此外，南沙、花都、从化三个区没有写字楼入选超甲级和甲级名单。
02
广州2095标准办公楼
其中，“亿元楼宇”892座，“10亿元楼宇”228座。
那么广州写字楼房产有多少呢？
据广州建筑经济促进会发布的《2020年湾区广州建筑经济发展报告》显示，从整体来看，广州共有标准写字楼2095栋，办公面积近2000万平方米。
从层数来看，10层以上商业写字楼874栋，20层以上豪华写字楼484栋；从办公面积来看，办公面积112栋。由42栋建筑组成的大型综合体，办公面积超过5万平方米，办公面积超过10万平方米。
从建筑高度看，高度超过200m的写字楼有50栋，其中200300m的有40栋，300400m的有8栋，400m以上的有2栋。广州300m以上高层建筑数量多于北京、上海。
从营业利润来看，广州销售额超千亿元的写字楼有892栋，销售额超10亿元的写字楼有268栋，销售额超百亿元的写字楼有15栋，甚至还有“千亿”。的建筑物。”
从税收贡献看，全市税收收入过亿元的建筑有150多座，税收收入超过10亿元的建筑有23座。
据媒体报道，广州南沙又一栋超级建筑，每年纳税额超20亿元。一栋楼交20亿元税是什么概念？
陕西省，两市2021年地方财政收入仅“2”，桑洛市2682亿元，铜川市2556亿元。也就是说，广州南沙的这一栋楼几乎相当于中西部地区一个区级市一年的财政收入。
与广东省其他城市相比，2021年广州市地方财政收入为518亿元，广州只需建设三栋这样的写字楼，就可以轻松超越广西严重的县级市广州。
当然，更令人震惊的是上海，2020年，陆家嘴金融城收入过亿元的楼宇有110座，收入超10亿元的楼宇有32座，收入过亿元的楼宇有20座。税收超过20亿元、税收超过60亿元的建筑有4栋，其中年纳税额超过100亿元，成为我国最新的“纳税大王”。
这是建设经济的力量。
广州珠江新城
在创造就业方面，全市商业楼宇提供就业264万人，入驻世界500强企业和机构100多家。广州甲级写字楼公司的行业主要集中在TMT、金融、商业等领域。
租金水平方面，全市商业写字楼平均租金为175元/平方米/月，空置率长期维持在10元以内，为一线城市中最低。受疫情影响，2022年空置率很少超过10。
从区域分布来看，全市共有甲级写字楼27栋，其中天河区19栋，海珠区5栋。分别为保利广场、光保中心南塔、宝迪广场、保利发展广场东塔、唯品会总部大楼。
月湖区、荔湾区、黄浦区各一栋。
可见天河是广州商务写字楼的绝对王者，毕竟天河CBD是三大CBD之一。
03
什么是甲级写字楼？
广州公布首个一线城市广州标准
在我写这篇文章的时候，有人甲级写字楼是什么概念。
其实这本来就是一个惯用的说法，之前并没有统一的标准。还有媒体常用的“5A写字楼”一词，其中5A主要是指办公产品考虑硬件的智能化水平。
仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等房地产咨询公司对一些城市的写字楼进行评估，一般包括硬件设施、资产管理、交通便利性，我们主要看三个指标。这种差异如此之大，以至于一些办公楼甚至称自己为“A级”。
因此，大多数A级写字楼并不是一个严格的概念，与“高端写字楼”的含义大致相同，不像酒店行业有统一的评级标准。
不过，2019年10月，广州市商务局发布了商业建筑分级地方标准《商业建筑分级标准》，将于2019年12月1日起实施。
这被认为是一级城市的第一个标准。
根据该标准，广州根据以下四个指标对写字楼进行评价，各指标对应的得分如下
建筑设施
建筑作业
建设投资
社会和经济贡献
将四项主要指标相加，总分为100分，超甲级写字楼得分不能低于90分，甲级写字楼得分不能低于80分。
具体指标如下
1、建筑设施包括交通条件、周边设施、场地规模、办公空间、客梯、停车位、配套设施、绿色节能、建筑装饰/特色、智能化设施、电力系统等。
2.建筑运营资产管理要求、人员配备要求、日常运营、建筑服务、客户满意度、升级和维护。
日常运营和建筑服务在得分中占比较大。
3.楼宇投资促进年均入住率3分、月均租金5分、客户认知度4分、区域率3分、客户地位5分
4、社会经济贡献纳税总额4分、高纳税人数量5分、税收强度3分、就业3分、社区交流3分、行业交流2分。
根据实际观察，一栋建筑若要达到甲级写字楼的标准，一般具有以下共同特征
通常，它们由大股东持有且不大量出售，或者自持比例超过80%。
体量必须足够大，最好是综合体，超甲级写字楼建筑面积必须在5万平方米以上，甲级写字楼建筑面积必须在5万平方米以上。20,000平方米。
建筑外观时尚典雅，极具设计感。
地处写字楼密集区，政府重点建设，单靠写字楼无法取得巨大成功，800m内有地铁站和公交站，1km内有五星级酒店和米其林餐厅。
电梯将乘客和货物分开，电梯等待时间一般不超过30秒，办公室实际层高在28米以上，大堂层高在9米以上。
配备先进的智能化设施，中央空调、电梯、安防设备智能化程度高。
空置率不到20人，租金在100多元。超甲级写字楼实际员工人数在2000人以上，甲级写字楼实际员工人数在500人以上。
可见，甲级写字楼的门槛还是相当高的，这是城市发展的高级形态，只有拥有高端产业集群的城市才能支撑。
作为中国楼宇经济的先行者和尖子生，广州出台的写字楼评价标准非常周到，可以为同类城市提供参考。
04
大流行影响建筑经济
但“行业崛起”带来新机遇
然而，受COVID-19影响，包括广州在内的一二线城市写字楼空置率持续上升，今年广州甲级写字楼空置率一度超过两倍数字。而楼宇经济则处于悲惨的状态。
近两年，各大城市第二产业增速普遍超过第三产业增速，这说明新冠疫情正在对第三产业产生较大影响，这也给第三产业蒙上了阴影。它的发展。建筑经济。
然而，从长远来看，“行业崛起”的趋势是不可逆转的，这将增加建筑经济的需求。高纬环的数据显示，先进制造业正在成为商业建筑的新买家，从传统工业园区转向商业建筑。
编者注本文
Sita冷面成立于1952年。
已有约70年的历史，是沉阳市36家仍坚持一阶、二阶原则的老字号餐馆之一，主要出售冷面、狗肉和各种蔬菜。每年夏季旺季，店里人头攒动，吵闹得要大声叫服务员，而且无人时起身吃饭的情况也不少。
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