由于小区管网垮塌、污水回流、外墙瓷砖倒塌等题，2021年9月，长沙市月如区玉龙天下社区资产经营公司决定启动维修资金对小区进行修复。11月底，有业主发现，有关设立维修基金的“意见书”上，六名业主中有四人的签名涉嫌伪造。
业主要求对此作出解释。房产公司回应称，“所有签名都是真实的，并且之前已经过社区验证。”一位机构官员表示，“看来一些签了合同的业主迫于压力没有承认，因为他们担心其他业主会联系他们。”
玉龙社区书记吴庆波承认，此前签名已经确认，是业主签名，社区回应称将重新验证业主签名。
维修费发现信上业主签名是假的吗？
11月底，长沙市玉龙泉区玉龙天河小区业主李先生和邻居偶然发现电梯门上贴着《长沙市房地产维修资金使用分区局外部调查意见》。上班路上乘电梯。《意见书》称，因拟进行下水管道修复，且修复工程已到期，同意按照相关规定动用物业维修资金共计18万余元。
这封《意见书》最引人注目的是底部六位业主的签名。“我们一些细心的邻居发现，签名上的业主姓名和电话号码不一一对应。”李老师看到这一情况，就去找了被写下名字的业主查看。题。
“经核实，签约的6名业主中有4名是假的，他们对这种情况并不知情。”李老师告诉小编，这封“意见信”上还写着失主的名字和电话。这些都不适用。
电话接通后，小编给一位姓田的居民打电话，他说电话是他的，但自己不姓田。“我不知道为什么我的电话号码在那里，我以前从未签署过任何东西，我也不知道有任何使用管理费的房产。”
财产所有业主的签名都是真实的并经过社区验证。
此外，业主对资产管理公司占用维修资金的行为也表示不满。“我们此前曾向房东和开发商反映过很多住房题，但他们却拖拖拉拉，没有得到有效处理。现在保修期已过，紧急的事情还包括外墙漏水、水管维修等。“只有紧急维修才需要维修，但有两个或两个以上业主签名就足够了，但并不是所有题都需要定为紧急，其他四位业主的签名都是假的。”业主冯先生说。
湖南正龙物业管理有限公司董事。他表示，业主在“声明”上的签名是真实的，代表了业主本人的意愿，这一点已经得到了社区的验证。对于编辑所说的“意见中的失主姓名和电话号码不符”，他表示，“这种情况不属实。”“发生这种情况是因为一些签了合同的业主不敢承认，因为他们担心其他业主会来联系他们说，‘你为什么不代表我？’”
针对冯先生提出的题，何先生表示，应急处理不是题，因为管网垮塌、污水倒流、外墙瓷砖倒塌等题对业主的日常生活造成了严重影响。
12月15日，玉龙社区组织召开物业、业主代表协调会。长沙市月如区玉龙社区书记吴庆波表示，在申请社区资产应急维修资金时，“只有少数人签字，但我们查了一下名单，当时的业主承认自己签了字”。我们社区也会再次核实此事，并与业主进行沟通。”吴庆波表示，社区将要求物业团队在一个月内清理相关费用，然后由社区组织进行调整。
“可以成立业主委员会来监督物业管理公司，”律师说。
湖南瑞邦律师事务所主任刘明表示，根据《民法典》第287条规定，建筑物及附属设施的维修资金必须由占用专用面积三分之二以上的业主使用。只有至少三分之二的业主投并批准后才能使用。
不仅以业主的名义签字是违法的，而且如果决定提供维修资金也是无效的。刘明认为，社区业主应多关注社区内的相关告示，积极行使权利，避免假冒伪劣行为。必要时，业主委员会可以对物业管理公司进行监督和。
潇湘晨报编辑满彦坤
一、专项维修资金大修、中修金额标准？
收取的维修费标准，由购房者在购房时向房产所在城市房地产主管部门指定的商业银行缴纳，按每平方米2至3元或按100至200元计算。房屋的总价。我们从开发商处购买房屋并处理房产转让。维修费的具体征收标准由当地房地产管理部门根据当地情况确定。
出售商品房时，买卖双方必须签订维护费支付协议，买方必须按照购买价的2至3倍向卖方开发商支付维护费。开发商收取的维修金属归全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
专项管理费缴纳标准高层建筑（含电梯多层建筑）:元/、多层建筑（含别墅）90元/——50元/——各类住房标准管理费与地点有关，具体收费标准略有不同。
房屋管理费用=每平方米建筑面积费用比例面积。
注维护费具体标准由当地物业管理部门确定，因此不同地区维护费标准可能略有不同。鼓励购房者访当地的车站或住房管理局车站。详情请咨询。
根据建设部、财政部令第165号《住房专项维修资金管理规定》第号规定
1.商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产的建筑面积缴存专项住宅维修资金，每平方米建筑面积缴存的第一期专项住宅维修资金金额向上区域如下当地住宅建筑安装工程每平方米造价在5至8元不等。
中央和市、县人民政府建设房地产和主管部门应当因地制宜合理确定每平方米建筑面积第一期专项住房维修基金的数额并予以公布。选择并及时调整。
2、出售公共住房时，须按下列规定缴存专项住房管理基金
-一。业主根据自己拥有的房产建筑面积缴纳专项住宅维修资金。每平方米建筑面积第一期住房维修专项资金金额为当地住房装修费用的2%。
-2。销售房屋的单位必须按照多层住宅、高层建筑售价达到销售价格20%以上的原则，从销售价格中一次性提取住房管理专项资金。住宅物业的价值必须至少为售价的30%。
综上所述，购房者必须按照购房价格的2-3倍向销售开发商支付管理费。开发商收取的维修费属于全体业主所有，不计入房屋销售收入。
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