文字|南京开业
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在南京，除了河西、鼓楼滨江之外，南方新城正在成为另一个热门区域。亚洲最大的高铁站————南京南站就位于区内，区位优势得天独厚。
就在几年前，南部新城的二手房销售价格达到了43万/平方米，但市场上二手房的公布价格在41万-42万/平方米左右。甚至突破了48万/！
在这样的一个地块中，实际上有——明发商业广场，这是一个与周边房价和地块高规划不相符的商业综合体。
今天中午12点左右，潘哥来到明发商业广场。广场内交通比较便利。3号线明发广场站直达广场一楼。
但光是看地图，潘哥就已经感觉到了广场上生意的混乱。洗车场、家居用品店、餐馆以及油漆和装饰店可能“按比例”分布在广场周围。
出去后，广场的墙壁上也显露出莫名的沧桑。走道两旁的树枝已经长得很茂盛，似乎已经很久没有保养了。
关上墙
走到地面，你会看到超市、酒店、家居港、装饰城、中国移动等各种文字标识。种类很多，生活感很强，但也显得杂乱。
明发商业广场B6入口
潘哥先试着在停车场周围找了一圈，但转了一圈也没找到。终于，随着路人的指引，我看到了停车场的地面入口。但画面风格却让人无法抗拒。
明霸商业广场地下停车场入口
实在让人难以理解的是，一出停车场，垃圾桶就摆了一排排，有的垃圾还留在地上，没人来处理。从远处看，入口处一片漆黑，如果是晚上，我想没有哪个女人敢进去。
进去之后，看到了另一番景象，我又犹豫了。这个入口不是废弃了吗？停车场真的在这里吗？
明发商业广场停车场内楼梯
越往里走，天就越黑，白天的景色几乎令人惊叹。
走在黑暗中，我终于看到另一盏灯亮了。感觉就像一个停车场。
出去后，伴随着水落的声音，范哥看到面前有一团浑浊的不明液体，而且水还在远处流淌，给人一种很不好的感觉。
明霸商业广场停车场实拍
不过，整个停车场的灯光非常昏暗，头顶上的日光灯偶尔亮起。只有当汽车经过时，灯才会亮起，过一会儿就会熄灭。
停车场的停车位并没有复杂的三层车库，看起来只是一个普通的平停车位。
后来，潘哥又发现了停车场的另一个入口。画风有点吓人，不过比潘氏兄弟的画风好太多了。
至少一路上灯都亮着，过道上还有两张小桌子。
出去之后，我就走进了广场。
盘哥进入广场时，一楼的商铺以餐馆为主，生活气息十分浓厚。
明发商业广场B6入口内部实拍
12点左右，火锅店、炒鸡店等小店生意还不错，有顾客在店里就餐，但部分火锅店等餐馆生意很慢。然而，由于上班族没有太多时间吃饭，因此快餐店在工作日可能更受欢迎。
但随着时间的推移，受欢迎程度逐渐下降。尤其是龙熙超市门口的一侧，仍然有人坐着吃饭，而另一侧，店内基本关门，没有开灯。
当我们走到路的尽头时，我们会感到沮丧。
几户人家门前，衣服被褥都晒干了，其中甚至还有内衣裤。
一楼的几个井盖似乎出现了排水题，停车场也溢出了同样浑浊的液体。
今天南京太阳终于出来了，晒起来是没有题的，但这分明是一个商业广场。
据称，由于商业环境较差，内街一楼商铺大部分被外卖商户出租，二楼部分已改建为大小商户，也有部分改建为出租公寓。广场三、四层主要为商业和酒店。4楼还设有华语电影院。
然而，二楼的很多店铺都关门了，剩下的店铺也勉强生存。
明霸商业广场二楼
麻辣香锅的一位阿姨说“这里人气不高，所以我家开了一家店，只做外卖，我们不进去吃，也没有人来。”
在这种情况下这是有道理的。床上用品和衣物必须由酒店和租户寄出。
再看外立面，方形建筑外部的材料正在脱落，变成了黑色的碎片。
这片区域行走的人并不多，所以时不时会有一辆拉着一堆快递的汽车驶过，或者是送货员的电瓶车随意停在通道里。
在走廊的拐角处，潘哥发现墙壁上的石漆已经脱落了很多，原本洁白的墙壁变得斑驳起来。
由于人气不足，广场内所有电梯均被关闭。
一些内部通道漆黑一片，没有开灯。
3楼的店基本都关门了。营业的地方基本都是外卖店、快递店和装修店。
明霸商业广场三楼
然而，让人不解的是，旁边就有一家外卖店和一家照片冲印店。潘哥走近了，一股喷印的化学气味扑面而来，对面就是一家快递公司。指出。商业业态不像老社区楼下那样井然有序。
明霸商业广场三楼
此外，商业建筑缺乏人气，导致许多餐饮店变得不可持续，关闭或转租。下图这家公司，原来餐厅的门和贴纸还没有更换。
广场四楼，有一两家酒店营业，中影大剧院营业，几家小吃店营业，其他商店都关门了。
明霸商业广场四楼
另外值得一提的是，明发商业广场A3出口门前停满了、蓝色的外卖摩托车和电动滑板车，因为不少外卖商户都在这里租了店面。正方形。
在365二手房网站上，明发商业广场的房屋价格在整个雨花台区垫底。去年，目前二手房市场价格为15502元/平方米，同比下降1000元/平方米，近三个月均价也在不断下跌。
明发商业广场待售的二手房价格从每平方米10,000美元到120,000美元不等，而且大部分都标为急售。
30平方米左右的单间公寓每月租金约为1500元。价格在同类型的Subway房中还是比较合理的。
很多人说明发商业广场多少毁了南方新城的形象，也有人说它很有活力，暂时填补了商业空白。
你对此有何看法？欢迎评论区讨论。
-结尾-
一、南京明发广场地铁站到南京中胜站怎么走？
公交路线地铁3号线地铁1号线地铁10号线，总行程约10-1公里。1、从明发广场乘坐地铁3号线，经过一站，到达南京南站。2.乘坐地铁。乘坐1号线经过4站后，到达安德门3号站。步行约160m，换乘地铁10号线、4号线。乘坐地铁10号线，经2站到达中升站。
二、南京浦口柳州东路到明发广场有多远？
行驶路线总里程约1166-6km
起点柳州东路店
1-南京市区行车方案
1.从正北起点出发，沿白莲路行驶约70m后掉头进入白莲路。
2.沿百润路行驶1-5公里，右转进入柳州东路。
3.沿柳州东路行驶970米，左转进入天华南路。
4.沿天华南路行驶290米，左转进入大桥北路。
5.沿着大邱北路向汉中门街/朝昌门街方向行驶6-6公里，然后稍右转进入大邱南路。
6、沿大桥南路前行820m，经过右侧京电大厦，直行约160m，然后直行湖州北路。
7、沿虎踞北路行驶约1至5公里后直行至内环线。
8、沿内环线行驶约20m后直行至内环线。
9、沿内环西线行驶6至9公里，过丰台桥直行至内环西线。
10、沿内环西线行驶340m，过西虹桥立交桥直行至丰台南路。
11.沿丰台南路往G42/环城路/马鞍山/长江三桥方向行驶4-2公里，然后稍右转进入便道。
12、沿斜坡行驶1~1km，经过玉芳桥立交桥约320m，然后直行进入绕城高速。
2-沿绕城高速向板桥祈府/马鞍山/芜湖/G4211方向行驶5-1公里，然后稍左转进入宁武高速公路。
3-沿宁吴高速公路向宣城/杭州/G50方向行驶73-6公里，然后稍右转进入芜湖枢纽。
4-沿芜湖枢纽行驶，经过芜湖枢纽约810米，直上沪渝高速公路。
5-沿沪渝高速公路行驶260米，经过芜湖枢纽，稍右转往宣城/芜湖县方向进入芜湖枢纽。
6-沿芜湖枢纽行驶580m，经过芜湖枢纽，直上芜湖高速。
7-沿五合高速行驶约90米，经过芜湖枢纽，直上沪渝高速。
8-沿沪渝高速向S32/宣城北/南岭/铜陵方向行驶43-4公里，然后稍右转进入五宣枢纽。
9-沿武宣枢纽行驶2-1公里，然后直行宣通公路。
10-沿宣通高速公路行驶23-6公里，然后直行宣通高速公路。
11-沿宣通公路行驶44-1公里，然后直行立黄公路。
12-沿溧黄高速行驶78-5公里，直行溧阳高速。
13-沿溧阳高速公路向黄山市/景德镇/G56方向行驶23-5公里，然后稍右转进入城村江枢纽。
14-沿城村江路口行驶1-0公里。过城村江路口后行驶约140m，直行杭瑞高速。
15-沿杭瑞高速往婺源/城市1/衢州/合肥方向行驶40-9公里，然后稍右转进入屯溪枢纽。
16-沿屯溪路口行驶约1-0公里。经过屯溪路口约380米后，继续直行上京台高速公路。
17-沿京台高速公路行驶536-9公里，然后稍右转进入匝道。
18-沿匝道行驶约910米，直行至福州绕城高速。
19-沿福州绕城高速向永泰/福州西/青口/福州南方向行驶2-3公里，然后稍右转进入白龙枢纽。
20-沿白龙枢纽行驶1-3km，过白龙大桥，行驶约90m，直上普银公路。
21-沿福银高速公路往福清/平潭/莆田/厦门方向行驶31-0公里，然后稍右转进入湘前枢纽。
22-沿湘前枢纽行驶160米，经过湘前立交约730米，直行至福银高速福州南连接线。
23-沿普银高速福州南连接线行驶9-3公里，过联丰二桥约2-1公里，直上沉海高速。
24-沿沉海高速行驶185-5公里，从翔安/马乡/厦门出口下，稍右转进入马乡立交。
25-沿马翔立交行驶1-2公里，穿过马翔立交并稍左转进入翔安大道。
26-沿翔安大道行驶21-4km，经过五通立交约190m，直行至仙岳路。
27-沿仙岳路向高崎机场/演武大桥方向行驶4-7公里，然后稍右转并上匝道。
28-厦门市区行车方案
1.沿通路行驶640m，直行至成功大道。
2、沿成功大道行驶约1-8公里，驶至连前西路，稍右转进入匝道。
3.沿坡道行驶约240m，然后稍向右转。
4.直行约10m右转。
5.直行40m左转
6.直行10m左转
7.直行30m左转
8.行驶约30m后右转进入匝道。
9、沿斜坡行驶约420米，右转进入莲前西路。
10、沿连前西路行驶750米，经过左侧公安交通指挥大楼约80米，直行进入连前西路。
11.沿连前西路行驶280米，过福山立交桥右转进入嘉禾路。
12.沿嘉禾路行驶100m。
13.移动10米到达终点
终点站明发商业广场
关于南京明发城市广场和南京明发城市广场学区的一些话题，本篇文章已经做出了详细的解，希望大家喜欢。
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