地点信息
上周五，另一件湾区珍宝被拍卖。中标者为深圳市科技有限公司，成交价格为1082亿元。
详细剧情信息
容积率包含的总建筑面积不超过62600平方米，其中办公用房55075平方米、商业用房1500平方米、特许经营用房5900平方米、物业管理用房125平方米。地下停车场、设备用房、公共交通设施等不计入容积率。
该地块位于中心路与创业路交叉口，北临恒宇深圳湾，南临中铁南方大厦，西临海信南方大厦，东临待开发土地。
对比建筑指标，位于隔壁的海信南楼预计总建筑面积4322平方米，建筑面积82万平方米，层高34层，层高约161m。根据粗略计算，这块土地上的建筑高度应该低于34层，但建成后，将遮挡海信东侧的大部分海景。
拳头
1.只有一个投标人，这显然是定向投标。此次拿地或与字节跳动在粤港澳大湾区的布局密切相关。2019年7月上旬，深圳市人民政府与字节跳动股份有限公司签署战略合作协议，加强多领域合作，共同推动字节跳动大湾区总部项目实施。
事实上，字节跳动已经进入深圳。据媒体报道，对Pasu的收购早在2018年2月就完成了，交易总价值约为3亿美元。公司总部位于深圳。
2、出售这块土地的要求非常高。
产值规模自乙方申请总部项目评选的公历年度起5年内，即2019年1月1日至2023年12月31日，累计纳入深圳市统计核算的产值规模不低于55。亿元。
地方财力形成自申请总部项目选择之日起5年内，即2019年1月1日至2023年12月31日，B累计地方财力100万韩元以上。深圳为1086亿元。
实收资本限额乙方土地出让期间，实收资本须在1亿元以上。
搬迁要求整个搬迁期间，建成区面积100%不能搬迁。
股权变动在整个出让期内，建设用地及附着在土地上的建筑物、构筑物、附属设施的使用权不得通过股权转让或者变相变更的方式转让。
“完全不可剥夺”是指30年内必须留在深圳湾。就政府要求而言，公司规模越大，要求越严格。最严格的公司仍然是腾讯，其次是阿里巴巴、中国建筑工程、中国中铁和联想。
字节跳动，怎么了？
我们来看看有哪些总部企业已确定或落户深圳湾。
腾讯、阿里巴巴、中海油、飞马、联想、建工、海欣、百丽、恒大、五矿、工商银行等
深圳总部大楼入场要求
资本或净资产超过2亿元人民币。
去年营业利润超过10亿元。
去年，全市税收超过1亿元。
成分
字节跳动2012年在北京，成立仅七年就成为互联网巨头！目前，公司产品和服务覆盖全150个国家和地区、75种语言，并在40多个国家和地区的应用商店排行榜上排名靠前。
七年前，抖音尚未孵化，融资困难。七年后，更名为“字节跳动”，仅2019年上半年销售额就达到1250万美元。6月份实现顺差500亿元、600亿元。2018年10月，字节跳动完成软银领投的30亿美元融资，估值达750亿美元，较一年前翻倍。强劲的增长促使这家总部位于北京的初创公司将2019年的收入目标从2018年宣布的1000亿元调整为1200亿元，结果再次超出预期。
目前拥有15亿月活跃用户和7亿日活跃用户。他们的背后是软银、KKR、春华资本、GA、阿里巴巴集团等。抖音版TikTok5月份全下载量超过119亿次！字节跳动估值突破千亿美元！
另一方面，字节跳动敢为人先，具有明显的创新意识。
比如，今年农历新年期间，大家都宅在家里无所事事，字节跳动斥资63亿元购买了《囧妈》的首播权，让数亿观众得以观看。免费欣赏最新大片。此外，基于综合信息和视频的抖音、TikTok、西瓜视频、抖音火山版、Vigo视频等创新产品以及教育产品和企业SaaS等创新产品不断涌现。
字节跳动表示，计划将大湾区总部设在深圳。一是建设具有竞争力的研发中心，致力于人工智能核心基础研究，包括应用模型创新和算法、人工智能产品研发。二是开发适应市场竞争要求和企业发展要求的新产品，三是打造各类端到端的独立业务。
据媒体报道，字节跳动总部位于北京，但截至2019年7月，其在深圳拥有2000多名员工，在粤港澳地区拥有4000多名员工。字节跳动的计划要求其大湾区总部在三年内达到10,000名员工。
通过搬迁到新的总部大楼，一栋30层的办公楼，每层至少有500名员工，如果全部入住，未来字节跳动在深圳的员工数量将至少达到1.5万人，扩张趋势非常明显。
“上海的金融，北京的政治文化，深圳的互联网！”深圳已成为中国乃至世界顶尖的互联网城市之一，在吸引和留住全互联网巨头的同时，积极发展全创新互联网产业。TIME正在招募全互联网人才！这也是深圳湾商业工业用地如此之多的原因，深圳一半以上都是工业用地。
对于字节跳动这样一个具有创新能力和潜力的互联网巨头来说，采埃孚之父怎么可能不在深圳为总部建设提供好地呢？
BATB大家齐聚一堂
过去我们讲中国互联网三大巨头百度、阿里巴巴、腾讯，但今天的BAT是字节跳动、腾讯、阿里巴巴。当然，百度仍然是中国搜索引擎巨头。公司。这就是为什么它也被称为BATB。
目前，阿里巴巴、腾讯、字节跳动均位于深圳湾，腾讯滨海、百度总部大楼距离其软件基地不远。
从地图上看，距离腾创未来的直线距离只有几百米。拿下上述土地后，与腾创未来、阿里巴巴中心展开三路争夺。
深圳要多久才能成为下一个“硅谷”？
但沪海总部基地众多的总部大楼中，有多少是自用的，有多少是出租的？
据研究统计，目前在用的写字楼中，除了中海油、腾讯、百丽未出租外，基本上以百度总部大楼出租的建筑最多。包括阿里巴巴在内的大多数总部大楼的业主入住率均低于50%。这在当时有些违背了一些企业必须使用70%以上的土地来增加企业固定资产的要求。
一些公司已入驻总部大楼。
中国钢结构建筑企业入住率很高。目前只有六个单位可供出租。主要企业有远洋地产、前海中金控股等已入驻的房地产、金融企业。
阿里大厦的入住率非常高，所以目前大部分建筑物都是出租的，但肉眼可见，只有1-2栋楼是私人使用的。入驻该大楼的企业包括恒大集团、高通无线通信、招商局、光大证券等。
中铁南方总部大厦约6层为私家车占用，租户主要为中小企业。目前，长城证券、中铁建工、中天证券等均入驻。空置率约为35%。
天虹总部大楼，整栋20层建筑，仅将15至16层出租给澳百汇，其余独立使用。
海王星大厦8至10层由业主江苏银行直接租赁，海王星大厦19至23层为私人使用，5至7层和11至18层由兆龙资产租赁。
百丽大厦毗邻海王星大厦，目前该大厦已被公司充分使用。
7、航天科技馆内有多家高端企业入驻，包括珍爱网租赁两层，航天高科租赁一层，格谷商学院租赁一层。其他公司的租赁面积大多在500平方米左右。
华润总部大厦是目前湾区最豪华的写字楼，入驻伊藤忠商事、招银理财、光大证券、保诚集团、英美烟草、伊泰集团、OPPO等多家世界500强企业。Bello、HAYS等。目前包括Nast在内的很多高端律所的市场占有率都比较高，在90%左右。
空置率最高的楼盘应属百度、海王星总部大厦、喜之郎大厦。此外，目前深圳整体写字楼空置率非常高，约为24%，湾区的租金也相当不错。未来，该地区将会有很多新的总部大楼，隔壁的深圳湾超级基地也将有很多写字楼。因此，后海总部基地全面成熟、成为下一个硅谷的时机尚未成熟。
深圳湾的落户对于该地区来说无疑是一大利好。最终，中国三大互联网巨头阿里巴巴、腾讯、字节跳动全部落户深圳湾。
结合该区便利的交通、多条地铁线路、深圳湾广场的优势规划，以及深圳最美公园——成熟的——人才园，大量高端人才涌入指日可待。相信湾区将再次发生质的变化。
文章编辑富途牛牛（深圳市国土资源委员会）
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