今天主要给大家分享没有挖不透的角落，只有不牢靠的杠杆。的知识，也会对于重庆的杠杆的题进行解，现在开始给各位讲解吧！
近日，杨毅正在整理2020年重庆市场开发商成交数据。整理之后，他与你分享一些小发现。
首先，2020年重庆市场总交易额为2458亿元，较2019年的2848亿元下降14%。
2020年重庆TOP10开发商成交排名
总交易金额下降了14%，但整体交易量下降了25%，这让我们可以了解平均价格上涨了多少。
2020年，前10名开发商实现总交易额1268亿元，占总交易额的52%。
这十家开发商分别是融创、龙湖、万科、恒大、金科、阳光城、香港置地、华域、华润和中国交通建设公司。
排名前10的开发商可分为四个主要层次
融创、龙湖、万科分别以254亿元、213亿元、203亿元位居第一梯队。
恒大和金科分别以156亿元和142亿元属于第二梯队。
阳光城、香港置地、华宇和华润分别以66亿元、65亿元、63亿元和58亿元位居第三梯队。
CCCC以48亿元的交易额排名第四。
与2019年相比，整体市场规模下滑明显，基本没有300亿元层级，排名第一的融创也跌至250亿元层级。
而且，2020年，百亿级别没有层级，开发商库存短缺严重，导致金科的142亿元直接下滑至阳光城的66亿元。
融创仍保持第一，从2019年的298亿元下降至2020年的254亿元，下降约15%。
前十名中最后一位是香港置地，2019年销售额为56亿元，但中国电信建设公司2020年销售额为48亿元，下降约14%。
前10名开发商中第1名和第10名的跌幅基本一致，看起来与2020年整体市场基本一致，意味着市场没有发生根本性的变化，公司独特的房地产交易结构没有改变。不存在。
从区域布局来看，前十名房地产企业主要分布在沙坪坝区和两江新区，分别体现了渝北和渝西的发展趋势。
但渝中区、大渡口区、江北区、南岸区成交量均在3000套以内，且地价较高，房企难以有新布局，或十大房企都在这些地区，我不看好。
2020年重庆市各类别前10名开发商成交情况
以渝中区为例，2020年排名前十的企业销售房屋1204套，其中万科销售795套。龙湖也布局渝中区。其他房地产公司基本没有落户渝中区。主要是因为渝中区有土地。价格非常高，而且没有土地。
例如，在重庆南岸区，前10名开发商销售房屋2,897套。销量最好的是金科，也仅售出1,838套，其次是交建和融创，也售出1,838套。南安方面，分别售出576套和479套，其余7家房企基本没有进入南岸区，可见头部房企对南安并不是很看好。市场。
伤害不是很大，但是非常侮辱！
以九龙港为例，排名前十的企业共售出4,795套，其中淘家板块恒大售出3,639套，其次是万科售出713套，华润售出409套。从产品来看，75%是必需品，只有20%是中档产品。
纵观整个九龙口岸，120万元以下的中低价产品占60%，1.2至150万元的中低价产品占13%，中低价产品占14%。15-20万元区间产品占全部产品的87%，且均为中低价位产品。实际价值300万元以上的高端产品市场占有率仅为2%。九龙坡区缺乏高端产品是值得考虑的题。
九龙港GDP非常强劲，第二产业发达，是重庆第二大经济强国，没有高端产品，无法吸引高素质人才。
为什么？
最好的房地产公司在做出地理战略选择时也有完全不同的优先事项。
例如香港置地所有项目都放在两江新区，不考虑其他地区。究其原因，主要是因为两江真宫的品牌形象较高，购买力也比较强。即使在2020年土地市场的最后机会，香港置地也已经熟悉了观音桥卖地、观音桥买地、成熟核心区和热点买地的路径。
香港置地200万元以上的产品比例高达65%，如果香港置地进入大都区，出售售价200万元的高层建筑，您认为结果会如何？
2020年重庆TOP10开发商产品成交情况（分行业）
与其在有限的市场里玩刺刀，不如主动出击，走更广阔的道路。
城里的富人都在两江新区，所以高端品牌应该集中在两江新区。
比如华宇的战略就是中距离战略，在最核心的区域不拿地，不卖高端产品，无论是区位还是产品，都只走中距离路线。是一条中距离航线。
华宇的产品策略还包括65款中低价市场产品，其中中低价市场价格在1.2-150万元之间占37%，中低价市场价格占38%1.5至200万元之间。占整个中端市场的%。
沙坪坝区新桥区华域城成交最多，共1,644套，其次是礼嘉御景湖山项目，共1,027套，悦来御景悦来项目，共667套。它们都是城市的核心或热门地段，但不是城市的核心或最受欢迎的地段。
这三个板块还有一个共同点其余9家房企布局不多或布局很少。例如，沙坪坝区新桥片区，销量前十的只有华宇。华宇可以从中受益。它拥有该细分市场中所有中低端购买力。
以恒大为例，恒大的策略是定价策略，以量价模式运行非常流畅，与区域关系不大，项目交易主要在两江新区、九龙坡区和巴南区进行。
九龙坡区陶家区售出最多，共售出3,637套；其次是龙兴区，售出1,982套；巴南碣石区售出1,035套。这三个项目的销售额占恒大年收入的65%。
从这里我们可以看出，恒大的策略是定价策略，价格低了就蜂拥而入，个体利润低，但做不了大批量，这也是房地产企业优先考虑的策略。堵塞。
在恒大投资较多的领域，如淘家、龙兴等，恒大几乎吃光了该部门的红利，避免了其他开发商的激烈竞争。比如在淘家部门，前十开发商中只有恒大，由于其布局上，恒大已悄然录得3,637套售出单位。
在一个没人能看到的地方静静地工作，然后给大家带来惊喜，是一个非常明智的选择！
香港置地、华宇、恒大分别代表了高、中、低三种产品策略和企业策略选择。
杨毅按照整体价位段重新分析了前10名房企的战略选择，120万以下为低端市场，1.2-150万为中低端市场，1.5-1.5万为中低端市场。150万属于中低端市场。200万为中档市场，200-300元为中档市场，300万以上为高端市场。
在120万元以下的低端市场，融创占据绝对领先地位，共销售9729套，占前10开发商的30%，恒大则占比22%，销售7042套。
分地区看，沙坪坝区销售9,794套，巴南区销售8,364套，两江新区销售7,013套。
在1.2-150万元的中低价位市场，融创略显领先，共销售3943套，龙湖、金科、万科紧随其后。
从区域来看，下平坝区和两江新区相互竞争，均售出约5000户。
在1.5-200万元的中端市场，龙湖、万科占据主导地位。从区域来看，两江新区已开始超越下坪坝区。
在200万元至300万元的中高端市场，龙湖将占据市场主导地位，融创和万科将继续分享市场。从区域来看，两江新区占据主导地位。
300万元以上豪宅市场，香港置地一马当先，龙湖、万科稍稍落后。从区域来看，两江新区占据主导地位。
所以，看上面的分析，我们可以看到，在前10名开发商中，融创占据了中低端市场的主导地位，几乎占据了所有的市场份额。
香港置地在豪宅市场发力，但只在豪宅市场占有较大份额。
龙湖和万科几乎参与了所有低端、中端、中上端和高端市场，中端甚至高端市场的利润红利巨大。万科几乎完全垄断了这个市场。
这两家开发商的产品比其他开发商的产品价格更高、销售速度更快，值得其他房地产公司学习。
尤其是上周，万科几乎统治了重庆房地产市场，畅销前10个项目中，前9个都是万科项目，备受质疑。
上周重庆TOP10项目排名
稍后我会详细讨论地区和开发商的战略选择，但实际上很有趣。
杨毅始终认为，每个人，无论是国家、城市、企业还是个人，其实都有能力选择策略，发挥自己最擅长的优势，撬动红利。红利就像时代的人口红利、资本红利一样，最终可以进入更大的世界。
没有不能钻研的角落，只有杠杆不够强大！
恭喜以上！
一、为什么金融公司都在重庆？
第一个原因是重庆很早就开通了全国营业网点并发放了小额贷款牌照。重庆不少小额信贷公司基本都是在2015年成立的，其他地区也有一些公司是在2016年成立的，因此重庆在这一领域处于领先地位。在这种全国性的经营形势下，一般情况下，这些大企业是不会擅自改变公司地点的。
第二点是重庆的资本中等，所以投资资本很小，杠杆很高。目前，除海南外，重庆的杠杆率是最高的，这意味着一旦相同的资金，重庆可以发放更多的贷款，获得更多的利润。
二、罱是哪个省简称？
我不确定这个词指的是哪个地区。
我国姓氏缩写如下北京市-北京市、天津市-天津市、河北省-河北省、陕西省-陕西省、内蒙古自治区-内蒙古自治区、辽宁省-辽吉林省-黑龙江省吉林省-黑龙江省、上海市-江苏省上海市-浙江省睢-浙江省、安徽省-安徽省、福建省-福建省、江西省-山东省赣县-山东省、河南省-河南省、北省份-湖北省、湖南省-湖南省、广东省-广东省、广西壮族自治区-贵州省、海南省-重庆市、四川省-四川省或贵州省-贵州省或贵州省、云南省-云南省或滇省、重庆市-重庆、西藏自治区-西藏、陕西省-陕西省、甘肃省-甘肃省、青海省-成、宁夏回族自治区-宁、
No Comment