新冠肺炎疫情来势凶猛，并在全国范围内迅速蔓延，导致重要行业以外的企业全面停工停产，不可避免地影响了原定建设项目计划的进度。
网友咨询
因疫情导致房产延迟交房，开发商是否可以免除责任？
律师回复
COVID-19疫情属于突发公共卫生事件，为保障公众健康，政府已采取相应的疫情防控措施，将采取隔离、社区封锁、暂停快递等紧急措施。控制措施是不可预测和不可避免的，因此，因COVID-19大流行造成的施工延误而造成的任何交付延误均应被视为不可抗力。
不可抗力并不等同于缺乏责任。当事人因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除因不可抗力影响而承担的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致合同不能履行的，必须及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并在合理期限内提供证据。未能及时通知购房者的，不能免除。一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
律师补充道
依法订立的合同对当事人具有法律约束力，当事人必须按照合同的约定履行义务。一方不履行合同义务或者履行与约定不同的合同义务的，应当依法承担继续履行、补救措施、赔偿损失等违约责任。
不按照合同履行的，当事人应当按照合同承担违约责任。对处罚责任没有约定或者约定不明确，无法按照补充协议的贸易惯例条款确定的，受害方可以合理要求对方修理、返工。换货、退货、减价等根据产品性质和损失金额确定，如有违约行为，由您负责，包括付款和赔偿。
【法律基础】
民法
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，该方因不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致合同不能履行的，必须及时通知对方，减轻对方的损失，并在合理期限内提供证据。
一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
季峰律师简介
季峰，上海博拓律师事务所创始合伙人，中共党员。拥有30多年的实务经验，他不仅擅长诉讼前的细致研究和“布局”，而且在诉讼过程中也拥有出色的诉讼技巧，更好地运用谈判技巧。带领多专业团队，共同办理数千起各类案件。
No Comment