“于嘉朝科不仅没有按时缴纳租金，还主动要求房东免收一个月的租金，而租客则正常缴纳租金。”近日，上海民事投诉维权报道称，杨浦房东举报长租公寓“潮客寓家”正在火爆！
房东称，曹克于2019年11月在上海市杨坡区营口大厦租住了自己的房子，合同中同意支付月租，但自2020年2月以来，对方没有支付一分月租，且前者员工何先生表示，他没有支付租金。联系租客后得知，超客收取了5万元一年的租金和保证金。
看看周定军在微博、黑猫投诉等的搜索结果，投诉NestClass的人不少，具体情况如何？周道军联系了多方寻求了解。
房东免除租金，租户支付租金。超客御驾如何聪明赚？
客户周女士告诉周道军，她于2019年7月通过租赁房屋经纪公司登记了邯郸路的房屋，当时有曹班员工主动来到她家，想要代表该房屋。
周先生所说的“超客御家”（正式名称为超客科技有限公司）是一套长租公寓。该公司是杭州超科御嘉科技有限公司上海分公司，于2019年7月在上海成立。称，他们目前驻扎在杭州、上海、苏州、武汉等六个城市。截至2019年9月，我们在成都和天津累计管理物业超过20,000套。
“Chaok最初说是5年长租，租金按月支付。当时我有很多顾虑。Chaok上海刚刚成立，我觉得公司太小了。”如果发生纠纷，那是我的责任，你的权利就很难维权了！”
经过多轮谈判，超科同意将租期缩短为三年，每三个月缴纳租金，每年有一个月免缴租金，并且不对周先生的房屋进行装修。
随后，周先生于2月12日如期收到了六个月的租金。
“收到短信，因为疫情原因，超客要求再减一个月的租金。由于小区无法进入，市场拥挤，我们已经联系租客了，租客的房租将会支付。”“尽管超克从来没有向租户提出过任何减免，但这次他想免收租金。超克拒绝接受，因为他认为自己理论上很有。”
于是2月份，朱先生多次尝试联系潮口管家和400客服中心，但均无法接通，甚至联系上后，大家都表示已经辞职，无法了解情况。可见整个2月份都失去了联系。“我向朝客转发了意见，包括在黑猫投诉上，但最终没有任何后续！”
“当然是要求减掉一个月的房租，但是绝对没有商量的余地！”
同时，周先生还了解到，不少房东每月交一次房租，从1月份开始就没有收到，等了一个月，上海仍没有2月10日复工的消息。“当房东付不起房租时，真是太痛苦了。最后，还有人必须偿还贷款。每个人都会想，‘我们应该如何对待这些房客呢？’
租户不仅没有得到租金减免的“好处”，还面临被驱逐的风险。
因此，在此期间，有的房东与租客直接协商达成协议，并加少量资金续租，但也有房东采取断水断电、强行要求租客腾出等极端措施。喝醉了！家住杨浦区靖宇南路的米女士，就有过交完房租后被房东强行搬走的经历。
“我去年11月租了一套房子，每月一次性缴纳了39,000韩元的租金和押金。3月8日，房东给我发出通知，说他将强迫我搬出。如果我不这样做，他会强迫我搬走。”那样的话，如果我搬出去，我就会侵犯他的个人财产。那是我的财产。这时候我才知道超客要给房东付房租。我赶紧联系了超客的管家，但她没有接电话或者发短信。我什至回家了。3-4点到杨浦超科羽佳飘盈大厦的办公室。“我去了几次，还是空着，没有人出来解决题。”
梅女士相信房东可以及时驱逐租客，止损，但她这一年所交的租金该由谁来负责呢？
“拨打110报警，警方说这是经济纠纷，不属于他们管辖范围。我建议我去法院投诉，然后拨打12345投诉，他们只说15个工作日内回复。”！当时我真的很无助。疫情爆发的时候，我们都跑到外面去。“租房子真是麻烦啊！”
如果不接受解决方案，以后的租金将不予支付！房东这个条款太压倒性了。
面对潮客的变化，不少房东和租客顿时成为了受害者。有一个有着同样经历的人叫做“乔克房东维权团”，该组织有200多名受害者，分布在上海、武汉、天津、杭州等城市，只是众多维权团体之一。一。
集团经理邵女士表示，目前超科在上海、武汉、天津等城市都存在欠费情况，经过与他们多次交谈，超科提出了三种解决方案。一种是降低一个月的租金或者离开公司。房子空了一年。否则，您可以选择在疫情结束后拖欠房租。如果不接受该方案，超客工作人员表示，他们将不会支付三月份的租金。他们表示不接受如此高压的条件。
房东同意安置方案的补充协议
当然，这个潮口群体里也有人成功维权，周女士告诉小叔，和韩家人在成都潮口的见面发生得比较早，他们也在追债，经验也分享了。如果一切顺利的话，您可以直接去当地总部要求退还押金，但前提是您不能向超科要求延误赔偿。
只要你不追究朝克的责任，你就可以解除合同，否则你可以选择起诉！
3月12日，米总、周总参观了位于浦东新区张杨路560号的草科上海总部。随着疫情蔓延，大楼各个入口都进行了登记，前来探望超科的人数超过500人。
超客御家总部工作人员的回是，因为疫情，他们遇到了困难。该公司已在上海收购了2万多套公寓，但迄今为止已向400多名房东付款。我们也在竭尽全力。如果您愿意与房东协商并接受他们提供的解决方案，您可以向房东汇款。“这分明就是用租金来让房东同意他们的方案，否则他们就会起诉你。”周先生说。
周女士也向周道军提供了信息。2019年12月23日，超科科技股份有限公司变更了全部监管登记、公司名称、投资者、法定代表人等信息。杭州超科御嘉科技有限公司退出。从投资者名单来看。周道军还发现，天眼查以杭州总部名义运营的超客誉嘉成都分公司也被注销。
“分公司正在被分拆、取消，是不是超客出题了？我担心久而久之，情况会变得更严重，我不想再处理了，我觉得最好还是让他们来吧。”尽快把房子拿回来。”
所以当周总和米总表示要解约的时候，潮口当然是做好了充分的准备。他们拿出一份打印的寄售终止协议，并表示如果房东和租客达成协议，潮口不会终止协议。您同意终止合同，费用将在终止协议签订之日起5个工作日内退还。
尽管周先生、米先生等部分房东选择解除合同，但仍有不少房东和租客在维权过程中苦苦寻找出路。即使合同结束后，您仍然无法拿回。
草科御家“高收费、低租金”背后隐藏风险
采访中周舟发现，超客“高收入、低租金”的现象非常明显。
周先生说，他把我的房子以每月3800元的价格委托给了曹克，但由于我和租客看不到对方的合同，他才知道租客每月只付给曹克3100元。发生了。元/月。
近年来，长租公寓随处可见。为了快速占领市场，一些长租公寓正在采取一种名为“高收入、低租金”的赚模式，主要目的是通过“长期收入和租金”来赚取住房的短期现金流。短期付款”。”。
一位长租公寓经营者透露，采取“高收入、低收入”方式的长租公寓往往采用财务模式运营。更多现金流；另一方面，你可以将赚到的资金投资于一些高风险、高回报的业务。
但这种依赖极高周转率的模式背后存在很大风险一旦房屋出租不起，其持有的资金链可能会崩溃，导致房东无力支付租金、破产或出逃。据第一财经报道，2019年有53套出租公寓出现运营题。共有45家资金链断裂或外逃，4家被接管，4家拖欠或拒绝支付租金。乐家公寓、国强公寓、沃克公寓、泰维科技、中泰地产等相继出现资金链危机。
杭州、成都等地区的超客御家总部也通过江晚报、红星新闻报道了疫情期间房东拖欠租金的情况，并采访了当地房管部门。
看来我们无法追踪于嘉草科在上海的情况，在众多的质疑声中，于嘉草科是如何回应的呢？
超客御嘉总部疫情属于不可抗力。希望房东能够支持我们。
3月13日，周道军拨打400全国客服热线，无人接听。3月14日，在超客房东的帮助下，小树成功拨通了超客杭州总部纠纷客服负责人黄女士的电话。
周道军你已经预收了租客半年、一年的租金，为什么拖欠房东的租金呢？
黄先生由于疫情等不可抗力，有数百套房屋无法出租，从总量上看，公司仍面临压力。希望业主能够支持、理解、耐心等待。已经缓解了一两个月了，复工资金计划3月份正常发放。
周早君楼主有解决办法吗？
黄女士房东有四种解决方案，这是全国统一的解决方案。由于房东有1个月的押金，可以通过与房东沟通协商降低1个月的租金、将押金折算成租金加速空置期、或者分期向房东支付每月租金等方式。当然，这都是通过谈判完成的。
周道军根据楼主的说法，如果Qiaoq工作人员不接受该方案，可以选择提起诉讼。
黄先生销售人员是这么说的。我们不能这么说。如果房东不同意我们的计划，我们将支付租金。3月1日复工后，我们打了电话。我们将与客户就终止合同事宜进行沟通，是否判罚罚款将由法院决定，因此我们所说的不会包括在内。
周道军关于上海超科御嘉股份及公司名称的变更，是否意味着超科上海已成为独立实体？你说的方案还适用吗？
黄女士目前，无论是在杭州还是在上海，我们都在使用超科御佳品牌，并且运营正常。股份变动由公司领导决定。
长租公寓的“生存技巧”如何保障房东和租客的权益？
显然，在超客看来，受疫情影响，公司经营出现困难，那么陷入困境的公司为了转嫁成本而拒绝向房东支付租金是否合法？在混乱的长租市场中，房东和租客的权利如何得到保障？
事实上，截至去年12月，住房城乡建设部就已在谋划租赁经营登记、核查、“租赁贷款”、“长租短缴”等一系列细节混乱。'。针对长租公寓雷雨事故，意见建议对“高进低出”、“长收短付”的住房租赁企业进行监管。强化商业模式，鼓励在银行设立住房租赁公司，将租金、存款等租赁资金监管账户纳入监管账户。
同时，北京金利吾律师事务所律师王嘉宏认为，尽管受到疫情影响，但总体上还不能认定为“不可抗力”。“2003年非典期间，租赁合同纠纷较多，但大多数是
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