7月17日，昆明市发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。新政策共23项，主要涵盖调控开发供给、强化要素保障、优化项目四个方面。该计划及居民消费促进政策有效期一年。“23条”正在供给侧、开发侧、购房侧尽全力，云南房网对新政策内容进行了简单解读，并在文末附上了政策全文。
昆明出台24条结构性政策
监管和发展方面共出台四项政策。
关键词暂停商业用地供应、缩减开发规模、暂停实施商业设施“最低产权分割单位”等
该领域的新政策主要放宽了商业用地供应或建设用地的，这部分政策的目标是合理调整开发规模和土地供应速度。一是供应库存量较大的县，可以停止供应商业用地，并申请调整商住比。已购置但未竣工的建筑物可申请减少开发规模或改变用途、原有办公面积必须不少于300平方米、取消分区规定等。
强化要素保护共出台7项政策
关键词简化建设项目/用地规划审批手续、延长土地退出期限等
这个领域的新政策主要是为了简化流程，其中更重要的是缴纳履约保证金，整合所有分散的土地，发放建设项目规划许可证，签订土地出让协议，就是签订土地出让协议。同步核发建设用地规划许可证、扩大规划核准分区数量、土地抵押解除期限由6个月延长至12个月等措施。目标是通过简化开发流程和审批，减轻开发者负担，打造更加舒适的开发环境。
优化经营规划共出台6条政策
关键词项目规划优化、城市更新法规、项目建设要求
该部门的新政策主要侧重于协调规划和建设要求，其主要内容概括为四点首先，住宅或商业项目中的许多公共设施不再纳入容积率计算。这项政策实施后，可以有效增加项目的可建可售面积，扩大房地产开发商的利润。
二是在二环线以外的城市更新项目开发总量不超过原开发总量的前提下，可以进行调控调整。
以上月底刚刚完成的经济开发区绍兴车村城改项目为例。规划调整后，项目目标三块商业用地全部转为住宅用地，并新增一所学校，大大降低了开发难度。新政策的公布，意味着未来二环以外的城改项目可能会带来更多的商住规划条件，为各大城市城改规划的落地创造条件。部分商业和办公规划项目预计也将进行规划调整。
三是对火车站出入口500米以内的改建项目停车位要求，由现行每100平方米1个机动车停车位的要求减少到不少于075个。
四是对未完工或保交项目用地规划可进行调整。事实上，在这项新政策公布之前，昆明就已经开始了这一尝试。代表性的有孔雀小镇和云宝华盛顿两个项目。监管协调降低了开发门槛，让项目更有价值，加速振兴进程。
居民消费促进共出台6项政策
关键词契税减半、多子女家庭契税优惠、推出公积金“转按揭”、柴云购房节
该领域的新政策主要针对购房者，其主要目的是刺激住房消费。其中，购房契税减半政策和多子女家庭契税免税政策也值得关注。
新政策将一年内购买新建商品房契税减半，对有两孩和三孩的家庭，按照契税缴纳总额的比例分别给予80元和100元补贴。是有规定的。最高补贴不超过3万元。同时，您还可以获得储蓄贷款限额20-30%的折扣。大型住宅产品的置业需求预计将更加活跃。
一、云南省2021年自建房政策？
云南农村农场申请条件
农村居民符合下列条件之一的，可以申请宅基地
-一。因女儿出嫁、缺乏耕地等原因必须分户时
-2.外国人无住所定居并成为集体经济组织成员时
-3.因自然灾害的发生和防治、镇/集城市规划的实施、镇/村公共设施建设、公益性项目等需要搬迁的情况。农村居民需要使用农舍的，可以向村委会提出申请，村委会将申请通知并提交村民会议或村民代表会议讨论。经讨论、批准、报送县、镇、土地管理机构、县、市、土地管理部门，由县、市、人民政府审查批准。
经县、市人民政府批准后，村委会将批准的农场用地予以公布。农村居民有下列情形之一的，不予批准用作农舍
-1.18岁以下人士
-2。原农场面积是否已达到规定标准或能够满足入户分级要求
-3。出售或出租镇上的房屋。
云南省农村农场一户一户相关法律规定
如果一个家庭在农村农场拥有多套房屋，占用土地建房是违法的。县级以上人民政府土地管理部门应当责令退还违法占用的土地，拆除新建房屋。限期对违法占用土地进行清理。超额占用土地超过省、自治区、直辖市规定标准的，属于非法占地。农村居民每户只能拥有一栋农舍，农舍面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，每个农村居民只能拥有一套房屋，房屋面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准政府。中央政府。农村居民建设住宅区，必须符合全乡规划和土地利用规划，争取利用本村原有农舍和闲置土地。农村居民住宅用地，必须经乡、镇人民政府审查，报县级人民政府批准。涉及占用、使用农用地的，必须按照本法第二条的规定办理审批手续。44.本法的规定。农村居民出售、出租房屋后申请耕地的，不予批准。
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