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2023年一季度，住宅租赁市场活跃度较去年同期再次回升，新增居民返城就业、新市民进城务工、租赁需求增加。交换和租金强劲。租金上涨动力总体不足，租金水平较上月略有上涨，但仍低于去年同期。”
4月14日，潍坊研究院、贝壳研究院、新华网工业经济研究院、中国房地产专业委员会联合研究团队完成了《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》。城市经济学会（以下简称《报告》）汇总公布了上述一季度40个主要城市住房租赁市场运行状况。
40个主要城市季度综合住宅租金指数。截屏
一线城市中，只有北京的租金高于去年同期。
从交易状况来看，《报告》显示，一季度全国40个主要城市交易量较去年同期增长147%。租赁市场的主要成交量仍然是两居室公寓，占比超过40%，一居室公寓占比30%左右。农历新年后的月租高峰期出现在2月份，比去年提前。
看租赁状况，纵观住房大数据监测系统重点城市租金指数，一季度40个主要城市住房综合租金指数环比上涨0.43%。不过，与去年同期相比，住房租金下降了47%。
分城市看，一季度大部分城市租赁市场活跃度较去年同期有所增加，但租金尚未恢复至去年同期水平。除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁交易量较上年有所增长。
从能级城市看，四个一线城市租金环比均有所上涨，原因是一线城市经济率先复苏，且租房人群集中，导致租赁住房需求旺盛。一季度，除北京外，均价低于去年同期，二线城市租金以上涨为主，而住房租金以下跌为主，大多低于去年同期。40个重点城市中，仅5个二线城市（天津、青岛、西安、成都、东莞）房屋租金环比上涨，三线城市房屋租金呈现分化趋势在第一季度。三线城市中，银川、廊坊、太原、兰州、南宁、烟台租金环比小幅上涨，常州、惠州、呼和浩特、贵阳等回族租金小幅下跌。
预计第二季度租金水平将保持稳定并小幅上涨。
报告指出，大城市新市民和年轻人的住房题仍是政策关注的话题，租购并举的策略将不断深化，为租房提供支持和规范的政策。市场将陆续推出。央行、银保监会印发的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见稿》为住房租赁提供了强有力的金融支持，明确建立了住房租赁市场多种投融资渠道。放大。
地方政策层面，供需共同通过储备资金、发展保障房、完善监管政策等方式保障新市民的租房需求。一季度，市场主体十分活跃，市场化项目落地，企业合作发展增多。以深圳、广州、成都、北京为代表的各地区保障性租赁住房项目加速推进，社会资本参与度显着提升。
对于二季度住房租赁市场，《报告》认为，住房租赁市场形势主要受以下两个因素影响。一是经济基本面，特别是就业和收入因素，二是价格实惠等供给因素，租赁住房正在逐步进入市场。
由于保障性租赁住房相关政策的落实和金融支持力度的扩大，租赁市场上的保障性租赁住房数量快速增加，同时受房地产交易市场和房贷影响，业主数量不断增加。贷款压力。总体来看，租赁住房供应量有所增加，5月将因毕业季而成为租赁市场的旺季，一线城市和热门二线城市的租户预计将继续入住租赁住房。预计第二季度大都市租赁市场的需求将保持强劲。
报告预计，第二季度租赁市场活跃度将较去年同期有所增加，住房租赁困难有所缓解。预计将扩大租户的优化租赁住房选择。
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