位于浦东新区新金桥路1388号的金桥中心大厦多位业主向助理反映，该商厦二楼正在进行大装修，被划分为多个10平方米左右的出租空间。该项目未经许可建设，所带来的各种安全风险令他们担忧。
由于市民投诉，二楼的施工已停止。调查结果证实，目前同一楼层有数百套出租房。但对于涉嫌群租的商业建筑，监管尚无依据，法律和制度有待进一步完善。
我在墙上打了一个洞然后发疯了
很多房子都有裂缝。
业主孙先生告诉帮工，违章建筑位于金桥中心大厦裙楼二楼。产权证显示，该建筑及附属裙房为“商业、办公”。其中，商楼裙楼一、二层共有商铺22套。
没有人可以住在这里！但现在二楼已经住了很多住户。
据业主介绍，裙房二层总面积34859，部分建成单间，可出租。剩余空间是空的且未建成。今年7月中旬开始，“空地”再次进行大规模施工，维修队拆除了大楼外墙，拆除了消防设备。为此，业主们充满了焦虑。
我听说我们需要继续建造出租屋。我应该怎么办？
我们将协助您进行实地考察。施工现场一片漆黑，打开手电筒，可见这里的施工已经初具规模。
施工现场一片漆黑，漆黑一片。
沿着走廊往前走，可以看到10平米的单间紧密相连，房间用墙隔开，大房间是客厅，小房间是浴室。由于浴室需要配备马桶和水槽，因此在地面上钻了几个孔用于排水，最大的孔直径至少有10厘米。
装修团队正在地上钻洞以建造浴室。
如果您在一个房间中钻5个孔，那么20个房间的地板上将打出100个孔。洞已经成为业主最担心的安全隐患。业主李先生表示
建筑工地有很多承重柱。如果承重结构受损，后果可能是灾难性的。许多三层楼房建成后出现了裂缝。损坏的地板加固使其更加危险！
空调室外安装室内
地板温度超过35C
随后，一名帮工来到了人们居住的出租屋内。每个房间都写着房间号，走廊上有几个晾衣架。房间配有双层床、桌椅，和普通酒店房间一样，还设有浴室。
为住宅目的而建造的出租住宅区
知情业主表示，该场地已营业数年，每个房间面积约10平方米，可容纳三至四人。租赁业务由二楼租户负责管理。大约10年前，他与金桥中心大厦的开发商上海博豪房地产开发有限公司签订了租赁协议。由于该建筑产权复杂，且法院查封了之前的房屋，据报道，当地派出所正在调查是否存在合法租赁和其他债务题。
值得注意的是，二楼的室外空调全部位于室内，安装在每个出租房间的入口处。此外，二楼还安装了多台室外空调。三楼的业主不断抱怨机器发热。
地板太热了！
出租区域的空调安装在房间门口。
三楼业主张先生回忆，去年8月份他在家工作时，多次用温度计测量地板温度，达到35以上。
3楼业主家的地板温度为355。
不少店主表示，在室内安装室外空调，散热困难，不利于空气流通，很容易引发火灾事故。
涉嫌集团租赁的商业楼宇
没有办法确定，没有办法控制。
请帮我联系浦东新区金桥镇城管大队。针对部分业主提出的“群租”题，该负责人按照《上海市住宅房屋租赁管理办法》解释如下
出租房屋时，每个房间的入住人数不得超过2人。
住宅用户的人均居住面积不得低于5平方米。
关键是，该法案只针对“住宅建筑”，并不将“商业和办公”建筑纳入其管理范围。对方则直言不讳地说
金桥中心大厦等商业建筑属于长期租赁，不能适用上述规定。
由于监管主体是住宅，因此没有办法执行法律，也没有办法对团租嫌疑等题进行判断和管理。
业主出具的房地产所有权证明
金桥镇城管大队强调，经第三方专业检测，施工区域内无承重结构损坏，要求建筑资产公司将地面坑洞填平，恢复原状。中队长说
现在一切都被封锁了。
金桥金党政办公室回应如下
部分空调室外机安装在二、三层之间的设备层楼板上。三楼过热并非设备层管道较多造成的。空调室外机的散热。
那么，您可以与您的租户合作将他们的室外空调移到室外吗？对方也调用
目前，尚无具体规定规定室外空调不能在室内安装或维护。
您的出租房产合法合规吗？受损的消防设施是否已经恢复？截至发稿，金桥镇方面尚未做出回应。您的助手将继续关注。
帮助工作室
规划|
文字|沙允艺智春
照片|沙云受访者
编辑陈俊义姚楚杰
对于上下铺风格桌椅和一些上下铺桌子这类的相关话题，本文已经做了详尽的讲解，谢谢诸位的支持！
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