在公寓小区的消防安全题再次引起社会关注的同时，社区内住宅楼发生的火灾却让无数人痛心疾首，酿成不幸的灾难。
据南京市23日通报，凌晨4点左右，南京市雨花台区名商城苑6号楼发生火灾，一栋居民楼数层被烧毁。24日，南京市雨花台区名商西苑房屋火灾死亡人数增至15人，44人正在医院接受治疗。起火原因为高层停放电动自行车，目前正在进行初步调查，具体原因正在调查中。
据了解，小区每栋楼的一楼架空停放着不少电动自行车，架空层还安装了充电设施。事实上，全国各地因电动汽车不规范停放，如在小区停放电动自行车、在头顶地板安装充电设施等导致的安全事故时有发生。
深圳市民徐先生告诉万财社主编，2月24日晚，由于附近的灭火设施，其家小区一楼发生火灾。但让她害怕的是，火点附近部署了大量电动车，一旦发生火灾，后果不堪设想。市民黄先生也对此表示担忧。她多次向小区管理处投诉地下停车场摩托车违规充电题，但至今未收到整改题的反馈。
听到南京火灾消息的网友发现，此前南京名商城苑社区曾发生过一起电动自行车火灾事故。早在2020年初，当地居民就曾抱怨“电动汽车充电存在火灾风险”的题，也引起了公众的报道和媒体的采访，但尽管有多家街头挂牌报道，但未能引起足够的关注。多年来，安全隐患索赔一直在等待重大事故最终发生。
业主多次投诉但未等到纠正。您所在社区的住宅楼火灾是自然灾害还是人为灾害？发生事故后损失谁承担？电动车停在高楼层违法吗？如何保障广大居民的居住安全？
围绕相关题，万财社主编近日采访了长期关注和研究房地产管理领域法律题的广东卓建律师事务所律师徐宜斌。他以“2月23日”南京火灾为例。从大家关心的法律法规角度回题。
题1
电动车小区发生火灾谁来负责？
南京“2/23”火灾事故谁来负责？徐律师告诉万财社编辑，确定具体责任需要公安、消防等执法部门查明起火原因后再追究责任。这起事故背后可能存在民事和刑事责任，事故责任可能由电动车车主和房地产公司直接责任人员承担。
首先，在民事责任的权责划分上，需要根据具体情况分析电动车车主与物业管理公司之间的过错比例，由法院判决赔偿。其次，就电动汽车保有而言，物业公司直接责任人员或者个人构成犯罪的，可能会被追究相应的刑事责任。
那么，在实际裁判中如何判断责任分担比例呢？深圳一小区15楼一栋房屋发生火灾，消防救援队赶到小区，但消防通道被封锁，救援时间被耽误，最终有4人被救出。不幸的是，三名被困人员死亡。
法院认定，事故是由于受害人火灾发生时缺乏安全用电常识、在火灾现场未采取适当避险措施以及房地产公司违反安全保障等原因造成的。消防通道的障碍物和堵塞使消防车无法使用关键消防器材，影响救援效果。最终，法院判决房地产公司向受害人承担20%的赔偿责任。
题2
电动车车主在什么情况下需要承担责任？
南京“2月23日”起火事故中，一辆电动自行车停放在高架上，引发争议，有网友批评事故是否涉及电动自行车非法充电。那么停放的电动自行车在什么情况下会承担事故的直接责任呢？
徐律师指出，根据民法规定，行为人不当侵害他人民事权益并造成损害的，应当承担侵权责任。就本次重大事故而言，如果电动汽车的车主、使用者或者管理人明知电动汽车在天台充电可能引起爆炸或火灾，给第三方造成严重伤亡，但仍实施上述行为，她可以对第三方承担责任，并对人身、财产损失承担赔偿责任。
因此，如果消防部门了解到电动汽车的车主、使用人、管理人因违法或者过失行为造成事故的，将依法追究其法律责任。
万财社主编获悉，重庆市江北区人民法院也对类似案件作出了判决。2021年7月，江北区小区业主周某的电瓶车电路发生故障，引燃周围可燃物，引发火灾并造成直接财产损失。不仅给周某造成损失，还对邻居的房屋造成损坏。事故发生后，邻居向法院提起诉讼，要求周某家人赔偿因火灾造成的经济损失。江北区法院审理此案后认定，行为人因自身过失造成损害、侵犯权利。如果您侵犯他人民事权利，您可能需要承担侵权责任。
题3
资产管理公司应如何预防事故发生？
2月23日南京发生的火灾事故，不仅造成巨大的人员和财产损失，也引发了社会对资产管理公司的质疑。事故发生在深夜。物业管理公司是否对小区高架楼层实施了安全管理和监控？是否有任何适用的法律法规来规范物业管理公司的行为？
“根据民法典第942条规定，房地产服务提供者的一般义务，房地产服务提供者必须按照合同和约定，妥善维修、保养、清洁、绿化、经营、管理房地产服务区域。使用性质。要采取合理措施，维护房地产服务区域基本秩序，保护业主人身财产安全。”徐律师告诉小编，如果在房产服务区域内违反治安、环保、消防等相关法律法规，房产服务商将立即采取合理措施制止此类行为。报告相关行政部门并协助处理。
万财社编辑还注意到，我国对于高层住宅的防火也有相关规定，按照《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十四条的规定。每天必须进行防火检查，并保存检查记录。第三十五条高层住宅建筑的防火检查必须每月至少进行一次，并建立检查记录。该规定还对日常防火检查和月度防火检查的具体内容作出了详细规定。
题4
消防安全管理部门应当履行哪些职责？
事故发生后，多位业内专家分析称，火灾发生后，楼上楼层直接与楼内露台相连，产生烟囱效应，导致火势迅速向上蔓延。高层建筑平时关闭的防火门不能有效阻挡烟雾的蔓延，这也是造成人员伤亡增加的重要原因。
消防安全包括政府部门的职责，包括社区管理。一方面，社区管理等行政部门要做好防火工作。根据消防法第三十二条的规定，乡镇人民政府和市、省级人民政府应当指导、协助、协助村委会、居民委员会开展大规模火灾扑救工作。村民委员会、居民委员会必须确定消防安全管理人员，制定消防安全协议，并进行消防安全检查。
同时，有关部门要加强日常防火宣传。消防法第六条规定如下。村民委员会、居民委员会应当会同人民政府、公安机关、应急管理机构等部门加强消防宣传教育。针对这起事件，自治区指导下级社区就本次火灾事故对当地居民进行安全教育，警示电动车上层充电、单位门口等公共场所堆放电动车的危险性。必须告知居民。发生重大火灾事故。”徐律师表示，相关行政部门有责任关注当地的消防安全题。
题5
电动车可以停在小区楼上吗？
报道称，初步分析，南京发生的“2/23”火灾事故，起因是一辆电动自行车停放在六栋楼的高层。电动自行车往往停放在住宅区，充电设施往往安装在高架地板上。那么，高层土木工程建筑的高层是否允许停放电动自行车和充电呢？
事实上，《高层土木工程建筑消防安全管理规定》第三十七条明确规定，禁止在高层土木工程建筑公共入口、疏散通道、楼梯、安全出口停放电动自行车或者充电。日常生活中，电动汽车车主必须将电动汽车存放在电动汽车停车场等场所，禁止在走廊门口等公共场所停放电动汽车或在高层电动汽车电池充电。
值得一提的是，全国不同地区对此也有相关规定。例如，《广东省消防工作多项规定》第三十条第三款规定，禁止在不符合消防安全条件的室内场所和疏散通道停放电动自行车、电动摩托车。电动自行车、电动摩托车充电时禁止使用专用线路或插座，禁止在充电站存放易燃物品。自行车和电动摩托车。
此外，2021年，深圳将发布《电动自行车停车及充电站消防安全规范》文件，对电动自行车停车处的总体布局、平面图、防火分隔及建筑结构、安全疏散、消防设施设备等作出规定。和充电站。充电地点、用电、检查等要求。
其中，平面图要求明确，电动自行车停车位和充电点必须设置在建筑外。公共场所、公共建筑内的电动自行车停车位，停车、充电时必须设置在建筑外。电动自行车必须安装在建筑物内，不得放置在首层、半地下室、地下室和二层的外墙上。其他建筑楼层必须配备火灾自动报警系统、排烟系统、自动喷水灭火系统和消防应急系统。
题6
如何追究受害者及其家属的责任？
一般情况下，发生火灾时，国家应急管理机构依据法律和义务追查火灾原因和责任，调查因果关系。
“根据消防部门的最终调查报告和政府对相关事故的调查，必须根据实际情况追究受害者及其家属的责任。”徐律师告诉万财社编辑这起事故违反了法律。存在过失且物业管理公司也存在违法过失的，必须按照过失比例追究责任，受害人有权要求赔偿相应损失。
此外，如果电动自行车生产企业的产品存在质量缺陷，生产企业也可能承担责任。不过，这还要取决于此次火灾事件的调查结果。《民法典》第1202条规定，产品有缺陷造成他人损害的，制造者应当承担侵权责任。第一千二百零三条规定，产品存在缺陷造成他人损害的，受害人可以向产品的生产者或者销售者请求赔偿。
题7
物业服务公司的法定消防安全义务有哪些？
事故是不幸和遗憾的，避免事故是当前车主普遍关心的题。不仅业主自身要在日常生活中提高消防安全意识，政府部门要做好消防检查和预防工作，物业管理公司也必须遵守相关规定，减少社区损害，成为社区安全的第一道防线。安全隐患。以下关于《物业服务法定消防安全义务》的说明，可供业主参考其社区消防安全管理是否到位。
1.指导业主使用住宅专项维修资金，对管理区域内共用消防设施进行维护和管理，按照相关规定对住宅小区内共用消防设施进行维修、更新和改造。
2提供消防安全防范服务，维护管理管理区域内的疏散通道、安全出口、消防车通道，立即制止、制止占用、堵塞、封闭逃生通道、安全出口、消防车通道等行为，并无效的行为必须被说服并停止。必要时，立即向公安机关和其他主管部门报告。我们定期开展防火检查和防火宣传教育。
3、必须与业主或使用人签订书面协议或责任书，约定消防安全管理事项、双方权利和义务、消防设施设备的维护保养、火灾隐患整治费用的执行方法和程序。消防设施、设备、共用件的消防记录移交、违约责任、消防安全检查等管理手续，必须按照有关规定会同业主、使用人办理。
第四世界
本篇文章对南京电动车维修招聘和南京电动车维修电话号码的相关题进行详细解，希望对各位网友有所帮助。
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