位于万江的一套96平米三房公寓东江之星的公布价格为390万美元，对应单价为406万美元/平方米，据报道有跌破4万美元的迹象。/平方米。
与此同时，满江涌湾的两个新在售项目处于“干瞪眼”状态，空价模糊且不确定。
从这个角度来看，皖江龙湾板块的房价将把博弈推向一个高水平。
最高价跌至406万每平方米，新房登记价不明。
东江之星是万江房价的龙头，它的变化无疑会影响万江房价的走向。
东江之星目前有一套96平方米的三居室公寓待售，售价为390万美元。这对应的单价约为每平方米406万元，对万江的房价预期有一定影响。
此刻的截图
不过，东江之星的116平米4房公寓挂牌价为542万平米，折合单价约为每坪467万美元，综合起来，东江之星的二手价区间一目了然。
目前，东江之星二手挂牌价仍需市场进一步检验，预计将面临较大压力。
这一变化将直接影响整个万江龙湾板块的预期，尤其是等待入市的保利首投卢湾和万科中天世纪滨水。
皖江龙湾区房价如何解读？
回顾龙湾地价，看看两个新项目的挂牌价格
万江龙湾的房价不仅有东江之星，还有保利资本天际线和天健悦江来，而新房登记价格更能说明市场。
2020年12月，保利首铸天基挂牌均价约为39999至41999元/平方米，天健阅江来挂牌均价约为3.41至373万元/平方米。这两个地方的挂牌均价是万江。龙湾是两年多前新房最高售价。
建设中的保利首铸苍鹭湾
其中保利资本天基最低价约为14万/，天健阅江来最低价约为189万/，这是2019年龙湾地区地价的情况。
2022年，保利将继续在龙湾拿地，底价约为21万/平方米。目前的项目是保利在鹭湾的第一个项目。龙湾地价三年来首次呈现上涨趋势。
保利首铸鹭湾价除保利首铸天际线价外可提高至每平方米7000元，万科中天世纪水岸可对标天健阅江来、东江之星使用的均价。挂牌价。
不过，龙湾板块的新房挂牌价格必须保持2020年新房挂牌价格与市场情况相符，否则销售压力可能会迅速加大。
此外，东江之星二手房价格不稳定，势必影响龙湾新房的预期入伙价。
注保利首珠卢湾公寓产品相对独立，拥有公园、江景资源等，有望成为龙湾未来房价的新龙头。
自己谁在向谁买卖。
新房售价低至25万/平米还能超过5万/平米吗？
不知道如果万藏永满新房公布价维持2020年12月新房公布价，市场会不会不高兴。
事实上，龙湾的新房价格能够维持2020年的高位已经是很不错的了。看看其他城镇街道的新房登记价格，已经跌破2020年新房登记价格。
满岗新房价格层级图
从万江在售新房实际售价来看，碧桂园云悦半岛低至25万/平米，龙源万江翠龙湾更便宜28万/平米，龙湾新房挂牌价似乎也低至35万/平方米.这是情有可原的。
皖江龙湾的新房价格有望突破5万元/平方米，正如市场所期待的那样，但会不会经受住市场的考验呢？
值得注意的是，万江新增住房供应潜力巨大，包括公交总站改造项目、鹏瑞项目、生益科技项目以及今年计划销售的三块住宅。
在如此大的新房供应预期下，结合市场环境因素，万丹房价可能面临“同质化博弈”。
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