【案例回顾】
张先生于2008年4月10日购买了一套建筑面积16的商业楼，在房产证的附录中写着“综合店面管理”。张某与尤玛签署了《房产委托经营管理协议》，协议规定自2009年2月1日至2017年1月31日，尤玛对张某店铺进行一体化招商和整体商业管理，并可修改整个店铺店。规定是有的。根据实际使用情况进行装饰和重新划分。悠玛与张某签订了委托运营管理协议后，还与金鱼嘉年华签订了房屋租赁协议。租赁协议的期限与委托经营管理协议一致。金鱼嘉年华42号租了一栋三层楼。张店等业主进行了全面装修。上述合同于2017年1月31日到期后，36家店主直接与金鱼嘉年华签订了租赁合同。张某尚未与金域嘉年华签订租赁协议，张某的店面仍被金域嘉年华占用。张先生认为，自己是该店的业主，并没有与金鱼嘉年华签订租约，且金鱼嘉年华无权继续占用该店，故向法院提起诉讼，要求归还其占用的店铺。金鱼嘉年华。
【律师分析】
产权店是一种所有权和经营权分离的房地产店铺产品，出于投资目的，店主通过开发商或第三方公司将整个店铺委托给品牌运营商进行一体化管理。店主会定期获得配额并获得投资回报。
虽然张先生是本案商店的业主，依法享有商店的所有权，但他的商店只是三楼42家商店之一。这是一家有产权的商店。业主此类商店的所有权不能与独立商店相同。为了提高房地产的整体效益，业主权利的行使必须遵守以下规定其他店主的整体意愿。金鱼嘉年华共占有包括张在内的42家业主自营店铺，其中36家店铺的业主已与金鱼嘉年华签订了租赁协议。《物权法》第七条规定“物权的取得和行使，必须遵守。”“我们必须尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”张先生要求退店将影响三层店面的整体功能，使金鱼嘉年华的经营无法进行。一个店主有权继续履行与另一个店主签订的租赁协议，对他人造成损害，将造成社会财富的巨大浪费，不利于社会经济发展。
因此，即使张某持有该店铺的所有权，该店铺的退货请求也不能被接受，金鱼嘉年华必须向张某支付店铺占有费。
张振彪律师
关注产权式商铺的法律法规和一些关于产权式商铺决解办法的话题，本文详细的解了，希望大家喜欢！
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