曹政本报主编
昨天，本报报道了大兴区首个公有土地上的公共房地产住房的消息。各界也都在关注这一新的土地供应模式。这些社区产权住宅与建在现有社区土地上的“小型庄园住宅”有何不同？小编从土地出让方了解到，公有土地上的公有产权住房建设质量与国有土地一致。购房者还可以获得房屋产权证，其房产与“小庄园住宅”完全不同。”。
增加住房供应新渠道
过去，广大群众购买的商品房、共享房产、保障性住房基本都是建在政府所有的土地上。这些土地进入市场后，必须经过招标、拍卖、挂牌等一定程序，房地产公司取得土地后，进行开发建设。还有一种土地，即农民集体所有的集体土地。
关于“进入集体土地市场”的改革试点仍在进行中。大兴区之所以能够将这三块集体土地挂牌上市，是因为它们具有“试点”地位。2015年2月，国土资源部将北京大兴区等33个县市确定为集体经营性建设用地入市试点地区，这也是北京唯一的农村集体经营性建设用地改革。试点区。
早在2016年1月，北京赞比西房地产开发有限公司就以805亿元的价格获得了“小B地块2号”40年土地使用权。这成为北京第一个房地产项目。是通过招标拍卖挂牌的集体商业建筑用地，以出让形式出让。
在本次发布的三份综合用地公告中，小编确认这三块地块的土地利用特征均为F81绿地分区工业用地，但土地使用年限为70年，而非过去40年。仅从年限来看，与共享住房建设的国有土地处于同一水平。中国农业大学土地科学技术学院教授朱道林认为，这也是多渠道增加保障性住房供应的一项举措。
建设质量与国有土地一致。
去年9月底，北京实施了“公有制住房新政”，总结了以往各类政策性住房的经验。购房者和当地政府控股公司按比例分享房屋产权。据专业机构统计，今年北京市场现有共有产权项目29个，提供32,446套，较2017年提供5个项目，3,752套增长765%。
但市场上的联名房，包括现有的自有房，基本上都是建在政府土地上的房子，而不是集体土地上的房子。
公有土地上的公有产权住房与国有土地上的公有产权住房有区别吗？通知公布的信息显示，三块公有土地上建设的公有产权住房与国有土地上建设的公有产权住房“同权同价”，建设质量和配套要求也相同。相同的。小编了解到，大兴区此前已出台40余个政策文件，旨在农村公有商业建设用地出让、租赁、国有土地入股等方面实现“平等市场准入、平等权利、平等价格”。
近年来，该市还利用集体土地建设出租屋，出租而不是出售。这一措施的优点是征地成本低。不过，这些规划共有房屋的集体土地必须经过拆迁等流程才能建房，因此总体成本预计不会明显低于国有土地。
如果满足规划要求，即可获得房屋证明。
以前，村民在公有土地上建造出租房屋可以享受一定的优惠，而现在，在公有土地上建造公有制住房，村民可以享受到更多的实惠，村联投资少，效益快。
但在公有土地上建造公有产权的房屋与建造现有的“小产权”房屋有区别吗？对此，土地出让方负责人回应称，小产权房是违法建设的，没有产权证，没有任何法律依据和保障，但公有土地上的共有产权房却得到了联合审批。有规划、国土等部门，有房产证，老百姓就不用担心自己的权益了。“在国有土地上建造的共享住房也是如此。购房者还会收到一份房产证，即‘房屋分类账’。”
“显然，共有产权的共有住房要满足规划要求、按照相关标准建设、按程序审批，在基础设施等配套建设上也会有保证。”朱道林说。今后的促销和相关部门也必须严格监管，防止炒作，忠实落实“住的住的，不炒的”原则。
一、集体产权的房子是永久的吗？
房屋的共有所有权不是永久的。1、首先，集体产权房屋属于集体土地，往往与土地一起使用和管理，而不是单独出售。因此，公有制住房很难享有完全的控制自由，因为与私有制住房相比，居住者的使用权受到。2-第二，不能保证共有产权住房的法律地位会因政策和法律环境的变化而保持不变。例如，过去的一些政策允许政府直接干预集体土地改革或城市规划，导致居民失去原有的集体产权住房。3-因此，虽然共有产权住房可能是生活方式的选择之一，但其产权不是永久性的，必须在政策和法律环境下得到保护和维护。
二、什么是集体产权？
集体产权是指村组、供销社等特定群体共同拥有的产权，这个概念对应着一种所有制形式。
当前，我国正在实行以国有经济为主体、多种经济形式共同发展的所有制经济。所以，除了国有经济之外，还有集体经济、外资经济、外资经济。和私营经济。
三、集体房产有哪些证？
集体财产包括集体财产证和土地证。农民团体的土地使用权不得转让、出让、出租用于非农业建设。农村农场属于集体所有，居民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、房产证、契据等。其他法律诉讼。
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