中国国家统计局原副局长何铿在2023年中国实体经济发展大会上表示，中国目前的房地产供过于求，可能导致14亿人全部住不上现房。
值得注意的是，邱保兴在2022年中国城市高质量发展智库论坛上提到，住房空置率已达到15，部分地区甚至达到25甚至30。这表明一些房屋没有得到有效利用。
然而，根据《中国人口普查年鉴-2020》数据，中国家庭人均居住面积为4176平方米。从这个数据来看，从平均居住面积来看，人们似乎并不觉得自己缺乏住房空间。
尽管存在房地产供应过剩、空置率高的题，但人均居住面积数据显示，大多数人可能并不会感到居住空间短缺。
近期，中国房地产市场备受关注。随着城镇化进程加速、人口流动和城市发展，住房需求增加，房地产市场供需关系备受关注。不过，有专家指出，14亿人缺房并不意味着房地产过剩。
首先，房地产过剩是指供给超过需求的情况，而中国房地产市场仍然处于高需求状态。中国经济快速发展、城镇化进程加快、人口流动频繁，住房需求增加。特别是一线城市和热门城市房价仍然高位运行，供给仍然大于需求。因此，我们不能仅仅因为14亿人的住房太多，就认为房地产存在过剩。
其次，还必须考虑房地产供过于求导致的生活质量题。尽管中国城镇化进程快速推进，但仍有大量农民工和低收入人群生活条件不佳。农民工集中在宿舍和出租屋，低收入工人则住在城郊的棚户区。对他们来说，良好生活条件的需求远远超过供给。因此，我们不能仅仅因为14亿人的住房太多，就认为房地产存在过剩。
此外，还必须考虑房地产市场的供给结构。近年来，中国房地产市场过度依赖住宅开发，而非住宅用地开发相对不足。由于商业用地、工业用地等非住宅用地供应不足，房地产市场供应结构出现失衡。因此，我们不能仅仅因为14亿人的住房太多，就认为房地产存在过剩。
综上所述，中国虽然有14亿人口，但并不能简单地说房地产市场过剩。房地产过剩必须综合考虑市场需求、居住条件、供给结构。未来，我国必须持续优化房地产市场供求关系，加大非住宅用地开发力度，提高住房供应质量和多样性，满足人民群众对良好居住条件的需求。
你明白专家所说的“有足够的房子住并不意味着房地产过剩”是什么意思吗？
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