很多网友都想知道疫情后该怎么选房子呢北京的题，关于这个话题这样的题，就让小编为你介绍一下吧！
过去十年来，汇融观一直是北京房地产需求最大的地区之一。一位回龙观地区的链家中介告诉《财经》编辑，去年下半年，回龙观房价就已经出现下滑迹象，今年2月又小幅上涨，3月底以来市场每况愈下。再次。与今年2月份相比，目前海融关地区的成交价格已下跌近8%。
回龙观紧邻西二旗、望京两大互联网公司聚集地。虽然位于北五环外，但附近有腾讯、百度、网易、新浪等各大企业，交通、商业等配套设施也比较完善，是互联网从业者购房的首选。房价继续上涨。
汇融观的二手房主要分为两种，一种是2000年左右建的廉价房，包括龙腾花园、龙博园、龙悦花园等。其他类型为2010年以后交付的半新房，如荣泽花园、首开国风美堂等。
融泽家园经纪人链家告诉《财经》编辑，上个月，该小区成交价格普遍下跌10万元左右。与今年1、2月份相比，可能会下跌近50万元。
链家机构向《财经》编辑展示了一份93平方米的成交记录。仅看中层住宅，去年9月，一栋8层中层住宅以631万元成交。今年2月，一套精美装修的九层洋房成交价跌至603万元。5月底，553万元可买到一套简装九层住宅。
另一个子品牌国风美堂也在降价。链家中介提供的成交记录显示，该地区一套92平米中层住宅今年3月以690万元成交。5月末，同类条件房屋售价629万元，下降约60万元。
龙花园的链家经纪人告诉《财经》编辑，目前一套73平米的两居室成交价在400万元左右，低了20万元左右。比二月和三月更舒适。
许多经纪人认为，会宁馆房价下跌部分与互联网公司裁员有关。西二旗的一位互联网从业者曾对《财经》主编表示，他打算暂时搁置购房计划，因为担心被解雇。
此外，会宁馆周边有许多价格有吸引力的新房产，这也给二手房业主带来了负担。”他说，“为了达成交易，必须降低价格。”
在贝壳APP中，荣泽花园的平均参考价为59万元/平方米至64万元/平方米，距离荣泽花园约15公里的新盘文苑公馆平均参考价格为62万元/平方米。平方米。
首开的国风美堂平均参考价为每平方米7万至78万元，距离国风美堂不到5公里的新盘北青橡湾、紫金书院平均参考价为6万元。分别为人民币/平方米和64万元/平方米。
一些经纪人表示，这些新开发项目存在一些题——它们距离地铁站更远，噪音更大，公寓更大，而且由规模较小的开发商经营——但它们仍然对想要买房的人有吸引力。回龙观因其价格优势而具有显着的吸引力。
回龙观附近的新项目仍在陆续入市。位于地铁8号线、昌平线朱辛庄站附近的越秀星悦于去年4月开业，开业当天楼花全部售罄。位于大华昌平的朱辛庄地块，也靠近朱辛庄地铁站，今年3月有40多家房地产公司参与土地拍卖，引起了购房者的关注。这些新楼盘无疑仍将对二手房市场产生影响。
产业支撑薄弱，北京郊区房价持续下跌。
除了各大互联网公司周边地区外，距离市区较远的北京郊区房价也不容乐观。
中国指数研究院数据显示，延庆区、密云区等北京非核心城区二手房价格近两年持续下滑，近期跌幅略有放缓。其中延庆区降幅更为明显，去年5月份同比下降近5%，5月份同比下降超过3%今年的。
北京郊区社区基本上没有可以创造就业机会的成熟产业，大多只能容纳核心城区过剩的住房需求或依靠自然条件开发医疗地产。
但由于经济下行和疫情影响复苏缓慢，核心城区购房者普遍处于观望情绪，北京郊区房价呈现下降趋势。郊区的交易更加惨淡，是收益而不是购买。以密云区为例，链家中介表示，2月和3月该地区月交易量约为360套，但5月成交量降至340套。
如果没有坚实的产业支撑，北京郊区的房价更容易受到政策影响，出现价格波动。
例如，位于延庆区主城郊区的城市建设万科城于2015年竣工。当时，北京宣布将于2022年举办冬奥会。该社区距规划区32公里。距延庆冬奥村约30分钟车程。根据北京奥运会后房价飙升的经验，尽管社区周边没有冰雪产业规划，基础设施并不完善，但购房者还是开始在该地区投资，希望能上涨。但受疫情影响，当地社区周边相对成熟的产业无法发展，无法满足购房者的投资预期。
《财经》编辑从链家城建万科城一位房产中介处了解到，原来购买城建万科城的业主亏本折价出售，从去年9月至今已售出10套。购房时房屋均价为25万元/平方米，成交价仅为15万元/平方米左右。4月26日，一套80平米六层两居室以每平米12万元的新低成交价。“挂牌价基本上就是成交价，太高了就没人关注。”该券商告诉《财经》编辑。
怀柔的情况则不同。有电影城的规划，但由于电影季的寒冬，电影城的发展受到，科学城的建设也受到里泽等成熟地区的。昌平工业园区、海淀等发展速度较慢，都是生态保护区，怀柔与密云、延庆区别不大。链家怀柔当地经纪人表示，目前怀柔房价呈现下降趋势，可能会持续到今年年底。
在怀柔市的主要区域，15年左右的老房子大多是没有电梯的学区房，近期成交价格已下跌近3000元/平方米至27万元/平方米左右。由于年轻人住宅较多，有电梯，且靠近商业街，近期成交价跌至每平方米37万元左右，或接近每平方米3000元。
一般来说，价格跌幅最大的地方是交通便利的老旧社区，而如果是新建的、靠近高铁或地铁站的建筑，社区承受价格下跌的能力更强，有时甚至很微弱。呈上升趋势。例如，延庆区上都首都家园社区，由于靠近延庆火车站，房价相对稳定。安居客数据显示，6月份挂牌均价为25万元/平方米，环比上涨188%，但成交价格基本持平。
多位房产经纪人向《财经》主编表示，虽然北京郊区住宅区的房价仍在下跌，但下跌空间已经不大。“毕竟房地产市场是国家的主业，如果房价跌得太厉害，国家就会干预。如果选择按市场价投资，在京郊买房确实是不花的，很有效。”，但如果你想在那里养老，现在购买是一个不错的选择。”
差异化市场
总体来看，北京房地产市场分化。这种差异不仅存在于区域之间，也存在于区域内部，甚至建筑物内部。
中国指数研究院数据显示，5月份朝阳区、东城区、通州区、大兴区、顺义区等五区二手住宅价格环比均上涨，但涨幅不大。重点是003-01。其他地区二手房价格持平或小幅下跌，其中Pingu地区月度跌幅最大，为0.82。
链家房产经纪人告诉小编，在朝阳区等核心城区，购房热情相对较高，随着市场复苏可能会有小幅上涨，房价大幅下跌的可能性不大。不远的将来。就部分非核心区住宅区而言，成交价格跌至很低水平，已无进一步下跌空间，波动幅度不大。
延庆区龙居别墅的经纪人链家告诉《财经》编辑，2020年之前，该小区的两居室、三居室可以卖到近190万元，但目前的挂牌价格只有80万至110万元。不管怎样，有些房子的均价还不到每平方米1万元。“如果进一步下跌，它将变得比其他地方的住房便宜。”
一些质量好的新房价格也保持稳定，租金相对于销售量更高。例如，位于海淀区西三环与西四环之间的北京投资快捷酒店时代昆御府目前在售的一居室商品房价格普遍在240万元以上，成交价为200万。元.近三个月成交金额约为236万元，挂牌价及成交价较为稳定。
中介表示，该小区楼盘较新，物业管理完善，租售比高，小户型租金在每月6800至9元之间。
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