对于普通人来说，买房或卖房是一件大事。交易房产时，您会遇到转让税（契税）。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行。契税将会有哪些变化？购买和出售房屋？针对老百姓好奇的题，小编近日走访了北京的房产中介机构和税务机关，并对相关专家学者进行了采访。我们的生活。
房屋交易稳定，《契税法》和《契税暂行规定》没有实质性变化。
契税法案通过的消息一出，引起了众多房产经纪人的关注。有房产中介直接在社交媒体发文，“赶紧买房吧，原来1岁、15岁的税率要上调了！”
如何正确认识契税法对房地产行业的影响？
中央财经大学教授潘勇告诉小编，凭证税法案主要是在稳步实施现有暂行条例的基础上，进一步提高立法水平，落实税收法律原则，使国内法律规定。《契税法》规定契税税率为3至5。此前的凭证税暂行条例中，明确规定凭证税的基本税率为3至5。
“这个法定税率没有调整。房产中介所说的1、15税率，是现行《契税暂行条例》下个人购房的税收优惠政策。即个人购买房屋时的税率家庭居住地的1和15。如果您只有房子，契税按1和15的降低税率征收。”潘勇说道。
贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房日均交易量与7月份基本持平。链家内部人士表示，舆论认为契税法将提高购房者契税的主要目的是为了刺激购房者尽快入市。但实际情况是，现行契税法的通过并不包含契税调整，这不会影响购房者的交易成本。建议购房者根据实际情况合理调整购房速度。
契税法有三个新亮点。
《契税法》不包括税率优惠调整。凭证税适用的具体税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民代表大会常务委员会。本级作出决定，报告全国人民代表大会常务委员会和国务院。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。
通过研究契税法，我们发现地方政府可以对不同类型的住房实行差别税率。契税法明确了现行以特殊方式转让所有权的规定和契税免税政策，并适当扩大了公益性项目的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是说，房屋买卖合同终止或者提前终止的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确纳税人可以在申请房产证前申报缴纳契税。
“这些新规定主要是税制的翻译，与原来的暂行规定相比，没有实质性的变化，所以对各行业的影响并不明显。”范勇表示，稳定性不好，尤其是对于企业来说。房地产行业。说。这一政策也有利于稳定房地产市场。公益项目优惠政策的增加，可以对公益项目的发展起到一定的支撑作用。
办税秩序稳定，房产交易纳税更加便捷。
北京市海淀区税务局第六税务室主要负责凭证纳税工作。接受采访的编辑证实，契税做法没有变化。国税局官员表示，房屋销售相对复杂，买卖双方的纳税义务也不同，国税局当前的重点是提高整体办税便利性。
据了解，北京市税务局近年来与全市住房建设、产权登记等相关部门合作，不断提高住房交易纳税、的便利性。流程上，通过“部门间单一窗口处理，从房产交易、纳税、登记”的联动操作方式，整个业务流程“最多一次”办理，当天即可完成。跨部门整合系统通过整合，我们实现了“一站式办理”，纳税人可以一次在线提交各部门所需材料，实现全程流程，只需登录一个系统即可提交技术上，利用前沿的“区块链”技术，为企业和个人提供在线纳税功能和电子完税凭证，实现“一次无需”，通过面对面审核、非接触办税办理后，纳税人足不出户就可以办理房产交易，可以完成各方面的手续，得到了纳税人的广泛认可。
目前各地区房屋交易契税优惠政策没有变化。范勇普遍认为，契税法是否对房地产市场产生新的影响，取决于地方政府是否在法律批准的范围内改变房地产交易契税政策。
来源新华社
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