“如果你不喜欢这个房子，就起诉吧。”梅老师转述了宿舍经理的话，并表示两人那天分手是因为关系不好。不过，梅女士认为，此事仍应由物业公司负责，而且根据管理规定，如果维修资金不交由业主大会管理，物业公司必须提交使用建议。三分之二以上的建筑面积和人数同时征收，经业主同意的，由业主负责执行。
但几年来，梅女士从未见过房地产公司收集意见并组织维修。梅小姐表示，物业总监将不愿花维修费的责任推给了业主委员会。“汽油业主委员会控制但无法控制为大修提供资金的同意权。”就此。”
缺少检修资金不仅仅是火灾隐患。融侨社区业主委员会秘书长李宇告诉南方周末编辑，社区建了10多年，很多居民的屋顶已经老化，开始漏水。2021年夏天，很多顶楼房间都出现了墙壁漏水的情况。在过去的几年里，霉菌斑点越来越多，霉菌已经蔓延到整个家庭，导致几位业主及其家人出现哮喘和过敏症状。
业主委员会在大修资金的管理和使用中发挥着重要作用。根据管理办法第二十三条的规定，房地产公司提出维修资金使用方案，经业主大会批准，报业主委员会审查同意，并报建设单位当局。这些是市、县人民政府提交的文件。
然而，在融侨社区，第三业主委员会却无法履行其职责。业主李某志于2020年11月向西安市雁塔区法院提起诉讼，请求取消商务会议选举结果，并于2021年5月一、二审均获维持原判。2022年2月，陕西省高院驳回业主委员会的复议申请。
“双多过半”陷入僵局
二审裁定取消第三次业主委员会选举结果，是基于两个数据。为了成功选举业主委员会，业主委员会需要获得“双重多数”批准的业主，即业主总数和社区专有部分总面积的一半以上。西安市中级人民法院二审裁定，公布选举结果的业主大会决议中的两项数据均不准确。
小区专属部分的总建筑面积是指业主可以独立享有和控制的面积，也是房产证上的总建筑面积，不包括公共空间。此时，裁决书指出了三个不存在显着差异的数字业主大会选举公告中的投面积为75.7583亿平方米，登记时登记的小区总面积与业主委员会建筑面积88.14平方米。据原告李某志出具的《西安市房屋所有权登记证》显示，该小区总建筑面积855.735万平方米。
李宇表示，计算方法的差异导致了几个方面的不一致房屋所有权登记卡是开发商提供的，这是开发商在房屋交付使用后向管理部门报告的信息。该总面积包括两种情况下，专属区域还包括人防、小学配套、幼儿园、屋苑等公共区域，业主委员会登记时，登记小区总面积以签订的服务协议确定与财产。上述公共区域也包括在内，而通知中的选区来源是社区第一次业主大会召开时房产公司提供的业主名单。在第三届业主委员会选举过程中，第三届筹委会招募的各方在网上向业主发放卷，更新数据，并在各单元门口张贴告示。
李宇在业主委员会选举结果公示中表示，对比数显示，根据《西安住房产权登记卡》数据，人防、房产建筑等公共区域被拆除如果可能的话，只计算专属区域，而在某些区域，当选财产委员会的10名成员的投区域也超过了5,033,354。但以总建筑面积计算，任何人都不能超过投面积的一半。区域。
但裁决并没有计算出《西安购房登记卡》具有法律宣传效果，能够客观、真实地反映龙桥鑫源社区整个片区的具体情况。”上述两个数据是相符的，并且如果不匹配，就会导致“投区计算比例错误”。
对于业主总数的统计，西安市中级人民法院认为，业主委员会选举过程中未公开计算过程和规则，未计算出一个业主拥有多处房产的情况。因此，无法确认业主总数是否为6,771人。
里厄表示，在房地产委员会选举前一周，业主信息已张贴在每栋大楼单元的正面，在计算总数时，排除了一个人拥有多间套房的情况。偏见可以建议纠正。——不过，直到投开始，李某志的业主并没有提出任何异议。
种种迹象表明，李某志与房地产公司有不少联系。李宇注意到，李某志曾在法庭审理中称，“西安购房登记卡”来自社区物业管理公司。
当南方周末编辑要求采访时，李谋智的代理律师罗俊鹏回说，“你可以直接联系房地产公司”，并补充说，“如果你想找到房东，就直接联系房地产公司。””房地产公司。”
李宇称，他不认识李某志——，李某志起诉了业主委员会。除了她是小区业主这一事实之外，没有人知道她是否参与小区事务。发经过公证后盖章，不知道他是否参加过业主委员会选举。热心社区事务的业主李玉和、牛丽丽表示，他们从未与李某志有过任何私人接触，因为业主委员会不想针对特定业主。
据判决书信息网显示，李某志于2019年11月起诉当时的共同物委会选举筹备组，认为对方修改业主大会程序规则侵犯了业主权利。该上诉被驳回。法庭。
南方周末编辑就该案多次联系金汇置业、李某芝及其律师罗俊鹏，但均未得到回复。
2022年10月下旬发生火灾后，龙桥小区业主梅老师家的阳台。
业主自治的“缺陷”
中国人民大学法学院教授刘俊海表示，业主委员会和业主大会的决议非常重要，因为它包含了业主的民意和民意。然而，正如《公司法》规定了股东大会、董事会的撤销和无效确认措施一样，《民法》在召开股东会、股东大会时也规定了如下规定，其决议程序或内容为召开。如果违法，也需要依法采取补救措施。
退出是一种缓解形式。这与二审法院的表述类似，“侵害业主合法权益的行为不仅包括侵害业主合法权益的行为，还包括决策过程违法的情况。”食物。”
对外经济大学法学院教授徐海燕在2009年发表的题为《股东大会决议的司法救济》的论文中表示，我国业主大会的历史要晚得多。制度设计上存在一定的漏洞，使得业主大会决议长期具有法律效力，不受司法审查的范围。2007年通过的《物权法》和2009年通过的《物业管理条例》都有如下规定作为补救措施的撤回权。
物权法颁布5个月后，北京西城区一业主向共有产权委员会提起诉讼，要求撤销业主大会决议。据称，这是“物权法施行以来，业主向物委会提起撤销决定的第一起案件”。法院对房地产面积超过48万平方米的房地产公司房产清单中列出的投权数量进行了裁决，但面积统计是否与投权直接相关仍存在疑。考虑到双方的证明能力，举证责任由业主委员会承担，业主委员会不能提供证据。最终，法院支持了业主要求解散业主会的请求。
徐海燕在论文中辩称，“双重多数”条款既保护了建筑面积较大的大业主，又保护了多个普通业主，法院有必要也有权审查该决议的程序缺陷。
但融侨社区业主委员会却很难改善这一“缺陷”。房地产企业有开发商数据，但业主委员会获取资源的能力似乎较弱。李宇说，小区施工图纸都锁在文件柜里，物管委和业主委员会各有一把钥匙。然而，2020年6月的一天，物业管理部门搬走了一个文件柜，上面的名字是档案室发生泄密，业主下落不明，业主委员会向警方报案，但无果。
提起诉讼后，业主委员会委员向该小区原所属高新区住房和城乡建设部门、雁塔区住房和城乡建设部门申请信息公开，它当前所属的。其中包括西安市住房管理局和西安市住房城乡建设局，但这两个部门都无法发布该社区具体总面积的权威数据。
案件审理过程中，业主委员会向法院申请将专属小区转让给相关部门，但未果。
2020年6月，融侨社区档案馆。拍摄当天，物业公司交出了小区的建筑图纸，声称档案室漏水。
“请重新选择或取消。”
刘俊海表示，业主可以撤销业主委员会（
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总体而言，融侨物业的出售可能会对服务产生一定的影响。房地产公司的出售往往会导致公司所有权和管理层的变化，新的所有者或高管可能会带来自己的管理风格和战略视角。
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