早在去年底，一家开发公司的CEO就告诉我，他所管理的各个项目都很困难，虽然已经卖掉了一些，但他还需要盖房子，还要像往常一样进行施工和园林绿化。它被转移了。由于后来房子卖不出去，又没有资金支付建设费用，剩下的建设工作就被推迟了，房主每天都在抱怨。如果再这样下去，他实在无能为力，他可能就别无选择，只能考虑转行了。市场能否改善？
可以说，开发商CEO在这个题上遇到的所有困难，都源于销售方面的无能。我给他分析了目前市场的情况。比历史上任何时候都需要更多的需求方刺激措施。事实上，由于限购，抵押贷款利率处于历史低位。以一线城市为例，其他城市的已基本放宽。许多城市获得了各种税收优惠和大额购房补贴，但效果持续下滑，房价持续下跌。
那么这种局面是否会得到扭转呢？我的回是需要扭转，其中最重要的途径之一就是从供给侧入手。这是因为政府在去年年中明确表示“房地产供求关系发生重大变化”。实际上，这意味着减少或停止土地供应，随着库存降至均衡水平，这自然会稳定市场。
而且，我告诉老板，有些城市因为财政紧张，需要对土地供应做出安排。所有支出均纳入明年土地出让收入计划。但由于市场状况不佳，大部分土地最终无法出售，有效减少了土地供应。因此，他表示，如果土地供应减少或停止，市场肯定会好转，但这需要时间。
当然，也有一些财力比较雄厚的地方率先对土地供应踩刹车。例如，苏州已率先采取措施大幅减少土地供应。
江苏土地市场网近日发布的信息显示，2024年土地供应总量为2040公顷，其中纯住宅用地供应185公顷，由2023年的507公顷增加至322公顷。63%。当地媒体也透露了原因全市待售房屋面积达到413公顷，还有50多块土地未开工，是苏州大幅减少土地供应的关键原因。
当前苏州房地产市场面临的形势也不例外。韩国统计局公布的数据显示，目前全国商品住宅销售面积为76亿平方米，创历史新高。按照目前的销售速度，销售周期可能长达两年，远超历史上10-12个月的供需平衡。不客气地说，苏州房地产市场供过于求的现实也反映了其他城市的现实。全国。
我认为苏州已经迈出了第一步，其他城市可能会效仿。这不是说说而已，而是源于市场因素，因此住房城乡建设部提供了两项政策支持。一是赋予地方政府足够的房地产调控自主权，二是根据当地房地产市场表现制定未来两年的土地供应计划。房子是由人决定的，土地也是由房子决定的。各城市要根据实际情况调整土地供应量，该停就停，该减就减，不再允许新增房地产市场库存。
如此看来，未来三年的房价将基本结束。
不需要像上面分析的那样看需求面。一线城市充其量可以对限购资格进行一些调整，但基本上没有其他办法。现在所有的希望都在于减少供给侧，即土地供应。目前平均拆除周期为25个月，因此大家对减少甚至停止土地供应的措施意见一致。然后您可以计算房地产市场何时达到拐点。
江苏常州就是最好的分析例子。2013年初，央视经济频道专门报道称，常州商品房存量大量，空置率超过60%。沧州也因此获得了“鬼城”的称号。根据经验，我了解到，有传言称，从2014年开始，将有三年没有土地供应。虽然后来没有看到相关文件，但没有土地供应，只有极少量的土地可以融资。去市场。在没有土地供应的情况下，沧州房地产市场库存随着全国房地产市场库存的减少而持续消耗，房价也开始逐渐发生变化。
2013年初，常州平均房价接近8000元/平方米，但到2013年底，仅为6000元/平方米，实施导致均价下降25%。由于计划削减土地供应，2014年和2015年价格均下跌。房地产市场库存不断去化，全市平均房价正式开始保持相对稳定，在6000元/平方米以上。2016年均价达到8200元/平方米，2017年达到12000元/平方米，2018年达到14000元/平方米。2021年更是达到155W元/平方米的历史新高。
我们可以看到，常州停止供地后的前两年，房价并没有太大变化，只是小幅反弹。真正的反弹发生在第三年。但需要明确的是，房地产市场的最低点实际上是在土地停供实施前后的时期。这告诉我们，像苏州这样减少土地供应的城市虽然有公告，但实际上没有提供土地的城市却从未见过土地拍卖的公告。我们需要知道土地供应已经停止。
不过，常州的去库存路线目前已经扩展到全国范围。房地产市场库存周期为两年，但主导方已从一个城市变为全国多个城市。大家可以看到这样一个现象住建部要求各地制定2024年、2025年住房发展规划。当时，常州房地产市场的存量实际上用了整整两年的时间。还是彻底调查的结果？不需要测，我们只需要自己去发现。
当然，这并不意味着未来房价恢复速度会与常州相同。这是因为现在影响房地产的因素是出生率、城市化率、老龄化，单靠人口增长不足以支撑房地产。过去几年的市场及其规模。然而，恢复时间路径可能相似。即使考虑到地区差异，随着库存悄然耗尽和房价反弹，整体复苏时间可能会持续前两年。下面，以及第三个，明年将会有明显的变化。就我个人而言，我认为未来三年无论是买房还是卖房，都应该提前计划。我认为决策应该根据供需的变化而做出，而不是被我们周围的情绪所左右。当然，这只是总体趋势，在房地产市场过热或者房地产市场低迷到迟早不可能完全匹配的城市，也有很多例外。
一、上海苏州杭州房价对比？
上海是直辖市，也是一线城市。杭州是省会，半一线城市。苏州是一座经济发达、富裕的城市。城市。从房价来看，上海房价最高每米超过20万平方米，均价每米超过10万元。杭州房价最高在10万以上，均价在56万左右。苏州房价最高56万，均价在2万-5万元左右。
苏州解除限购政策后，受多种因素影响，房价可能出现波动。
一方面，市场供应增加和购房者选择范围扩大可能会给房价带来一定的下行压力。
另一方面，如果取消购房，随着更多投资者和购房者进入市场，需求也可能会增加，这可能会给房价带来上行压力。一般来说，房价的走向取决于供需平衡、宏观经济状况和其他当地因素。一旦限购解除，您需要密切关注市场动态，了解真正的影响。
二、目前苏州的房价情况是什么样的？
目前，苏州新房均价约为2至1元，且各板块价差较大。
比如目前苏州的园区房价格比较高，均价4万+。
项城高铁新城的房价也比较高，均价在2~8w~3w。
希望对你有帮助
本篇文章介绍苏州最新房价最新消息，以及一些苏州最新房价分析对应的知识点就解完了，希望对各位网友能有所帮助。
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