关于不少传言米洛湾的“奇怪建筑”是怎么来的？和青岛米罗湾的房子的题，不少人都议论纷纷，接下来就让小编带大家了解一下吧！
半岛编辑李红梅
新房验收后，因违法建设被封堵，近日，青岛市李场区迷宫湾四期业主四处奔走，希望相关方面拿出合理的解决方案。尽快地。此前，多家媒体报道称，米拉万四期房屋布局诡异，经检查合格后，客厅被李场区综合行政执法局非法扩建并没收。
开发商“偷地”现象早已屡见不鲜，但青岛鑫海源公然违法建设数十平方米居住空间的情况并不多见。修改规划、审查设计图纸、审批竣工……一切手续看似合法，但最终却拔地而起，11栋明显不适合居住的“怪楼”。题出在哪里？
米洛湾四期每个单元的客厅都由一个大露台组成，从一楼到顶楼都可以直视天空。
开发商是否“欺骗”购房者？
如果你看米洛湾四期的样板房、平面图以及各种宣传资料，可以看到房子的建筑面积为120。销售人员告诉买家，小区所在的土地原本是别墅用地，后来改成了平房用地。为了避税，房产证面积只有66平方米，另外还有54平方米。平方米是免费面积，但实际交付时，大约是120平方米。电梯平房。
“开发商跟我们签合同的时候，本来是120平米，后来合同被拿走了，我们签销售合同的时候，就变成了66平米。”米罗四期业主贝先生质疑开发商青岛鑫海源山西春城置业有限公司通过补充合同等方式制作虚假广告并逃避责任，但购房业主却陷入了困境。'坑。'
2017年7月以来，多家媒体关注米洛湾四期规划的66平米房屋实际建成120平米的事实，有购房者质疑“买66平米是买房吗？”做过。他要求退还押金，称“120平米”。有媒体报道，米洛湾项目运营方违反规划法规，擅自增加容积率，违反政府部门销售价格管理规定，开发商签订低价合同，也被指出在三个方面违反规定，包括-合同中通过网上定价来规避国家税收。
米洛湾四期开发商与购房者签订商品房销售合同时，要求购房者签订代销合同，并委托青岛友邦房地产管理有限公司代为收购该房屋。该房屋过户给青岛埠海洋建设集团有限公司。目前，该公司正在进行装修。工商信息显示，青岛友邦房地产管理有限公司法定代表人、大股东李燕森，是青岛鑫海源房地产开发有限公司董事、青岛鑫海源市春城审计师。房地产。青岛福海洋建设集团有限公司置业有限公司是米洛湾四期建设单位。
针对房主对延迟交房的质疑，米洛湾表示，房屋通过独立竣工审批后即可交付。房产管理公司将房屋转让给房产管理公司，房产管理公司将房屋转让给资产管理公司，取得房屋与转让房屋相同。开发商不负责赔偿。
著名房地产律师张茂荣分析指出，一些开发商向业主赠送的“礼金区”是通过擅自改变规划设计、违法建设等方式打造的，具体操作方式待建设项目通过后确定。规划批准后，将房屋委托自行或通过联合购房者，由本人指定的相关装修公司对房屋进行二次装修改造工作，从而增加了房屋的实际使用面积。房子。开发商与购房者签订商品房预售合同，同时与购房者签订室内设计装修委托合同，由购房者委托购房者指定的相关装修公司履行“免费”装修。如果陷入诉讼，开发商就会逃跑。
计划变更后，家庭数量大幅增加。
Mazeman四期项目所在的宜昌区姑苏路毛公地社区的拆迁工作于2009年底开始。这是青岛市2010年“两改”工程之一。2010年6月，李场区人民政府启动毛公底村改造工程招标。其中，米罗湾社区四期所在的P9地块，用地面积1671173平方米，规划建筑面积208840平方米，容积率125，包括住宅和商业用途。该楼起拍价仅为2825元/平方米，平均楼面价仅2825元/平方米。
随后，青岛鑫海源房地产开发有限公司以58亿元获得李昌区毛公堤村改造项目用地。公开资料显示，青岛鑫海源房地产开发有限公司成立于1997年。以保障性住房建设为抓手，在青岛开发了嘉陵小区、北岭花园小区、富临园小区等项目。
2016年4月14日，原青岛市规划局在《青岛日报》上发布“豆腐块”通知，推进毛公地社区旧村改造项目方案变更。规划变更后，总户数增加244户，停车位增加212个。根据修改后的规划方案，四期11栋住宅进深由原来的212米调整为1416米，层数也由原规划的3至4层调整为4至4层。地板。为5层楼房，住宅户数由原规划的78户调整为322户。楼层数由每层1户改为每层3至4户。户型重新设计，建筑及周边街道布局重新布局。
住区规划变更后，户数和停车位总数大幅增加，虽然“集约有效利用土地”成为可能，但总建筑面积、容积率、绿地率、绿地率将如何？空间比例有保障吗？现场其他指标是否与原计划一致？修改后的项目规划鸟瞰图显示，11栋建筑的屋顶上都设有“天窗”。一个明显不适合居住的规划方案最终是如何获得批准的？
规划变更后的毛公地社区旧村改造工程航拍图。
对此，青岛市自然资源规划局回应如下2016年6月，审核，占地。在建设单位方面，市场分析认为，南中庭花园的单位类型较多，较为受欢迎，审查认为设计方式满足控制性详细规划和规划设计条件的要求。我国根据《中华人民共和国城乡规划法》颁发了工程建设施工规划许可证。
房屋建设规划必须考虑居住的便利性，米洛湾四期公寓设计的设计是中央有一个大露台，南北各有厨房、浴室、客厅、卧室，通过狭窄的通道相连。这种半封闭式的房屋宽一米多，长十多米，感觉很奇怪，住起来也很不舒服。题是这样奇特的设计如何“符合规划要求”。
房屋计划
超高单价如何获得销售许可证？
一位业主表示，“我买房的时候，最终决定的一个重要因素就是开发商有商品房证。”这表明该建筑已经通过了监管部门的审核。
据青岛在线房产网站当时发布的信息显示，米洛湾四期32、37号楼64户于2017年3月获得预售批文，标准价为28505元/。2017年6月，米洛湾四期31、35、36号楼78套预售批复，底价28400元/平方米至32833元/平方米。上述挂牌参考价变动幅度为0。
青岛在线地产公布米洛湾四期预售牌照信息。
2017年上半年，有多位业主购买了米洛湾四期的房屋，每套房屋总价约为200万至220万美元。以卖家承诺的120计算，单价17800元，以登记土地面积66计算，房屋单价3万多元。
据半岛编辑调查显示，2017年1月，东丽区和达景城高层均价12000元/平方米，小高层均价16000元/平方米，平均多层别墅均价16000元/平方米。共享别墅均价22000元/，联排别墅均价25000~28000元/。和达景城六层电梯花园洋房2017年2月均价为18000-20000元/平方米，截至2017年4月价格为25000-26000元/平方米。
这里值得回顾的是2017年上半年，青岛房地产市场异常火爆，买车缴费、优先全额缴费、捆绑车位等扰乱现象频发。监管机构连续采取了四次行动。房地产管制导致限购和限售。限价、限贷的“四限”房地产市场环境。继“3月15日新政”和“3月30日新政”分别从需求侧和供给侧调控房地产市场后，2017年5月，青岛市国土资源和住房局公布了《关于当前题的通知》'。《关于加强商品房预售管理的通知》规定，涨幅过高的，暂停预售许可，项目追加部分价格不再上涨。上年价格是第一年营业期间的最高价格，设定得高于销售价格，新业务是指上年同期相同产品的销售价格。
有业主质疑，米洛湾四期挂牌价远高于同期周边地区房价，为何在青岛房地产市场限价严格的情况下还能预售？商业住宅许可证？对此，青岛市房产登记中心一名工作人员回应称，米洛曼四单元第一套房子于2016年12月获批出售。当时，青岛的限价规定尚未公布。“开发商已申请预售。当您出售许可证时，我们将记录您申报的任何价格。”
目前，青岛在线房产的米罗曼四期销售清单已被删除。有业主表示，今年3、4月登录青岛在线房产，还可以查询米洛湾四期的挂牌价等信息。
目前，青岛在线房产第四届米罗湾售楼台已经组织完毕。
“奇葩户型”如何过关？
米洛湾四期业主质疑，为何该房屋不但没有客厅、没有电梯，而且中央有“天窗”，也没有水管、电力管道。小区能否通过收购审核并办理手续？产权证拿到了吗？
公开资料显示，莫公基村改造项目南片区于2016年8月开工建设，2018年9月通过单体竣工审批，2018年12月通过综合竣工审批，并接受青岛市住建总公司验收。城乡建设局建设竣工审批备案。
从高处看去，米洛湾四期的屋顶打开了一个“天窗”。
青岛市城乡建设委员会建设过程管理局一名工作人员表示，建设工程竣工审批由开发商直接组织，涉及建设、勘察、设计、施工、监理五方。仅负责批准和提交建设项目完成及其他法律实施的文件。实行施工程序监督管理。“四期的户型很奇怪，但图纸上是这样设计的。我们的工作就是监督开发商按照图纸施工。即使你觉得户型很奇怪，我们也会派人过来。”将图纸交给开发商，您无权要求更正。”
那么这样一张奇葩的公寓设计图是如何通过筛选和提交过程的呢？上述工作人员告诉小编，行政审批权限下放后，将通过相关资质的第三方公司收费提供设计图纸审核，并按照现行规定进行设计图纸审核。基本法规，尤其是防火法规。虽然家居设计有一定的规范，但没有强制性标准，比如要求有客厅。
青岛自然资源规划局表示，莫公基社区创新项目四期工程于2018年12月竣工后，建设单位向该局申请规划核准，经核实符合审批要求和竣工计划。已依法核发核查许可证。
公开资料显示，米洛曼四期建设单位为青岛鑫海源陕西春城置业有限公司，设计单位为山东华艺规划建筑设计有限公司，施工单位为青岛富阳建设。集团有限公司监理单位为青岛平岩工程监理有限公司。其中，建设单位和设计单位的主要股东为李彦辰，小区验收合格后，建设单位将“免费”为业主进行装修改造，并在内部建造庭院。将住房单元框架成客厅。
在通过米洛湾的第四阶段审批检查后，进行了大规模的翻修，除了增加一间客厅外，建筑物的所有门窗都被拆除。
这件事被媒体曝光后，在网络上引发热议。不少网友认为，开发商故意设置陷阱，欺骗购房者并获取审批确认，呼吁有关部门严惩不法开发商，保护购房者的合法权益。有网友表示，米洛湾开发商公然造假宣传该项目，外界充满怀疑，但主管部门却未能阻止。“奇特户型”仍可通过规划审批。有什么可疑的地方吗？里面？
据了解，李沧区政府已成立专门工作组，听取米罗湾四期业主诉求，制定下一期解决方案。“这个社区的题正在按照规定得到妥善处理。法律法规是按照上级的要求和承诺来遵守的。”。
“青岛市政府的人才引进政策很吸引人，但我却把政府补贴都用来买房了，结果被骗了，我真的很震惊。”业主米洛曼无奈地说，他从天津毕业后，在青岛的科研部门工作了三年，目前还在租房子。
一、青岛李沧区新海米罗湾是哪个街道？
青岛市李场区新海麦罗湾城，属流亭路。流亭街道位于李沧区东南部，是李沧区的中心街道，面积约31-78平方公里。除了鑫海米罗湾，流亭街上还有很多其他社区和住宅区。商业、文化、设施丰富，有流亭商圈、流亭公园、李场场等。流亭风景名胜和文化古迹众多，如关象山风景区、龙山文化遗址等，都是旅游胜地和文化古迹。综上所述，新海梅湾属于李沧区核心街道流亭街道，是一个热闹、有吸引力的地方。
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