每栋房子都是一个家
每一座房子都是一道风景
北海，一座广西之外的美丽城市，知名度不高，但其房地产市场却是众所周知。
因其天然的海滩和迷人美丽的风景，一度成为广西的旅游名片之一。这导致众多开发商争相在北海开发房地产。
30年前，许多如今知名的大型房地产企业尚未诞生，万科地产才刚刚成立。刚转行房地产的王石首先想到的是来北海开发房地产。我认为他们看到了当地的沿海资源和廉价的土地，并认为投资北海可以有利可图。
如果是这样，那么后来房地产开发商对北海感兴趣的原因也是一样的。因此，北海的房地产一直在积极开发，这也是目前库存严重的原因。
2019年，北海新增住宅49万套，去年网上签订合同33万套。开发商在较小的城市使用久经考验的方法私下出售房屋。这座包含十几栋高层建筑的大型建筑，开业不久就被抢购一空。晚上，沿着博海大路、西南大路等主要道路行走时，灯光昏暗，建筑物鳞次栉比。我说卖完了你信吗？
即使网上签约33万套，也还剩下16万套。2020年库存还剩多少？
由于疫情影响以及消耗库存的需要，今年以来开发商减少了拿地，新项目开发也明显减少。但与此同时，房屋销量也在急剧下降。尽管还没有确切的数据，但新房数量明显超过消费量。
仅北海一地的游客数量就比往年明显减少。当然，这主要是由于疫情期间房源不足，但也反映出外地购房群体数量的下降。较小。游客与购房者并不完全相同，但他们密切相关，同荣共荣。
据北科网数据显示，目前约有2万套二手房在售。这样的话，加上2019年的库存和今年的净库存，北海的建筑库存预计将超过4万套。
安居客数据显示，11月北海新建住宅均价8546元/平方米，二手房均价6961元/平方米。
具体各区、县如下。
海城区6303元/平方米；银海区7708元/平方米；合浦县4563元/平方米
海城区7348元/平方米；银海区8780元/平方米；合浦县4568元/平方米。
其中二手房比新房贵，因为二手房改造，建半新房或者半新房，改造费用要高很多。
事实上，价格继续大幅下跌。疫情之前，北海的房产很火爆，尤其是银海区的房屋售价都在万元以上。靠近银滩旅游区，很多都是海景房。环境好，地势平坦，土地新，建筑新。是恒大、万达、苏纳克、班克、碧桂园等大型房地产企业云集的宝地。
令人兴奋的原因之一是去年国家领导人访了北海。房地产开发商和经纪人普遍对此做文章，利用北部湾经济圈的优势，推高北海房价。
但当地居民能买得起价格在8,000美元到10,000美元之间的房屋吗？
我们研究人口经济学。
北海户籍人口175万，常住人口166万。人口185万。一个人口超过100万的城市实在是小得可怜。
从经济角度看，北海每年1229亿的GDP似乎不是很高，但人口少，人均GDP才7万多。但这并不意味着什么。北海的GDP基本是靠基础设施、公路、铁路、房地产等一些大型公共项目支撑的，包括码头。在这方面，北海值得肯定，正在努力打造便捷的交通网络，促进更多游客到来旅游消费。
由于公共建设比重较大，人均国民收入并不能很好地反映居民的可支配收入。
不过，虽然要看人口，但如果北海全体人口都参与购买当地的房子，也消耗不了那么多库存。由于生活方式的原因，当地人不太喜欢海景房。由于北海几乎所有的村庄都靠近大海，打着人人都有海景房旗号的开发商不会这么做。可以吸引北海当地居民。我已经习惯了，但我也讨厌海风的咸味。北海的海景房星罗棋布，该地区的居民大多是北方租房者。当地居民也喜欢农场，有的话更愿意买地建房。
北海一直是北方购房者的市场，大部分购房者来自东北和北京。北海的暖冬是许多东北人南下的目的地。大约10年前，当北海的房价仅为3000至4000韩元时，许多北方房地产投机者纷纷涌入北海购房、投资、过冬或搬迁。我住在北海。
现实生活中的例子是，一位北京人来北海过冬，看到当时的房价3000多美元，就以100万美元的价格买了三套房子。他认为这很便宜。100万人可以在北京二环买一个厕所，100万人可以在北海买三套房子。
这种类型的例子有很多。许多东北家庭来到北海买房定居。我也喜欢这里温暖的天气和低廉的房价。
说实话，北海的房价正在慢慢获得其他地区购房者的支持。但需求始终是不变的，北方人买房的人越来越多，房地产开发也在不断发展。由于疫情影响，销量大幅下滑，如今北海的库存远超消费。这导致房价持续下跌。
未来房地产市场将向何处发展？
非常困难。当地人口较少，就业条件一般。仅靠海鲜业就很难养活当地居民。真正发展我市房地产市场，需要稳定北部租户，为他们提供良好的营商和就业环境。只有能够安居乐业，稳定生活，才能有更多的外国人涌入北海安居乐业。平安与满足。
综上所述，北海房地产市场因供大于求、人口稀少而出现房价下跌的可能性较大。
您对北海房地产市场有何期待？欢迎交流。
一、现在在北海买房好不好？
可以买
北海三面环海，作为中国14个沿海城市之一，具有得天独厚的区位优势。背靠西南、面向东南亚，地处西南经济圈、珠三角经济圈、东盟经济圈的交汇处。交通便利，深海通航、高速公路、高铁四通八达，也是广西唯一拥有全天候双机场的城市。
本文主要是解一些北海房产及发展的题，其中对北海房地产门户的相关内容也进行了一些详细的解释，希望能帮助到诸位。
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