上海的“东方之珠”、广州的“索银耀”、北京的“中华君”等超过100m甚至1000m高的摩天大楼拔地而起。也是一个国家、野心和经济实力的象征。
当然，随着房子越来越高，我们必须考虑一个题几十年后这些摩天大楼会在哪里？
据专家预测，未来20年高层住宅可能面临一系列挑战，如果这些题解决不好，根据欧美的建设经验，我国高层住宅将变成“贫民窟”！
未来高层住宅将面临哪些安全风险？
那么20年后高层住宅将面临哪些挑战？
设备老化，维护成本飙升
随着时间的推移，高层住宅首先要面临的就是一套设备的陈旧。高层住宅建筑的建筑材料和结构会随着时间的推移而恶化，从而影响建筑物的稳定性和安全性。混凝土和钢材等材料会受到风化和腐蚀等因素的影响，从而降低建筑物的承载能力。
如果你看看城里的老房子，有的已经是10多年前建造的，有的则墙壁已经开裂、倒塌。处置建筑物将会非常麻烦。
这是因为高层住宅的外墙内部有保温层，外部有墙皮。一旦掉落，不仅材料成本昂贵，高空维护的人工和维护成本也非常高，而且高空墙壳一旦掉落，又是昂贵的一次性产品，所以很容易从而引发安全事故。
此外，高层住宅的消防系统、排水管道和电气设备也会出现老化和故障的题。这不仅影响居民的日常生活，还会造成电气火灾等重大安全隐患，甚至造成人员伤亡。
另一个重要题是——电梯。一般高层住宅都有电梯间，电梯可以说是高层住宅的灵魂。房屋的产权期限为70年，但电梯的使用寿命通常只有40年。
当电梯老化后，仅靠维护并不能解决根本题，更换电梯才是最好的解决办法。如果一个单位有两部电梯，如果需要更换，可能要花费大约100万美元。
当吊顶高度较高时，线路管道、消防设施等组合在一起，这些设备的维修和更换成本非常高。因此，这是未来高层住宅业主必须面对的题。如果维护成本高，支付的公共维护费也会高，高层住宅的生活成本也会高。
拆迁困难导致居住体验下降
过去，如果房子太旧了，开发商就会将其拆除，支付给居民一定的费用，然后在这块土地上建造新的建筑。
那么，我们现在的高层建筑也可以采用这种方式吗？我的案是否定的。以前，因为老房子层数低，居民少，开发商可以通过拆建高楼来赚。
今年，有关部门发布了《关于加强城市和建筑风格管理的通知》，明确提出对高度超过500米的建筑，即我们俗称的“高层建筑”，要严格。
长度超过100米的新建建筑必须经过充分论证和批准，以确保其抗震能力与城市规模成正比。这意味着开发商不能再像以前那样建造摩天大楼来盈利。
随着高度的实施，开发商在建造高层建筑时将不得不面临更严格的安全标准和更高的建筑成本。因此，即使能建高楼住宅，也很难赚，当然也无意拆除高层建筑，居民也只能继续住在老楼里。
人居环境题日益严重。
随着基础配套设施的老化和陈旧，业主的生活费用逐渐增加。这不仅会增加维护成本，还会降低生活质量。高层建筑的公共设施和设备很难长期保持良好状态，维护费用对业主来说是一笔不小的负担。
在这种情况下，资金较好的业主可以离开高层住宅，寻找更宜居的低层住宅。他们可能会出租或出售房屋。
随着业主数量减少，租房者逐渐增多，人口密度增加，可能会影响居住舒适度，停车、噪音等题也可能加剧，进一步影响生活质量。
转租、团租持续存在，业主无法控制住户的居住条件，社区内人员流动性加大，影响居住条件和社区安全。
这些题的逐渐积累，会导致高层住宅小区日益陷入“闭环”。人员流动、居民权益保护、安全管理等题可能会变得更加复杂。
欧美国家高层住宅现状
与欧美国家相比，韩国高层住宅的发展相对较晚，那么这些高层住宅的现状如何呢？是否存在这样的题？
当李鸿章访美国时，纽约已经建成了令人惊叹的摩天大楼。但如今，老旧的高楼大厦随处可见，显露出喜怒无常、磨损的痕迹。住在那里的人基本都是“穷人”，而有的富人则从高层住宅搬进了郊区的别墅。
这些老化的高层住宅，由于居住条件极其恶劣，治安混乱，各类人员涌入，安全事故频发，简直成了“贫民窟”。
如今，欧美大多数国家已经不再建造过多的高层建筑，而是建造大平层和豪华公寓供人们居住。当然，这些建筑的装修成本非常高，并不是普通人能买得起的房子。
创新导航
高层住宅面临的题不可避免，但难道就不能任其继续发展，成为“贫民窟”吗？其实，你现在不需要太担心。
与欧洲或美国不同，我国人口较多，而且人口集中在中部和东南沿海，所以这些地区的人口密度非常高，高层住宅大大提高了空间利用率，人人都有一个可以居住的家。
而且，韩国高层住宅建筑的历史相对较短，大多数建筑的建造年限都不到10年。这意味着还有充足的时间来探索、研究和解决高层住宅可能面临的题。
最重要的是，因为我国的安全更加稳定有序，不会再出现像欧洲、美国那样安全混乱、无人管理的地方。展望未来，国家政策将为高层住宅的发展提供更多支持，为众多急需购房的购房者提供更大保障，让他们有信心应对高层住宅面临的挑战。住宅建筑可以带来未来。
未来面对各种挑战，我们也不会停滞不前，我们也在高层建筑领域寻求新的创新路径。
环保建筑、智能技术的应用、可再生能源的利用等都成为未来高层建筑的发展方向。例如，上海中心大厦通过引入太阳能和雨水回收系统，最大限度地提高资源利用率。
深圳华润总部大楼通过智能管理系统实现了能源消耗的优化控制。这些创新不仅有助于提高高层建筑的可持续性，也为未来城市发展奠定坚实的基础。
欧美国家高层住宅的现状给了我们很多启发，而作为后来者的我们一定能够吸取他们的经验，少走弯路。我们相信，随着科学技术的不断发展，我国的摩天大楼将不断创造更加美好的未来。作为普通人，我们必须共同努力，创造和谐、美丽的城市环境。
本文主要介绍超过100米的建筑差别，以及超过100米的住宅建筑对应的这类相关话题已介绍完毕，希望对诸位有帮助。
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