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这是熊猫贝贝1934年的原创文章。
2023年8月临近，中国房地产经济和房地产市场的具体情况如何？
2023年以后，房地产市场和股市已经密不可分，而且都在持续下滑。
大家都在抱怨这两兄弟的没落，毕竟国家居民的财富都在房地产市场或者股市场。兄弟二人的垮台，就如同财富的毁灭，看到自己的“”消失了，大家怎能不愤怒呢？
当然，国家也关注这两项国内重要经济资产的市场。
股市的涨跌足够高效，也是一场金融与国家利益交织的博弈，2023年还剩四个月，具体后续表现如何还不清楚，无需测。
但房地产经济和房地产市场可能没有太多想象空间。
比如，随着上半年房地产市场持续下滑，市场基本呼吁出台一些“认房不贷”、取消“限购”等政策来重振市场。但如果真的出台，除了已经开始诉诸“精神胜利”的群体之外，还有多少人会期待接下来会发生什么？
房地产市场会像股市一样“高开低走”吗？
这种趋势是可能的，但仅靠想象和一厢情愿是不可能实现的。每天抛出各种好的信号和政策声明是没有意义的。突如其来的惊喜早在2023年就已出现。太多？
关键还是要看整个房地产经济体系的运行，以及终端市场和真实货币的投。
本文是从仍奋战在中国房地产经济最前沿的房地产行业从业者和房地产经纪人的角度出发，从各种现实维度、实际情况、趋势出发。我们先来说说2023年8月末中国房地产经济和房地产市场的实际情况。
此外，我们基于逻辑与因果相结合的态势分析，对未来中国房地产经济和房地产市场的各个方向进行了深入、有态度、专业的讨论和分析。
关注趋势，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
文章多次自查合规，没有触碰红线，语言冷静、公正，不带价值观。
内容扎实，分析合理客观。
硬核内容，不要再错过了。
关注细节、洞察机会、识别趋势并指导您的决策。
附
文字有点长，阅读起来需要一些时间、耐心和思考。
内容并不是为了取悦所有读者，写作分享也是阅读组和写作组相互选择的过程。
每个人的认知水平不一样，不要强求，本文的内容不是一般的产品，也不是一篇读后会给你带来安心、愉悦、精神满足的清爽文章。自身的需求和认知的需求。
一
实际市场状况低迷、惨淡、持续
8月份以来，房地产市场低迷态势并未改变。
中国指数数据显示，8月前两周50个主要城市商住房地产周均成交面积较7月周均下降162%，较2019年同期下降293%。去年八月。市场继续回调。
在实际市场情况下
一线城市二手房价格开始下跌，豪宅开始销售，二线城市二手房流动性极差。从最初的需求到改善，顾客越来越少。
各种炒房团伙，房虫房鼠，靠房产交易、炒价赚的人，苦不堪言，TopVS卖直播讲座，写文章获取流量，相关业务失去了人气。
根本原因是经济衰退，越来越多的人减薪、失业、收入无法持续、有也不敢花。这种局面短期内难以扭转。CPI会下降，通货紧缩会开始出现，甚至会开始紧缩性衰退。不是每个人都可以选择持有货币并出售手中的二手房。也无法有效转化为购买力。
预计市场规模暂时将继续萎缩。
国家及主管部门表态后，郑州、南京已率先调整房地产市场政策，但值得注意的是，政策效应尚未被吸收并转化为市场。以率先放松房地产市场政策的郑州为例，政策实施已近10天，虽然市场信心有所恢复，浏览量明显增加，但最终成交量却有所下降。没有改善。这表明市场观望心态依然浓厚。
除郑州、南京外，其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市近期也将优化房地产市场政策。
据央视财经报道，福州、厦门、成都、沉阳等城市近期也将调整优化限购政策，设定第二套房最低限价，并计划降低首付比例。房屋数量可进一步减少至20-30间。
从这些热点二线城市的动作来看，预计短期内将有更多城市优化房地产市场政策，重点城市政策落地速度将加快，市场预期将进一步恢复。政策生效可能还需要一段时间，国内房地产市场短期调整或将持续。
这种市场信心和预期的逆转显然与以往有很大不同。
2
投资方面的表现清晰的焦点趋势
2023年，随着更多住宅回归住宅，房地产长效机制全面落实，市场将回归理性，开发商之间的竞争将逐步回归本质，从速度竞争转向质量竞争。
未来，行业将逐步告别宽泛的“三高”模式，走向高质量发展。
高杠杆、快速换手正走向黄昏，房地产市场下半年将是蓝筹房企借力产品力的长线时代。
这不是一个口号或观点，而是对当前房地产投资方面的共识。
国内开发商聚焦一线城市，一二线城市聚焦核心地块，三线及以下城市除本土公司兴趣不大。
土地量一定要小，不再想循环或土地分红，只想快速周转、变现，规避市场低迷的风险，开盘周期越来越短。
只能依靠获得相对安全回报的开发商正在寻找一手房价和二手房价格的倒挂。
昔日的建筑公司纷纷涌现，开始进军一线城市，希望能中，但实际上，大部分都是所谓的马甲。
与上届股东大会不同的是，不少原本在2023年拿地方面表现良好的一二线新城也表现不佳。
值得注意的是，从去年8月开始，一些主流媒体就开始散布“外资入市购买中国房地产”的消息。优质房地产，特别是密集的商业和办公领域，是外商投资的重点领域。
排除部分港资介入一级土地市场参与商品房或综合体项目，现实中外资只能选择成熟、有保障、经营状况良好的楼盘抄底。我们还指望外资在我们需要的时候来帮助我们吗？
三
销售和产品极度创新、无效努力和显着的微妙变化
到2023年，券商渠道营销业务或将创历史新高。
但这没有用。一方面，现实是客户越来越少，客户竞争也越来越激烈。赚很难，尤其是期房项目。
另一方面，开发商明显的现金流枯竭也造成了结算困难，获得纸面财富、堆积难以结算的欠款有何意义？
2023年8月，一份名为《关于深圳中原预付款反馈相关事宜的通知》的文件在网上流传，其中包含“开发商/代理商未向深圳中原支付10亿元以上费用”的内容。这个已经写完了。这引起了人们的担忧。
该在线文件的署名是“中原集团首席执行官奚俊荣”，日期为2023年8月11日。
文件称，近年来，房地产行业陷入衰退，各大开发商资金链崩溃，无法向中原集团及其关联公司支付销售佣金，造成连续重创。公司经营困难。据统计，目前已有多家开发商/代理商尚未向深圳中原缴纳超过10亿元的费用，目前已提起诉讼追讨费用达535亿元，其中法院已判决赔偿535亿元。费用必须退还。执行金额超过4亿元，审理金额超过135亿元。
目前，深圳中原备案的主要开发商及项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥利等。近期，有关房地产开发商遭遇上述诉讼的各种消息不断传出。
上市券商北科的2022年年报依然处于亏损状态，这确实可以印证当前券商集团的困境。
2023年中国房地产市场从产品上看有显着的趋势。这意味着，在市场房屋供应滞销的同时，中小户型也滞销，大户型仍保有一定的价值。的交通。
急需群体正在集体消失，改善群体已成为主流。
4
金融界的神奇故事有条件的救助和不合理的紧缩政策。
信托产品持续繁荣，房地产信托非标金融渠道基本堵塞。中央正在持续出台支持延长房地产债务期限的政策和宣传，但一些商业银行的执行层面却发生了彻底的变化，他们似乎仍然害怕房地产公司的雷霆。正如所有人都使用雷霆一样，明天的雷霆也会用在所有人的身上。用雷的思维进行贷后管控。
如果这种情况持续下去，一些银行基本上就做不了多少房地产业务，现有业务会因过度控制而被预偿，增量业务也基本不复存在。
中央的房地产政策和宣传只适用于雷雨损坏的项目，对未能收回贷款的银行的管理责任可以逐步放松。
值得注意的是，8月份LPR调整了利率，但并没有减少房贷，可见央行目前的心思不在房地产领域。
5
开发商和行业团体正在做什么雷暴、躺着、穿过无方向的雾气。
2023年8月，恒大、碧桂园、远洋的风险引起市场关注，但并未产生太大重大影响。
众所周知，真实的情况是，即使国有企业停止融资渠道，结果也是一样的。
考虑到目前的金融环境和融资情况，其实开发商群体的结果也是一样的，只是时间题。
那群房地产行业从业者也遭遇了职业生涯的罗生门时刻。
保险地产公司员工相对安逸。只要有报酬，我就不用躺着做太多事，我觉得工作很轻松。进口量下降，但性价比有所提高。无需每日报告或会议。
目前尚未爆发、或者危险压力尚未爆发的房地产企业的职业生存环境，效率低下，可以说是滋事者的集中营，每天都面临着入侵的风险。随时优化裁员。他们必须始终保持静止并注视着国王。能按时发送吗？
尤其是对于30岁以上的中层管理人员和房地产经纪人来说，到2023年，头发脱落、夜间睡眠困难、患有焦虑症是很正常的。
6
二手房市场是否有清晰的升级过程，收益率和寻租日益清晰？
值得一提的是，2023年中国房地产市场有非常有趣的明显趋势，尤其是二手房市场和租赁市场。
这是一项房地产服务，哪些因素影响房价和租金波动已经变得越来越清楚。
这里有一个现实生活中的例子与大家分享。
这两个小区同样位于上海闵行七宝区，甚至仅一马路之隔。不仅位置和设施基本相同，到地铁站的距离也几乎相同，而且建筑的楼龄也只有3到4年。
万科朗润花园100平米两居室最新成交价为81万元/平米。水清年华花园90平米三居室最新成交价为7万/平米。
对于100平方米左右的房屋来说，总价差可能超过100万美元。
为什么价格相差如此之大？
案其实很简单。房地产和房地产服务的质量是不同的。
在优质品牌资产的加持下，一个社区可以产生溢价，可能比周边社区高出10到20元。
同样的事情也发生在光州房价上限——巨港新城。
中海华清湾
一、乌鲁木齐会展片区楼盘介绍？
以下是乌鲁木齐会展区的一些待售房产
-万科朗润公园由万科物业管理，南临水磨河，北临公园，计划于2023年9月底交付。
-玉琼尚品预计2023年10月交付，以对母亲的爱为卖点。
-中海万景大厦位置靠近吾悦广场，是一个卖点。
-风起雨尚配备7m宽大厅，带私人入口和停车位，预计2023年10月交付。
每个住宿的位置、交通、周边设施、户型、价格都不同。我们建议您根据自己的实际需求和喜好进行选择。
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