2020年下半年，我国平均房价突破万元，目前已牢牢突破万元。二十年前，2000年，我国的平均房价仅为每平方米2000元。据计算，过去20年来，韩国的平均房价上涨了4倍，每年上涨约8倍。当然，这只是平均房价。在许多城市，房价明显上涨了四倍甚至更多。许多城市的房价上涨了10倍、20倍、甚至30倍。
近20年来，房价快速上涨，房地产成为人们最青睐的投资产品。相比银行3到4的定期存款利率，房价每年的涨幅远高于银行利率，而且房价每年也在上涨，所以房地产投资是一种安全且高收益的投资方式。由此，房地产投资成为热门的投资物业。基本上，过去投资过房地产的人都已经成为了大众的共识，随着房价的不断上涨，他们可以赚很多。有买房子。
但归根结底，房子仍然是人们居住的空间。它关系民生，对人民群众的生活至关重要。随着房价持续上涨，房价已严重偏离国民收入水平。这给许多困难家庭带来了巨大压力，影响了我国人民的正常生活。据此，房地产调控于2016年9月正式启动。经过四年的持续调控，“房子是用来住的、不是用来炒的”政策逐渐深入人心，房地产市场环境已经开始认真起来。事情正在发生变化，人们对房价的看法也开始发生变化。这不再是一种片面的看涨观点。随着一些城市房价的下跌，人们意识到自己的房价在下跌，投资性房产也可能遭受损失。不过，仍有不少人对未来房价持乐观态度。互联网预测，2025年全国平均房价将上涨至每平方米15万元。这是按照房价年增长率8%来计算的。不仅网友，就连一些房地产专家也认为房价将继续稳步上涨。这真的可能吗？
随着国家持续调控房地产行业，打击房地产市场投机行为，未来房价是涨还是跌很大程度上取决于供需关系。那么，未来房价还有继续上涨的空间吗？我们先来看看影响房价的因素。
首先当然是供求关系。从总体上看，我国的住房资源已经耗尽，供需关系出现逆转。国家统计局和央行调研组的数据显示，韩国城市居民人均住房面积超过39平方米，远远超过33平方米的城市居民人均住房面积标准。在欧美等发达国家。此外，目前韩国96%的城市家庭拥有住房，平均家庭数量为15户。因此，从整体住房资源来看，住房资源明显过剩，整体供求关系也发生了变化。
事实上，政府对房地产行业的调控、打击房地产投机行为，不仅导致了整体住房资源的过剩。2019年以来，炒房者对未来房价越来越不乐观。2019年底，随着全国范围内大规模挂牌上市，二手房供应量快速增加，导致房源大量涌入市场。供大于求现象严重。因此，如果住房资源过剩，供需关系发生变化，房价就不可能再像过去那样上涨。换句话说，每年的增长率无法维持。已经超过8%了。
当然，由于人口不断涌入几个具有巨展潜力的城市，这里的住房资源仍然稀缺。随着人口的不断涌入，住房的需求会不断增加，因此这里的房价也会不断上涨。未来。这些城市的房地产市场规模如此之大，随着这些城市房价的上涨，我国的平均房价也会不断上涨。但由于人口持续减少，三四线城市住房资源过剩，房价上涨，失去了持续增长的基础。因此，即使未来全国房价继续上涨，涨幅也不太可能像以前那么高。
然后是人口。房子是给人住的。过去房价上涨这么快的原因是投机，但更重要的原因是人口。近20年来，随着经济的快速发展，韩国的城市化和建设也快速推进。国家统计局数据显示，韩国常住人口城镇化率已超过606人。随着越来越多的农村人口涌入城市，对住房的需求也随之增加，这也是造成住房短缺的一个重要原因。房价上涨。在一些发展潜力较大的城市，现在和未来，这些城市的房价都会随着人口的增加而逐渐上涨。
但目前韩国常住人口城镇化率超过606人，与发达国家70%的城镇化率差距不远。我们都知道，未来城市化进程将会更加缓慢。正如著名经济学家李迅雷所言，未来流入城市的农村人口数量已经无法支撑未来的人口流动。此外，还计划实现从“农村到城市”到“小城镇到大城市”的转变。因此，未来房价不太可能像过去那样因人口流动变化而上涨。
最后，政策发生变化。过去，房地产业拉动了经济发展。例如，2014年，在房地产市场库存依然较高的情况下，国家实施了鼓励农民进城购房、减少首付、降低房贷利率、放宽限购等政策的清库存计划。然而，我国的房地产政策现在正在发生巨大的变化，与过去完全相反。随着国家对房地产行业的持续调控以及“房子是用来住的、不是用来炒的”政策逐渐深入人心，炒房者逐渐退出房地产市场，不少城市的房价不断上涨。会慢慢降低到合理水平。
从以上可以看出，虽然未来韩国的平均房价还会继续上涨，但年均房价不会再像过去那样超过8。2025年也不会涨到15万元，对此你怎么看？您认为到2025年房价会上涨多少？
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