经济导报总编辑王亚杰
近期，房贷延期还款成为热门话题，广州多家大中型银行针对个人住房贷款推出了房贷延期还款服务。那么，山东商业银行有什么相关政策吗？经济导报编辑调查发现，部分山东房贷业主已经尝到了延期还款的甜头。目前，建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、青岛银行等多家国有银行、股份制银行、城市商业银行均已推迟济南房贷还款。抵押贷款用户根据银行的不同，有不同的宽限期、本息偿还方式。与此同时，青岛、济南等城市住房互助基金中心落实“企改公”惠民政策，实施优化房贷延期还款等调控措施。
在12月20日新LPR公布日前，人们关注的焦点是今年住房贷款的下降是否会持续。“今年，差别化住房政策频频被提及，支持改善住房的呼声也越来越高。目前山东省青岛市、济南市实施的房贷利率政策已经是全国房贷利率下限。”“11月25日，央行今年第二次下调存款准备金率，宣布上调存款准备金率。”融360数字技术研究院分析师李万福近日在接受经济日报编辑采访时表示。先驱报。LPR已连续三个月处于“待定”状态。12月份5年期及以上LPR价格下跌的可能性较大。
申请延期还款
逾期不予处理。
“今天我申请了房贷延期！”12月13日，济南市民王涛兴奋地告诉经济导报编辑，他已经向银行申请了房贷延期。“我选择了延期半年，根据银行的要求，我可以在延期到期后一起偿还六个月的抵押贷款，也可以根据他的还款能力，将六个月的抵押贷款分成剩余的几个月。”。王涛选择了后者。
以王涛办理的6个月房贷延期还款为例，经济导报编辑注意到，他的个人房贷每月需要偿还约5000元，6个月以上累计房贷约3万元。除去6个月的延期，剩余贷款期限为300，每期1个月。这意味着，延期还款的3万元可以在剩余300个月内平均分配，而延期期满后，之前需要还款的5000元将被添加到每月还款中。将增加至5100元。王涛说，“我申请延期是因为觉得还贷有压力，延期期满后一次性还清不太现实，平均分配的话相对容易接受。”
那么济南市哪些银行支持房贷延期还款呢？经济导报主编经过咨询，发现不仅有建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行等国有银行，还有中外合资银行。中国和其他国家。招商银行、青岛银行等招商银行今年均推出了房贷延期还款政策。例如，中国邮政储蓄银行目前允许最多6个月的还款延期，中国工商银行则允许用户通过手机银行申请1个月、3个月或6个月的“宽限期”。应用程序。对此，工商银行客户中心表示，“如果申请宽限期，可以推迟还本付息，但要注意可以分期偿还利息或者选择还息方式。”“宽限期结束后可以一次性收取利息，也可以在宽限期内采取股息等处理方式。”
济南市民正在向银行申请贷款。图片来源王亚杰
另一家合资银行济南贷款管理中心的工作人员在接受经济导报主编询时表示，“目前，我行针对困难户推出了1个月延期制度。偿还个人抵押贷款。”.您可以在每月还款日之前使用您的手机。应用贷栏目操作。“延期本金和延期本金两个月的利息必须在下个月一起支付。”
对于申请延期的具体流程，不少银行表示，符合条件的可以拨打贷款银行全国客服热线或直接联系其客户经理咨询。其中，建设银行相关负责人在咨询经济导报总编时表示，“已经有很多客户反映了这种情况，我们银行也有这方面的政策。下面详细介绍一下如何处理。”申请延期还款。”，贷款人可以联系二级分行，并从专门的客户经理那里获得详细的建议。”
济南市一家房产中介公司经理刘琳琳在与经济导报主编的电话中表示，“房贷延期还款政策，应由房贷持有者和有意向的消费者合理应对”。购买房屋。”说。目前各家银行实行的房贷延期还款政策，意味着您可以推迟还款，而不是跳过或少还。延期后，您必须谨慎选择还款方式。
据刘琳琳观察，今年以来，济南市场止赎数量大幅增加，贷款违约、房屋被用来还债的情况时有发生。“这需要贷款人充分考虑自己的财务能力并制定财务计划。”她坦言，如果我的贷款逾期，暂时无法偿还，有困难可以联系贷款银行或客户经理。如果您有能力随时间还款，您应该联系他们。立即联系您的银行要求还款。否则，会给您的生活带来很大的麻烦，甚至可能被列入失信被执行黑名单。
“当您申请贷款还款延期时，不会有拖欠处理，您的信用报告也不会受到影响。但是，每家银行对于申请资格、延期期限以及贷方如何提前提供贷款都有不同的规定。“根据您的要求，还款表、信用报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料都可以向市级贷款银行提供。”某大型国有银行个人贷款经理告诉经济导报编辑。“您偿还之前贷款的能力以及目前的困难仍需要得到银行的批准，如果您的网上申请被拒绝，您可以联系您的银行了解是否可以线下申请延期还款。
惠及百姓的先进基金政策继续实施。
首例“企转公”在青岛启动。
“当我向银行申请暂停抵押贷款时，通常指的是商业贷款。暂停贷款会像我的储蓄贷款一样影响我的信用评级吗？”济南高新区购房贷款是经与经济导报总编辑协商后公布的。经济导报编辑注意到，济南今年针对逾期垫款贷款有了新政策。
“今年期间，因疫情而无法偿还住房免赔额贷款的储户一般不会被视为拖欠贷款，也不会在11月30日向信用报告部门报告为拖欠贷款。”济南市住房公积金中心党组组长任立新在济南市政府新闻发布会上介绍，借款人出现欠款情况，可以向公积金中心申请贷款，偿还本金，并提供相关证明。而如果您的住房公积金贷款有利息，公积金中心会调整欠款金额和利息，返还您的信用记录。
不仅是个人，住房公积金相关部门也有降低缴存比例、延期缴费等与企业住房公积金缴存相关的政策。据悉，济南市公募基金中心今年发布了《关于落实隔离期间企业救助政策的通知》，为有效发挥住房互助基金对企业支持、对受损存款的支持作用。为单位和人员发放工资，化解困难、缓解压力。任立新表示，“需要注意的是，企业缓缴期限不会影响职工申请住房扣除基金贷款和提取。”
事实上，经济导报主编从青岛住房互助基金中心获悉，12月2日，青岛市公布了两项惠民新政策，即《商业改建管理暂行办法》。《青岛市私人住房公积金贷款住房贷款办法》和《关于落实本市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》。其中，青岛“企业对公”新政引发广泛关注。
“将商业住房贷款转为私人住宅高级融资贷款（我们通常所说的‘企业转公’）是指在我市存入房屋净值资金的员工将商业住房贷款转出我市。我市住房城乡建设局副局长孙莉表示，“自商业贷款银行最初同意以来，‘企改公’项目一直是市民关注和期待的项目。”我们的定位是住的，不是炒的，以保障员工基本住房需求为出发点设计政策框架，但考虑到开发商的要求，购房时优先满足住房补贴贷款条件。拒贷或变相贷款研究显示，无法使用住房补贴贷款的职工群体主要集中在2017年以后，因此有必要追踪受益群体过往的存款状况。第一个‘企业对公众’政策”。
参考按揭利率
国家下限实施
根据中国人民银行近期关于住房公积金利率的决定，目前首次私人住房公积金贷款利率5年以下为26%，5年以上为31%。即符合条件的青岛员工在成功完成“企转公”业务后，可将原利率56-58的商业贷款转为利率26-31的公积金贷款。
“商业贷款合同规定利率变动方式为LPR加70bp，目前我的房贷利率是5。青岛房贷人郑女士，12月13日申请商业贷款，多少年了？”他向《经济导报》总编辑分享了自己在原工商银行的“企业公示”经历后表示，“新政策出来后，我就申请了‘企业公示’”。并确认我符合相关资格，“我再次检查，多亏了这一点，我才能够减轻经济负担，”他说。
与过去5%以上的商业贷款利率相比，山东省目前执行的准备金贷款利率和商业贷款利率可谓“真香”。
2022年起，1月、5月、8月三次下调LPR报价，5年及以上期限LPR合计下调35BP。与此同时，央行、银保监会于5月15日调整差别化住房信贷政策，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整至20个基点以上。期间LPR。由于LPR下降和房贷利率下限双重调整，2022年起全国首套房贷款利率下限由原来的465BP下调至第二个下限41BP。-住房贷款利率由525BP下调35BP至49BP。
不过，并非所有城市都实施了房贷利率低限。根据融360数字技术研究院对全国42个主要城市房贷利率监测数据显示，2022年11月数据监测期为2022年10月20日至2022年11月18日，初始平均利率为全国住房抵押贷款利率为417笔，较全国住房贷款利率下限高出7个BP，平均住房贷款利率为495个，较全国住房贷款利率下限高出5个BP。考虑到降幅，今年首套房贷款利率下调了140BP，二套房贷款利率下调了90BP。27个城市主流房贷利率位居全国最低之列。
“今年，差别化住房政策频频被提及，支持改善住房的呼声也越来越高。各地根据需求制定差别化住房政策。山东省青岛市、济南市目前执行的房贷利率政策为41%。李万福告诉经济导报主编，第二套住房是49，这是全国抵押贷款利率的下限。133BP，第二套房利率下降83BP。济南首套房贷款利率下降146BP，二套房贷款利率下降94BP。
附图用照片了解青岛“企公办”新政策来源青岛市住房公积金管理中心
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