第1章
在这两年房价持续上涨的情况下，在大城市购买200万元以内的新房几乎是一种“妄想”。上周，一位朋友抱怨价格要么太远，要么太高。这是真的吗？
最初，由于瓯江的堵塞，温州城区由东向南扩展，而在交通便利的北向却一事无成。然而，随着埃维大桥的开通，人们发现前往三江非常方便，压抑多年的向北扩张之路一下子打开了。
三江商圈一夜之间生机勃勃，万元以上楼盘陆续推出。现在二手市场价格已经突破2万元，准备挑战3万元。
第2部分
温州作出了开放瓯北、联动开发的重大决心。瓯月大桥的目的是建设一条从市区到三江商务区的快速通道，然后通过瓯北大桥或楠溪江大桥直达清水港。
规划中的地铁M1线将自北向南穿过主要城区，到达瓯北永嘉高铁站。M1预计先建，统筹瓯北发展更重要。
另外两个渡河工程也已提上日程。即温州府东路、唐家桥路至三江片区的过江隧道，以及市区罗浮路至安澜渡口的地下人行通道。工程开工后，将实现连接瓯北的多线航道格局，极大提高过江效率。海峡两岸也将加速融合，形成新的商贸生活区。
再看高铁永嘉站，拟改为温州高铁北站，提供通往杭州、宁波、金华-义乌三大城区的“一小时”通达，是温州的北大门，连接杭州和宁波，与长三角接轨。
跨江一体化，就是打造上海浦东新区、杭州江世纪城、南京江北新区等城市，让甬子瓯北融入温州城市体系。
种种迹象表明，未来永嘉瓯北将有机会形成以清水埠滨江新城、三江商务区、高铁新城为核心的瓯北新区，成为温州的新方向。发展。
楠溪江清水港外观效果图。
第三部分
对于温州北上发展趋势，市场已有一定共识。就在两天前，国宏以总价2001亿元收购了位于永嘉三江商圈的130亩“文祥城”第一部分。溢价251元。仅一天时间，这里仍在售的B08、B16号地块就被国宏以溢价4140元、2121亿元拍得。
我之所以敢这样拿地，是因为三江的房地产项目都开盘了。
国宏温州一号所剩房子不多了。住宅房产平均造价约为24万至29万/平方米，一线住宅房产折扣后平均造价约为28万至29万/平方米。
大青和五江的印象只停留在最后一集中。折算后的价格大概在19万-26万元/左右。其中，一线硬派住宅成交均价在24万至26万元/左右。
新希望、立体城二手房成交价在21万-28万/左右。
清水堡休闲商业中心鸟瞰图
第4部分
既然错过了三江地区最大的红利浪潮，那就关注趋势的扩张，看看去往温州高铁北站的路上是否还有其他价格更合适的楼盘。
国宏-清水湾正是顺应这一趋势的楼盘。
在三江商务新区，只需过瓯北大桥或楠溪江大桥，即可到达正在建设中的瓯北滨江新城核心——瓯北清水港。
国宏大坝-清水湾区域图
仔细看位置图，清水湾位于楠溪江畔，楠溪江在此转变，与瓯江汇合。远处可见楠溪江碧波荡漾。坐山望江，北高南低，门前的富水缓缓弯曲，背后隐藏着贵族。
与市区相比，该区域具有坐南临江的独特优势。沐浴着午后温暖的阳光，看着两条河流交汇，这样的生活是非常难得的。
第五部分
国宏-清水湾总面积25万平方米，属标准大型项目。大型项目的好处包括很多配套设施，比如社区里的幼儿园。它包括530,000平方米的景观和约400平方米的中央树冠。
第一阶段开放的四栋建筑是1号和10号单元，它们是整个社区中位置最好的建筑之一。其中1号、16号为江景房，可看到楠溪江。16号楼距离良光洞路主干道较远，而1号楼和2号楼靠近河流，在噪音方面具有有利的视野。更好的。重要的是，折扣后均价仅为15500元/平方米左右。
数据来源温州房管网
这个价格相比周边房价有明显优势。在南部的肥翠县，二手房价格超过每平方米23万美元，而桥对面的三江区，价格达到每平方米25万至3万美元。
国宏大坝-清水湾社区效果图
上周，9月28日，全市江景房二期开盘，价格飙升至45+。即使是两排屋的售价也超过了35万套，其中二期售价为92套。天气太热了，很难找到房间。
二手房市场中，中瑞曼哈顿的价格为48万至56万元，鹿城广场的价格为55万至65万元。对于普通人来说，在市中心拥有一套河景房可能会有些压力。
清水湾给你带来楠溪江、瓯江风光的机会，价格15万左右。例如，看同一条河流，瓯江路至少要花800万美元左右，过瓯月桥需要5分钟，过瓯北桥则要多花费约5000万美元。又省了50。只需要200万左右，从800万到200万，只需要多投入10分钟。只需花费600万美元，您每年就可以旅行四次，直到100岁。现在我终于找到了呆在家里看风景或者去看风景的感觉。
第六部分
项目主要面积约为89、110、115、126、139平方米。无论您是在寻找小型的首次家居装修还是同时拥有四间卧室的较大住宅，都有很多选择。
新小区刚开始建设时，一些中小户型更受青睐，一是因为整体价格较低，而另一些小户型则往往注重公寓的实用性。而且它们更有可能因紧急需要而被检索。
89平方米的公寓拥有朝南、南北三面的视野，完全透明，没有通道，没有浪费。
朝南的客厅和卧室均享有楠溪江景观，可欣赏城市中罕见的阳光下的江景。特别提醒的是，增加了约9平方米的特殊日光面积，因此这座89平方米的建筑面积将获得更多的可用面积，这是目前主要城市地区无法实现的优势。
我们来看看139的户型。对于中型车来说，除了实用性要求外，还有更多的舒适性要求。这种风格还具有稍微奢华的设计。
可以看到，这套139平米的公寓有四个朝南的面，南北完全通透。设有69米的双阳台，可俯瞰河流，并采用135度的设计。坐北朝南1米，可看到河景。其中《萨南经》和《娑婆经》是极为罕见的设计。
同时，入口和储物空间也让我惊喜不已。拥有玄关和储物空间，会给整体的装饰设计和后续的日常使用带来很大的便利。套房还将拥有约17平方米的特殊采光面积，为139米的套房带来170度的效果。
看看五种公寓类型，每种类型都有自己独特的特色，全部都有三到四间卧室的配置，并且都有巨大的朝南剖面设计，俯瞰河流。小编认为，89和139的户型无论从布局、通风还是利用上都更具吸引力。89平方米的单位是首次置业者和投资的不错选择。139户型一步完成，有四间宽敞的朝南房间，可以让一家四口住得舒适。
最后我想说的是
十年前，杭州滨江区从“0到1”变迁，房价也从一万多涨到现在的五万多。瓯北滨江新城区能否启动开发，让我们拭目以待。
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