“我不记得上次去老城购物是什么时候了。现在我们就快到家门口了。”来自清远的小石已经在新城生活工作了七八年了。近五年来，越来越多的商业综合体出现在清远市民的“家门口”，而随着城市的扩张，清远商业网点原有的格局被打破。
一座城市的发展史，往往就是商业区的变迁史。随着时代的变迁，城市中各种商业区域绽放出不同的城市格局，散发出强大的生命力。2019年，清远市公布了《清远中心城商业网络规划》。今年，清远市委、市政府将“优化市中心商业卖场布局”列入“十大行动计划”和《加快现代基础设施建设打造新城区域节点行动计划》城市”。是的。发展模式”。
近五年来，越来越多的商业综合体出现在清远市民的“家门口”，而随着城市的扩张，清远商业网点原有的格局被打破。摄影南方日报编辑曾良超
合理布局商圈、形成消费动力，是许多城市促进消费、拉动经济发展的重要任务。今年1-9月，清远市社会消费品零售总额4265亿元，同比增长128%。展望未来，清远老商圈如何“创圈”重获新活力，新商圈如何“脱离圈”打造新名片？
从“一个”到“多个”
商圈内各产业蓄势待发。
90后的小茉莉小时候最盼望的就是父母带他去南门街、北门街逛街。那里有各种各样的东西美味的食物、有趣的东西和美丽的东西。现在他的购物选择越来越多，包括万达广场、时代广场、世纪广场、保利广场等。开车只要踩油门，只需10分钟即可到达附近的购物中心。
总结清远城市商业景观的变化轨迹，我们可以看到清远城市空间扩张速度留下的痕迹。南门大街位于凤城街上，是清远最早的商业街，也是近百年来清远最繁华的地方。
由于宽敞明亮的室内购物环境和便利的停车设施，喜欢一站式购物中心的市民越来越多。
1988年清远建市后，市区内的大型商业项目和商业网点开始向北河南岸延伸。2000年以后，英地城广场、英安路、光泰购物中心等都位于市政府周围。但清远商业活动的总部仍在老城区。2002年左右，城市广场成立，是清远首个城市综合体概念大型购物中心。吃、喝、玩、购的“一站式”消费理念在清远逐渐兴起。
近年来，清远中心城区商业蓬勃发展，各大新兴商业主体持续参与。老城区先锋路与新城区人民路、万达广场形成三大商业带。
清远万达广场于2016年开业，顺盈时代广场于2018年开业。这两大商业综合体打破了清远市老城区中心商业网点的格局。今年，保利广场开业，填补了东城缺乏大型商业项目的空白。
尽管越来越多的购物中心不断涌现，但传统的老城区商业区并没有被抛在后面。锦绣青城于2012年开业，世纪广场于2017年开业，老城区先锋路三个大型商业项目连在一起。
清远城市商圈主要分布在河两岸，其中中心城区规模以上零售商圈主要分布在老城区、太华镇、市政府新区周边地区。分布较为密集，主要沿组团或街道分布。
“城市发展离不开商业，商业网点的增加与城市扩张的步伐不谋而合。”多年观察清远房地产的专家陈先生表示，过去，城市是一切的地方。货物贸易和商业网点很重要。随着城市不断扩张，商业点不断涌现以满足市场需求。
清远人以前在商业街购物，现在更多在商场购物。清远顺盈集团总经理杨尚志分析，城市综合体越来越受到人们的青睐，当今的消费者寻求就近消费、满足吃喝买需求的一站式消费体验。消费者。新兴的一站式购物中心提供了宽敞明亮的室内购物环境，聚集了各类时尚品牌，满足顾客多样化的消费需求，自然而然地迅速成长，成为城市商圈的新代表。
从“旧”到“新”
每个人在生存竞争中都有自己的“担忧”。
“我开车绕了几圈，没有地方停车，所以我很生气，就直接回家了。”林市民讲述了一次在老城中心购物的难忘经历。停车很困难。
《规划》中提到，老城规划区现有商业存量为32万平方米，这意味着所有商业设施都已经饱和，但由于该区域是老城的核心区域，因此，商业建筑缺乏引导，同质化竞争，交通存在拥堵、道路占用、停车难等题。
南门街等老牌商业网点面临着“起步早、设施陈旧”的题。
老旧购物中心面临着“开业早但设施陈旧”的题，而除了停车困难之外，消费者越来越多地远离市中心老商圈的另一个原因是购物分散。如果要在老城中心停车购物，还是要走很远的路，但是买东西不方便，可以在这里吃饭，可以在这里买衣服，尤其是夏天或者冬天。没有大型商场那么舒适。
与现有商业区相比，新建商业综合体主要面临“同质化”竞争的压力。
这几天，小编走访了市区不少城市综合体，发现有的城市综合体热闹、人气旺，有的城市综合体则显得有些冷清、冷门。顾客看着店门口来来往往的人，显得有些无奈。
区域内企业是否过剩、各商圈发展是否良好，可以从空置率、品牌业态、商业运营等方面体现。合理的商业布局或健全的生存有严格的指标，标准是每人商业面积1-12平方米。
2016年以来，清远市区建设城市综合体。从店铺分布来看，主要集中在老城区宣风路和新城区人民路，商业规模相当可观。
顺盈时代广场购物中心商业面积15万平方米，万达广场商业面积约10万平方米，金水青城商业面积8万平方米，城市广场商业面积9万平方米其中，保利广场商业面积6万平方米，人民路商业面积15万平方米，其中包括万福广场、万象城、老城、大卫城等。展望未来，仍有不少新玩家“参战”，如侨顺广场、卧龙新天地等。预计商业面积近100平方米。
如果没有同质化的商业体系，大多数商圈仍处于区域性商业中心的地位，无法满足当地消费者的需求。如何确定“差异化”发展的“程度”，也因此成为企业界的困惑。
“一些地区大型商业项目过于集中，同质化竞争进一步加剧了竞争压力。”杨尚志表示，大型商业园区业态相似、品牌相似。作为商业综合体，必须徒手拼搏才能生存，这不利于清远商圈的健康发展。
从“软”到“硬”
老商场改造升级
“我很喜欢老城区，晚上好像特别热闹。夏厝街的酒吧和西门堂的夜宵都值得一去，就是停车有点不方便。”他是清远人，虽然在新城区工作，但还是喜欢住在老城区。
如何让老旧的商场焕发新的活力？在近日举行的市中心购物中心优化对话会上，清远市政协委员们谈到了扩大停车设施、缓解商业园区等大型购物中心周边交通拥堵、改善购物消费环境、老奥特莱斯升级改造等题。
——城市广场作为老城区商业集群的中心，将于2020年开始进行改造。
近五年来，随着当地多家商业综合体的开业，城市广场的客群也发生了变化，过去主要满足清远不同阶层、不同群体的消费者需求，现在则主要围绕老城、大学城、南方城市。具体进行如下。
与其他城市综合体相比，城市广场具有突出的优势。例如，它不是一个单一的商业综合体，而是老城区商业区的中心点，连接南门街、北门街、开斋路、妇女街、弥敦道等，形成一个小型商业区。从业态来看，先锋路以数码、黄金珠宝为主，弥敦道以运动器材为主，星光新世界以工艺品、美容产品为主，本地业态优势互补，逐步发展。
随着客户群的变化，城市广场也调整了业态。“我们计划2020年开始升级改造，中庭将增加很多休闲文化茶饮。下一阶段，场馆内所有商户将进行重组，百货商场将进行升级改造，常大昌超市将取代宜华超市“会更换的，国美家电，还有KTV、书店都会引进，品类等装修升级会在农历新年后开始，明年5月前完成，升级情况会揭晓。”杨尚志介绍道。除了这些大型加盟店外，化妆品、时尚配饰等其他业态也将升级，以满足年轻一代的需求。
据报道，该广场还计划于今年11月底开始进行外观升级。“城市广场从2002年左右开业到现在已经19年了，这次大规模的硬件升级也是为了明年的省赛做准备，体现城市广场在老城区的名片地位。”杨尚志说。
除城市广场外，位于老城区的锦绣清城购物广场正着力打造清城市首个拥有湖景公园设施的购物中心，在商场内打造夜间休闲街，成为地标性聚集地.重点突出。清远夜生活中心。
在实施方面，《规划》还根据各地区的商业规模给出了规划指导。其中，规划重点是规划期内老城区零售门店总规模控制在30万平方米，推动业态结构调整，完善商业服务功能，鼓励现有门店强化体验式功能等体验功能。它提供了休闲服务的差异化定位，同时避免同质化竞争。
从“全”到“特别”
打破“同质化”的魔咒
小编走访了全市几大城市综合体发现，有的衣食购物业态配套齐全，有的商铺空置率高、冷清，有的餐馆、小吃店人多时人气爆棚。找到了。当你早上醒来时，很多餐馆都让你排队等候取餐，有些餐馆还设有儿童游乐区，非常受欢迎。
不少商户坦言，现在城市综合体“逛”的人多，但“买”的人并不多。虽然餐饮行业比较火爆，但服装生意却相对惨淡。
“大商场里的商户都一样，你可以选择离你最近的一家，不用跑太远。”小西说，她喜欢到家附近的商场购物。
“差异化”是指城市在商圈建设和更新过程中能够因地制宜，而不是一味追求“高端”、“大而全”、“大家有的、我有的”等标准模式。等等都需要你去适应。然而，目前清远市区一些商业项目，尤其是当地商圈，却面临着同质化的困境。
从市场角度来看，引进一个知名、受欢迎的品牌没有题，但如果不能找准自己的定位，追求其特色，就很容易在同类业态中失去核心竞争力。
杨尚志坦言，顺盈时代广场虽然已成为清远面向整个清远的综合商业项目，但很难再回到大型商业零售项目表现出色的时代。随着站点的蓬勃发展，附近消费的市民数量也在不断增加，必须打造出明显差异化的特色，才能具有竞争力。
据报道，舜宁时代广场针对商场顾客进行了一项调查。商场的顾客主要来自新城，同时还覆盖源潭、石角、横河等南方城镇和街道。从当地人口规模和消费能力来看，商场的需求是可以满足的。但各大商业综合体如何克服同质化的，将考验运营商的能力。
“品牌进入清远后，会在不同的商圈开设分店。因此，除了同质化的部分，商场还必须有自己独特的业态作为亮点。比如，100个品牌中，有80个是同质化、同质化的。”20同质化。杨尚志表示，顺盈时代广场2018年开业，第一年运营没有达到预期，2018年至2019年调整后，客流量快速增长，调整阶段包括品牌升级、活动管理等2020年疫情结束后，时代广场、城市广场率先推出消费券，市民和商户反响良好，商场补贴突破100万元，流动人口迅速回升。
今年，时代广场迎来开业第四年，正经历开业以来的首次重大调整，不少商家签订了三年期合同。时代广场的优势是轻食、家庭、餐饮，目前缺乏的项目类型是运动、快时尚、夜经济、休闲。杨尚志表示，“这是协调的核心方向，顺盈时代广场旨在成为优秀品牌进入清远的首选。”
计划
中心城区形成“两轴三带”。
“双核、多区”商业布局空间结构
清远市商务局2019年印发的《清远中心城市商业网点规划》提出最多20
一、广东清远哪里有好吃的饭店、餐厅、酒店？
。
小编，你是被上帝派来寻找我们的尚家美初的吗？我们尚家美厨在清远清远区旅游景点附近开了一家专业农家餐厅，周边环境优美，有太和古洞、玄真漂流、松林公园、百步天梯等。
二、清远桑拿哪一间好？
清远市的桑拿房中，元汤是最好的。这家休闲中心已经开业10多年，并拥有多家分店。桑拿、足底按摩、、等一应俱全，总店位于清城区桥北路汇博美居广场。
都可清远分店和鲍师傅清远分店的话题已经一一解完毕，希望对诸位有所帮助。
No Comment