3月6日，由深圳中原地产主办的以“流通探索深圳办公新机遇”为主题的——2024写字楼新闻发布会圆满结束。邀请了超过50位品牌开发商代表和媒体合作伙伴。新闻发布会。中原地产华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦表示，目前整体经济形势呈现向好趋势，随着各项利好政策因素不断公布，市场信心有望逐步恢复。发布会上，深圳中原工商部一办总经理田慧女士就此话题发表了综合报告，主要回顾了2023年深圳写字楼市场的表现并展望2024年。在多项利好政策等政策加持下，深圳写字楼市场发展迎来新的可能。
深圳中原地产管理层合影
中原地产华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦先生致辞。
深圳市中原工商商店1号室总经理田慧女士分享了报告。
深圳写字楼市场成交分化明显，预计2023年微弱复苏
2023年深圳写字楼市场批发面积将达到305万平方米，为近10年来供应量最低。去年直接成交数量为2463笔，比上年下降18%，成交主要集中在南山、莆田、宝安等重点区域。二手交易数量和面积增加，福田成为最热门区域，占全市总交易面积的373%。
整体交易市场呈现上升趋势，交易的关键是价格相对交易量。
深圳中心写字楼部相关数据显示，2023年，写字楼直接成交数量预计较上年增加107套，成交面积预计较上年增加144套。客户买卖需求主要集中在大型细分领域。二手写字楼交易主要集中在核心区域，导致市场价格大幅调整，交易数量同比增长17%，交易金额同比增长72%。田辉特别指出，得益于去年9月“外限令”的解除，2023年深圳写字楼市场的一个显着特点是香港客户的增加。福田区贸易中心被香港客户拍卖。
租赁市场上，中小企业需求活跃，“量增价降”。
2023年，深圳写字楼租赁交易数量预计较上年增长41%，租金价格预计较上年下降14%。深圳写字楼租赁市场已成为中小企业的主要需求，但由于当前经济运行仍处于复苏阶段，部分企业对租赁决策持谨慎态度，预算因消费低迷而持续萎缩。这导致对较小区域的需求增加和租金降低。
核心区爆满，工业需求明显转移，甲级写字楼价格回到10年前水平。
2023年深圳出租甲级写字楼的热门区域主要是配套设施比较完善的区域，如福田CBD、南山科技园、罗湖松江等。图案。强劲的贸易、物流和零售需求使其成为深圳甲级写字楼市场的支柱产业。深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年，深圳三大核心区域——福田、罗湖、南山写字楼租售单价较上年下降20%以上。达到历史新高，租金回到“1”时代，销售回到“3”时代。
大宗交易十分活跃，投资情绪持续高涨。
发布会上，田辉分享了去年写字楼市场大额交易实例，指出2023年深圳写字楼市场大额交易量将较上年大幅增长。——交易笔数83笔，面积364笔，黄金253亿，较上年增加49.9亿。但市场价格呈现下降趋势，2023年平均单价为37万/平方米，较上年下降9%，不少租赁客户转为销售需求，低价入市。
2024年市场展望政策利好、供需双刺激将为深圳写字楼市场带来新机遇
田辉指出，2024年深圳写字楼市场将带来三大机遇。首先，从政策角度来看，2023年9月“出口令”的解除促进了香港客户积极入市，2023年，深圳中原工商商店部的香港人完成了33笔交易，价值36.3美元。2022年，交易总数近一倍，价值大幅增长近九倍。受宽松的市场环境及优惠的税收和贷款政策影响，投资市场变得更加活跃，预计2024年香港客户的比例将稳步上升。
其次，供给端，新建写字楼供应主要集中在朝宗和前海桂湾地区，优质项目备受关注。而且，城市供应创历史新高，核心区域一手成交供应逐渐减少，非核心区域压力较大，降价不可避免。
最后，在需求方面，写字楼长期稳定的投资回报吸引着中长期投资者。写字楼的售价远高于住宅，同时核心区域绝对低廉的价格和较低的空置率使其成为大规模资金避险的首选。一家积极参与租赁业务的大型公司。
“去年以来，无论是政策还是市场方面都不断发出积极信号，多边信任得到恢复，深圳写字楼市场必将带来更多可能性和发展机遇。2024年，深圳中原也将抓住一切机遇。”分析和资源整合，我们将促进深圳写字楼市场的繁荣和稳定发展。”田辉总结道。
一、深圳一共有多少座写字楼？
大约有200个座位。
深圳写字楼数量较多的地区集中在罗湖区、福田区、南山区、前海区。
其中包括罗湖区的国贸区和蔡屋围区。拥有深圳最古老的办公楼。代表作品有国贸大厦、地王大厦等。
福田中心区是深圳写字楼最集中的代表区域，深圳第一高楼平安中心大厦就位于该区域。
南山区后海片区和前海片区毗邻宝安中心片区，是深圳最新的写字楼所在地，规模非常大。在建或已竣工的写字楼均为最新的代表性写字楼。深圳办公楼。
二、深圳十大高楼排名？
第一深圳平安金融中心是中国平安人寿保险股份有限公司于2007年11月6日订购的商业用地。主楼高度592-5m。该地块位于深圳市福田商业中心区福田路与一镇路西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，总用地面积超过18,931平方米。米，规划总建筑面积达到30-29-37-86万平方米，建筑覆盖率16-20。该项目拟开发为包括购物中心、写字楼、酒店在内的大型商业综合体。
第二京基100，又称京基金融中心，位于深圳市罗湖区深南东路，由英国著名建筑设计公司Arup和英国著名建筑设计公司TerryFarrar联合设计。建筑师。京基100大厦总建筑面积22万，建筑高度441~8m，共100层，也是深圳地产企业京基集团旗下的世界级地标建筑。它是中国民营房地产企业投资建设的最高建筑，创下多项中国和世界纪录，并荣获多项世界级项。
第三华润大厦，又名“春笋”，位于深圳后海金融总部基地核心地段，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商贸于一体的复合型湾区商务中心。和文化。建筑用地面积约6万-7万平方米，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392-5米，地上66层，地下5层。2019年，华润大厦荣获全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金工程”和世界高层建筑与城市人居理事会公布的“2019年度高层建筑”。
第四深业上城三期位于松江西路与皇岗路交汇处，东临花岗北，南临深圳中心区，是深圳CBD的北大门和深圳城市发展的中轴线。与皇岗路相连，周围有松岗路、田路、北环路等4条城市主干道，交通便利，地理位置优越。项目总建筑面积280,611~97，1号塔高度388~3m，成为当地标志性建筑。
五、深圳深麦金融中心大厦项目位于深圳市人民检察院以北，属于深圳市核心区。塔楼高度388m，总建筑面积约21万，总用钢量约2.4万吨，是一座集智慧写字楼、城市客厅、高端商务、高端于一体的摩天大楼。该大楼由美国KPF公司设计，中建三局华南公司承建。设计师从跑车的进气口和飞机的空气动力学设计中获得灵感，四个角上的对称凹槽不仅增强了体积效果，而且优雅地延伸到天空。经典的方尖碑样式从下到上逐渐变细，形成修长笔直的建筑体。
第六深圳地王大厦，位于深圳市罗湖区，又名信兴广场深圳地王商业大厦，由美籍华裔建筑师张国彦设计，是一栋集办公、商业于一体的高层综合建筑。分组是20世纪90年代初中国的一个重点项目。建筑高度69层，总高度383-95米，实际高度324-8米，主题旅游项目“深港之窗”位于高耸的地王大厦顶层。这是亚洲首个高层主题观光旅游项目。1996年12月，深圳地王大厦综合施工技术荣获国家科技进步三等，2017年9月9日，深圳地王大厦入选深圳市首座历史建筑。2018年，深圳地王大厦入选第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。
第七百汇广场项目位于深圳市福田区，总建筑面积约158,390平方米，占地面积4,133平方米，地下4层，地上77层。是一栋集商务中心、公寓、配套设施于一体的高层建筑。该塔由深圳市港砂实业有限公司和深圳市金地大百汇房地产开发有限公司投资建设，筑博设计有限公司设计，深圳市和祥建设工程咨询有限公司监理。我做到了。结构主要由钢筋混凝土核心筒和钢结构外管组成，冠部包括钢结构塔冠，高度为55m，侧立壳曲线为12595m，最高点为幕墙高度为375至55m。它是建成后将成为莆田市中心标志性建筑之一。
第八深圳湾御韵中心是深圳地铁集团与邦科集团合资，由中国建筑工程建设一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，地铁二号线3号线。9号、11号在此交汇，故本项目高层塔楼高358~7m，地下4层，地上79层。该项目占地面积5万~4万平方米，建筑面积60万平方米，为具有地铁换乘、公交换乘等综合交通功能的TOD上盖建筑，业态类型为总部办公、商业设施等、酒店、文化设施等
第九深圳赛格广场是中国直接设计建造的高智能化高层钢管混凝土结构建筑，位于深圳主要交通干道深圳中路与花岗北路交汇处，具有地标性意义。深圳跨越百年的建筑。赛格广场总建筑高度355~8米，建筑总层数79层，其中地上75层，地下4层，总建筑面积17万平方米。赛格旅游位于赛格广场71、72层，大厅高8m，呈八角形分布，总面积1380-6平方米，视野开阔，环境优雅。
第十名汉京金融中心该项目位于深圳市南大道以北的南山高科技园区，毗邻腾讯大厦，项目用地面积11017平方米，总建筑面积164651。平方米，商业办公服务一体化，使用年限50年前，建筑高度约350米，主塔地下5层，地上61层，商业裙房4层。主塔为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为垂直主支撑。框架柱是塔楼的抗侧力系统，通过斜撑和钢梁连接，形成支撑钢框架结构。建筑为纯钢结构，西层为悬臂结构，外骨骼由复杂的桁架组成。
三、深圳写字楼能开诊所吗？
深圳写字楼可以开设诊所。这是因为，深圳作为中国经济特区之一，经济快速发展，对医疗服务的需求也随之增加。该办公楼为商业办公用房，基础设施良好，交通便利，适合开设诊所。此外，深圳医疗市场竞争激烈，诊所开设业务模式具有灵活性和创新性，可以满足各阶层的医疗需求。是的，开设诊所需要遵守适用的法律、法规和规章，包括申请医疗执业许可证以及遵守健康和安全要求。您还应该考虑租赁协议、装修、设备采购等题。
本文详细解了深圳写字楼这样类型的题和一些深圳写字楼排名相关的信息，希望对各位有所帮助!
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