近日，一位名叫“冯老师”的粉丝发来信息称，他于2018年11月在滨州北海裕泰花园购买了一套两层复式房屋，交房时发现了一层的实际高度。与合同约定的内容不符，存在严重差异。虽然合同上写明层高为3米，但一层最低点的实际高度仅为23米。为此，冯先生要求开发商查看房产，但遭到开发商拒绝。
开发商有结帐时间
为证实冯先生报道的情况，《齐鲁晚报》和《齐鲁壹点》的编辑近日前往冯先生购买的大楼进行了实地探访。冯先生指出，虽然《商品房销售合同》明确注明层高为3米，但实际上首层高度远小于3米。随后，冯先生实地测量，发现该楼水泥地面到屋顶的高度为23米。
“以前有的业主因为层数不够而取消了合同，但我们发现得太晚了。我们来查看时，开发商不同意。”冯先生告诉壹点助理编辑。1“我们计划以900元/平方米的价格补偿该楼层，但我购买时是按整个面积支付的，所以补偿应该按购买的整个面积进行。””据了解，冯先生购买的商品房总面积为19527平方米。
为了全面了解冯先生反映的题，壹点助理编辑和冯先生一起来到了售楼处。对于业主退房却拒绝帮冯先生办理退房的行为，工作人员表示，“退房也是有时间的。”我能够退房，但工作人员说他们没有回应。
同一楼层出现四个数字3米、26米、253米和23米。
在冯老师与工作人员的对峙中，一点助理编辑了解到，冯老师去年5月将滨州北海新区裕泰房地产开发有限公司诉至无棣县人民法院解决纠纷。法院指定的国土房产测绘有限公司对楼层高度和面积进行了测绘，测绘结果显示，冯先生购买的商业楼高度为结果是253m。一层高305米，二层高305米。《商品房销售协议书》所附单层建筑平面图显示，首层层高为26米，冯先生也在平面图上按指纹证实了这一点。10月27日，法院作出“驳回原告”的决定。冯先生、李先生的诉讼请求”，驳回冯先生的诉讼请求。
原商品房买卖合同中的中层高度为“3米”，而合同所附平面图上写的是“26米”，为什么冯先生现场测量的却是“23米”呢？同一层高是否存在三个不同的数字？对此，售楼处工作人员表示，“衡量标准不一样。”
《一点》助理主编还了解到，法院是根据买卖合同所附图纸中的“26米”以及国土房产测量有限公司测量的253米作出的判决，冯先生现场测量的数字是23米，不包括保温工程米。
“我签合同的时候，工作人员告诉我要打开哪一页、在哪里写、在哪里按指纹，我就写了按按。合同太厚了，我没有时间看。”“我在平面图上按了指纹。”冯先生说，“我看了看，但不确定是不是26米。而且，纸质合同上写的是26米，是的。”原合同上写的不清楚，肉眼也看不出来。层高是3米，所以我以为平面图是3米。”
在冯先生提供的商品房买卖协议附件1中，一点助理编辑仔细查找，发现涉事房屋一层高度上有标注，注明“26米”。
冯老师说“不仅平面图标注不清晰，而且开发商还把合同上的很多内容都填上了‘’，这不是不规范吗？”
原来的销售合同上写的是层高3米，为什么随附的文件上写的是26米？为什么不能统一呢？11月17日，齐鲁晚报•《齐鲁一点》主编为滨州北海新区裕泰房地产开发有限公司。我又联系了工作人员。该员工表示，如有任何题，可以咨询该公司的律师。
随后，《Chiru晚报》和《ChiruOnePoint》的主编也拨打了律师的电话，并表示“我不想让媒体向政府施压”、“我无法回你的题”。”。没有义务回复。”最后请回一下没有回复的编辑的题。
业主冯先生目前一楼室内垂直高度为23米，严重影响使用，所以我们提出申诉。
业主冯先生说“这栋楼本来广告上是复式的，我们也买了复式的，本来应该高3m，现在到楼高2.3m了。”“供暖对我们的使用产生了严重影响。”
冯老师对无棣县人民法院的判决表示不满，也不认可测绘公司的测绘成果。“每层高度评估为253米，原商品房买卖合同第三条规定层高为3米，属于根本违约。当您签署合同时，您有自然义务通知我们。未告知业主所附平面图中所示底层高度的行为属于欺诈行为。”
冯先生还根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，未达到合同目的，买受人应当”，在山东省建设局1月1日颁布实施的《山东省住宅建筑设计标准》中2001年《一般住宅建筑》规定“层高应当符合下列规定”。不得超过28m、29m或低于27m。”如果他购买的商品房不符合建筑标准，合同就必须终止。
冯先生还强调，购买这栋商业楼时，他支付的是503606元/平方米，这意味着一楼和二楼每平方米的价格是一样的，但现在一楼的高度没有达到一楼的高度。标准化且被严重缩减，甚至影响正常运行。
冯老师也于11月12日向滨州市中级人民法院提起上诉。
律师开发商在出售房屋前就明确了每层楼高，如果合同规定高度为3米，但实际交付数量为26米，可能会被指控虚假广告。
齐鲁晚报齐鲁一点编辑助理就该纠纷咨询了山东顺祥律师事务所崔志刚、谢永超律师。两位律师表示，“这份买卖合同明确规定，正本和附件具有同等法律效力，最终必须根据设计院的设计图纸撰写。”设计图纸提交给承包商和承包商双方，承包商在施工前必须清楚了解每层的高度。如果设计图纸上层高为3米，但实际建筑高度为26米，则有虚假广告嫌疑，且因开发商与买家对同一份买卖合同理解不同而出现两种以上解释的，正式子句的形式是正式的，它的使用方式必须不符合提供它的目的。根据民法典第498条规定，“对格式条款的理解有争议的，解释如下。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不同的解释。”有利于标准条款提出方的解释。标准条款与非标准条款不一致的，采用非标准条款。”
两位律师还表示，本次纠纷中的商品房买卖合同应该是这种形式，即提前写好，以便可以重复使用。有些条款不包含与当事人充分协商的格式条款，而在格式条款的起草和签署过程中，开发商必须向买方充分解释和解释所涉及的一些关键内容。解释不清或者有歧义的，应当按照民法第四百九十六条的规定理解，并且应当作出对格式条款提出人即实际承包人不利的解释。房地产开发商。民法第499条分为两部分，第一款规定了格式条款的定义和构成，即格式条款有“预先写成”、“重复使用”、“未经协商”三种类型。2规定了格式条款提供者编制格式条款的基本原则以及相应的召回和解释义务。
民法第496条规定如下标准条款是指当事人事先起草并重复使用的、在订立合同时未经与对方协商的条款。采用格式条款订立合同时，提供格式条款的一方必须按照公平原则确定双方之间的权利和义务，并必须采用合理的方式引起对方对重要条款的注意。免除或减轻责任等给对方带来的利益必须得到保证，并按照对方的要求进行解释。如果提供标准条款和条件的一方未履行提供通知或解释的义务，而另一方没有注意或不理解与其有重要利益的条款，则另一方可以主张条款和条件不符合。它成为合同的一部分。
谢永超律师告诉齐鲁壹点助理编辑，这份买卖合同中的房产是住宅楼，开发商从一开始就必须明确楼层数和每层高度，并且这份合同必须注明楼层高度。合同中没有明确层高，虽然合同已经履行，但降低40厘米会影响使用，违反诚实信用原则，并可能产生虚假广告费。
崔志刚、谢永超律师也提醒消费者，在签订正式的房屋买卖合同时，不能大意，要清楚阅读合同条款、违约责任、如何支付房价等内容。如果因买家个人信用题导致贷款未获批准，消费者可能需要承担违约责任。在条款和条件中尽可能详细地解释这些事情，不要相信开发商。销售人员向您做出的单方面承诺。之所以建议这样做，是因为销售人员做出的一些承诺，如果出现争议，开发商将按照双方签订的销售合同来履行，而不是按照销售人员原来向消费者做出的承诺来履行。在签订销售合同前，请您仔细阅读合同，以确保您的个益得到合理、合法的保护。
最后，谢永超律师表示，如果消费者在签订合同时有任何疑，建议咨询专家，他将为齐鲁一点的朋友提供免费的法律咨询服务。
一、北海市逢时花园属于什么居委会？
北海市枫溪花园隶属于仙人掌居委会。公开资料显示，北海市枫溪花园房产信息显示，地点为北海市海城区枫溪路，枫溪路隶属仙人掌居委会管辖。居委会是我国城市社区管理的一级机构，主要负责社区居民的生活、安全等方面的管理和服务。北海市枫溪园仙人掌居委会也肩负着诸多职责。这就是我们需要认真对待所有社区委员会并为其工作提供支持和理解的地方。
二、百草花园地址？
海城区白桥花园位于海城大道南50米处，海城区位于广西省北部，西北临海，东南与柳州市隔河相望，在园林绿化方面取得了突出的成绩。北海市珠三角建设已取得丰硕成果。
三、许昌腾飞北海花园为什么便宜？
许昌地处中部地区，经济相对欠发达，市场供需情况并不紧张，因此房价相对便宜。
此外，许昌房地产市场发展较晚，规模不大，在市场相对疲软的情况下，房价很难大幅上涨。
许昌人口流入相对不太集中，住房供应充足，不存在过大的房价压力。
但随着城市的发展，许昌的房价仍有上涨的空间，未来可能会出现不同的情况。
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