖牛新闻总编辑梅建明
王菲校对
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