继“密集换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”等精换房活动之后，广州增城区房地产开发又推出了“鲁蒂换房”活动。7月6日，小编从增城地区一位房产中介处获悉，荔枝可换取广州景盛房地产开发有限公司开发的一栋楼房，最高5万元。
项目营销海报。
“这也是一种本质上创新的营销方法。”有官员向主编分析，近期广州周边地区的房地产促销速度比较活跃，各种促销方式层出不穷，尤其是农村地区。该物业所在的增城区。一位银行人士表示，购房者除了考虑优惠力度外，还应综合评估自己的购买力和房产整体情况，切忌“乱入市”。
最多可抵扣新台币5万元的住房金。
开发商为佳兆业集团控股有限公司。
宣传海报显示，购房者可以将荔枝卖到30元每斤或40元每斤。“最多可以用5万元来抵扣住房费。”上述经纪人表示。“桂味、糯米子、鲜金丰等品种，价格为每斤40元，其他品种，每斤30元回收。”按此计算，买家可出售1250斤。-1,666一名巫妖。
与此前在网络上引发热议的“面粉”“大蒜”活动一样，收购价格远高于市场价格。食品商务网公开数据显示，近期荔枝批发价为9元/斤。惠农网信息显示，多地荔枝价格在3元/斤至20元/斤区间波动。“这件事绝对是真实的，”经纪人说。“增城区素有‘鲤城’之称，我们的活动也符合当地特色。”
“我可以说这是一个好主意，”克而瑞广佛地区高级分析师肖文晓说。“现在正是荔枝收获季节，增城地产推出‘荔枝换房’活动，本质上是想通过这种创新的营销方式，吸引更多人关注我们的项目。价格高于利兹市场价格，不排除部分增城当地客户会接受的可能性。”
天眼查表示，该项目开发商广州景盛房地产开发有限公司是东莞市鸿隆实业投资有限公司的全资子公司，并已获得股权渗透，这表明佳兆业集团拥有100%的控股权。该项目位于增城区历城街道增城大道，据悉已于去年6月开始意向登记。
图片来源天安汽车。
增城区不少楼盘促销活动频繁。
业内人士提醒买房需三思
该项目的营销口号“RichforHomeExchanges”对于许多业内人士来说并不奇怪。6月以来，产品最多的增城区频频推出多个项目促销活动，房企力争年中业绩。据克而瑞不完全统计，仅朱村板块就有5个“转型”氛围浓厚的楼盘促销活动。例如，一个项目想出了一个营销噱头“原价为300万美元，现价为1.15美元。”“如果你想买3间卧室，就得花100万元，而且只能买25间。”他说，有的公司甚至一次推出100套特价单位。“最近我们的产品推广非常积极。”增城地区的一位渠道经纪人表示。
营销方式多种多样，但效果却不一致。“实际结果表明，一些折扣率高、成本效益高的项目仍能加速销售，但热销仅集中在某些区域的个别项目。”
据海报显示，距离活动开始已经过去六天了。该项目的口号是“RichHouseExchange”，有资格参与该项目的买家数量将于7月底生效。“这个动作可以理解为价格折扣策略，任何人都可以用平常心对待，最高5万元的折扣金额和每天的折扣金额可能差别不大。”
在豪宅中交换农产品是一件新鲜事，但购房者需要保持警惕。一位中层商业银行家告诉小编，以农产品换住房的购房者大多是农民，收入来源单一，风险承受能力有限。在批准住房贷款时，银行还会检查借款人的收入和银行对账单。“能兑换农产品的折扣是有限的。即使首付较低，购房者也应该考虑自己是否能负担得起每月的租金。同时，住房构成也要综合考虑。“仔细看看房产和房产服务，根据实际情况决定是否买房。”该银行人士评论道。
小编此前了解到，不少城市都发起了农产品换房活动。例如，河南省开封市和商丘市的两个地产项目分别推出了“蒜房换”和“密度换”活动。南京新城控股项目推出“价值10万元西瓜房换”活动。江苏省无锡市阳山市某房地产项目开展“采桃助安”活动。
南都奥义新闻编辑林少娟
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