作者马兰本文
一
近两三年，杭州停车位出现“涨价潮”，很多人都经历过“全款变首付，首付变车位”。
现在想来，当时的购房者真是“渺小如尘埃”的人，就房子而言，即使半夜收到开盘通知，他们也总是会赶过来。结尾。停车费、停车费等等都是明确规定的，最后，他们也有选择家的权利。
在严格的限价下，开发商被迫使用这些奇葩手段来补充利润，就连购房者也为了购买“限价房”而容忍这种潜规则。
在社区车位规定实施之前，杭州出现了大量“贵车位”，最夸张的时期是临平新城社区一个车位卖到80万元。
不过，当时购买车位的逻辑与今天大不相同，购房者将车位溢价除以住宅，然后根据折算后的房价来判断是否值得购买。
因此，即使临平新城一个停车位的价格达到80万元，也有很多人愿意买单。
即使摇号政策实施后，仍然存在历史题的房产，有时车位价格的暴涨也引起了大家的关注。
今年上半年，城市之光、名城博览、昆盛萧邦等频繁出现在代理商朋友中，他们的共同点是部分楼盘在抽签前就申请了预售权。由于政策已经实施，就不用抽数字了，房价也维持在2016年甚至2015年的水平。
巨大的差价红利一直吸引着这些购房者的关注。据某头部券商公布的信息，除了按照挂牌价付房款外，还得补差价，甚至买天价车位，据说价格要100万美元。当然，其中涉及的风险也是巨大的。
不过，总体而言，抽签后新房市场“车位暴涨现象”基本得到解决，上个月金都花园车位价格“减半”。短短一年时间，停车位价格从每辆车30万个的高位下降到目前15万至18万个的水平。
那么，杭州新房停车位恢复到什么水平呢？
二
杭州目前车位价格逻辑不超过房产登记价的105倍。大多数房地产项目的停车位挂牌价格都接近这一峰值。由于各行业房价的重组，停车位价格自然在杭州引入了新的制度。
“天价停车位”几乎消失，但停车位并不便宜。
测算近期销售的部分新项目车位价格，我们发现神华、望江新城、江新城等中心地段的车位基本都在50万元左右。
上述停车位价格主要适用于高层建筑。
城东新城、滨江西兴、笕桥、枝江等片区停车位集中在40万至45万辆之间。
再往下就是萧山城北、萧山市、未来科技城，停车位基本都在30万个以上。
即使是崇贤、南方窝城等需求迫切的地区，车位成本也超过20万，而不足20万的车位仅存在于一些边缘地区。
对于一个高端改善项目，大多数家庭拥有两辆汽车，两个停车位的成本为80万元至90万元。另外，和滨江金地御品一样，购买车位时必须全价购买。对于急需的家庭来说，这是一笔不小的开支，比如你原本的预算有限，购买停车位又增加了购房的压力。
因此，是否购买车位成为近期购房者普遍关心的题。
前不久，朋友小琳有幸在余杭找到了一个热门楼盘，但由于预算有限，她考虑了很久是否要买停车位。
小琳毕业后一直在杭州工作，家里经济状况一般，所以首付基本都是她自己攒的。虽然我从未买过房，但我很幸运地完成了两件人生大事。结婚生子。
但由于房租上涨、要频繁搬家以及未来孩子的教育题，小林一家在去年底决定购房，半年后终于买下了。犹豫，回家。
对于那些绝对需要它的人来说，最好的选择是一次购买四间卧室，因为未来的重置成本并不便宜。然而，您选择的房子附近没有地铁线路，因此您几乎必须自己开车。肯定不方便，因为没有停车位，而小区里有停车位，所以比例不高，但如果你想买20万以上的停车位，只需要占用一个小林即可。退一步，买一套三居室的小公寓。
选房前看了楼盘，小林发现附近小区的停车位月租金在300-400元不等。综合比较，租停车位似乎更贵。他的不安渐渐平息，他终于下定了决心。我们先放弃停车位，买一套四居室的公寓吧。
三
事实上，就租金收入而言，购买车位从来都不是理财的好产品。
以萧山市北部为例，目前一个停车位的价格为30万至40万元，附近二手房的月租金在每月400至500元左右。最低限价30万元，月租500元/月，收益率50012/300000=2。目前2的租金收益率远低于余额宝的23。
过去两三年，杭州多个地区的停车位售价几乎翻了住宅地产的涨幅，但未来不太可能有很多机会赚取这种增值收入。
限价后停车位增加的驱动力主要来自于供需关系。停车位配比是判断社区停车位是否紧张的重要指标。
众所周知，老城区停车难的主要原因是旧规划停车位比例较低。每户分配的停车位不足一个，不够你家使用，没有停车位。额外租用停车位。不买停车位就像下班后发动游击战。您必须在附近散步并幸运地找到停车位。
但现在情况不同了。目前，杭州新在售项目车位配比基本大于1:1，这意味着每户可保证购买至少1个车位。比例较高的金隅北都公司如信达中心森林|杭州一号院、中城汇MIDTOWN、宝医湖风雅花园等物业车位配比为17-19，可满足大部分住户2个车位的需求。
改善型房产往往对停车位有更强烈的需求，因此此类房产的停车位百分比通常高于要求更严格的房产。为了平衡车位分配，一些改良物业的车位也有限。衡量您可以购买多少个停车位。
例如，位于望江新城的滨江金地御品，要求开业当天，购买面积小于169平方米的业主只能购买1个车位，而面积大于169平方米的业主则只能购买1个车位。可以购买停车位。可选择两个停车位；申花绿城建发沁园开业当天，高层业主只能购买1个车位，平房业主则可以购买2个。
紧张的物业对停车位的需求往往并不那么迫切，开业当天通常有50%左右的停车位被售空，这已经算不错了。选择。
4
为治理“高层车位”、捆绑销售等混乱现象，杭州于2017年7月推出“车位承诺制度”，封杀车位销售价格上限。停车费还有降低的空间，而且随着自主权的增加，根据销售情况可以提供不同程度的折扣。
例如，去年年底，开发商针对未来科技城的特定建筑发起了“买房送停车”活动，以提高业绩。接盘后，车位优惠逐渐消失。
部分楼盘仅在首次开业前后提供一定优惠，且优惠力度越来越小，例如祥盛云都汇、国辰府等项目，首次开业前即可获得以下车位券时代滨江悦车位原价40万元起，首开优惠36万元起。
因此，如果预算紧张，最好先满足居住需求，暂且搁置购买车位的计划，尤其是边远地区或出租率较低的房产，出租不会很困难。未来的停车位；
如果有能力的话，还是赶紧购买吧，不仅可以享受折扣，还可以选择更适合自己家位置的停车位，让以后的出行更加方便。
一、外地人在杭州能包月车位吗？
在杭州，外地人可以按月租用停车位。但需要注意的是，不同的车位租赁公司可能有不同的租赁政策，所以具体选择要根据实际情况进行。另外，在选择车位租赁公司时，应谨慎选择正规、值得信赖的公司，避免车辆被拖走或引发纠纷等题。最好提前了解租金、押金、条款及细则等细节，避免事后出现不必要的题。同时，您一定要注意遵守车位使用规定，确保自己和他人的权益。
二、杭州小区停车位一般多少一个月？
杭州市住宅区停车位租金上限为每辆车每月360元。杭州于2008年7月1日起实施新的停车政策，明确了居民小区每月停车收费标准。小区道路停车费标准为100元/月/辆。住宅停车场、停车场停车费标准为360元/月/辆，停车费上调幅度为0，下调幅度无。
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