近三年来，受疫情影响，青岛多家门店停止营业，在青岛即墨宝龙城广场租用店面开设骑楼的范先生因此失去了收入，目前正处于失业状态。还是赚不到。按期向青岛宝龙房地产开发有限公司（以下简称“青岛宝龙房地产开发”）付款青岛宝龙支付租金。由于租金题无法通过协商解决，青岛宝龙将范先生告上法庭，要求其支付租金、损害赔偿等费用。经过两次法庭听证会后，法院裁定，在疫情导致的企业停工期间，租金必须减半。
因疫情关门的店主没有收入，也无力支付租金。
潘某于2019年1月与青岛宝龙签订了《主力店租赁协议》，计划从2018年12月1日起租赁该商场内1228的店铺，开设街机商场，租赁期限为5年。第一年，双方约定范先生支付的月租金为36840元，第二年起，月租金调整为39296元，同时双方还约定了一份合同。每月房产综合服务费为14736元。
值得注意的是，合同中还明确规定了违约行为，如果租赁期限不足5年，板桥必须在终止前支付6倍的月租金，作为终止合同时的损失补偿。
最初，潘先生按照合同约定支付了租金，但由于疫情的原因，直到2020年1月24日，商户才停止营业，直到2020年4月26日，商户才得以开业。然后回去工作吧。被关了三个月后，潘先生失去了收入来源，也没有积蓄支付青岛宝龙的房租。
为此，青岛宝龙多次向潘先生发出租金和房产税催款单，同时将潘先生告上法庭，请求法院判令其缴纳2020年1月1日至11月20日期间的全额租金。综合房产服务费、补偿费、延迟入住费等
店主一审败诉。
即墨区人民法院一审裁定，青岛宝龙与潘先生签订的总部租赁协议是双方真实意思表示，合法有效。根据租赁协议，潘先生拖欠租金和综合房产费超过30天，宝龙公司向潘先生发出了催款函和解约函。宝龙公司保留对此的权利。终止合同。
一审法院确认，宝龙公司与板桥公司根据双方于2020年11月20日终止的合同签订的《总公司租赁协议》，板桥公司自1月1日起开始向宝龙公司付款。裁定必须付款。2020年-2020年11月20日。日租金41915733元，上月租金全额6倍的解约损失赔偿金235776元，未缴综合房产税157184元。并且从2020年11月28日起至店铺实际腾空之日，宝龙公司每天必须缴纳2584元的入住费，法律费用由潘先生承担。
店主声称疫情不可抗力
潘老师不服一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉。他说，疫情是不可抗力。2020年1月25日至2020年4月25日，宝龙购物中心未提供房产服务，其租赁的商铺也未营业。在此期间，租赁和综合房地产服务必须免费。
潘先生还表示，2020年11月6日即墨宝龙维修线路给租赁店断电后，他换了锁，由于没有钥匙，无法取出家里的设备。为此，潘先生多次要求与宝龙公司交涉，但均遭到对方不公正的拒绝。二审中，潘先生提供了宝龙公司员工更换门锁的视频，证明宝龙公司事实上对该店面拥有有效控制，因此潘先生表示没有拖延对店铺的占有。商店.
潘先生表示，他与威龙签订租赁协议时，威龙承诺不再租赁商场内的其他电玩专营店，但实际上，威龙在签订租赁协议后，聘请了其他租户，并购买了两家电玩专营店。生意遭受严重打击，再加上疫情的影响，范老师遭受了巨大损失，无力支付房租。因此，范先生认为这部分费用不予赔偿，因为宝龙公司索赔的赔偿是由于失信造成的，远高于实际损失。
但宝龙公司并不认同潘先生的说法，认为双方签订的租赁合同中并无排他性条款，商场可以根据自身业务需要引入类似类型的加盟店。其次，宝龙公司辩称，疫情不构成不可抗力，租户因疫情防控的直接影响而无法使用租赁房屋。宝龙增加员工数量维持商场正常运营，消、测温等检疫措施实际上增加了房产成本，同时也提供了房产服务。请求二审法院驳回潘先生的诉讼请求。
二审法院判决租金减半是正确的。
二审法院判决该店在疫情期间无法正常营业，宝龙公司辩称该商场在未提交证据的情况下正常营业，有悖常理。由于停业期间由一方承担租金和房产税损失不公平，法院判决潘先生自2020年1月25日起赔偿共计91天的租金和房产税损失。至2020年4月25日。在此期间，费用减半。
另外，法院裁定，双方《锚点租赁协议》中关于损失赔偿和滞纳金的约定所约定的损失赔偿协议过高，对承租人不公平，应调整为15。次。
关于滞纳金，法院认为，宝龙公司未能提供证据证明潘先生更换了门锁，并且宝龙公司也采取了拆除仓储设备、重新出租店铺等措施来防止这种情况发生。判断为未拍摄。有人认为，延迟持有费不受支持，因为扩张会造成损失。
综上，青岛市中级人民法院判决范先生须缴纳宝龙公司租金233308元，房产税137290元。资金中心公告称，宝龙将按报价利率15倍补偿利息损失。文/新网编辑顾青青
本文摘自【青岛新王】，仅包含作者观点。国民党新闻信息公共提供信息公开和传播服务。
编号jrtt
一、奶茶店被贴封条一般多久营业？
通常，最长期限不能超过60天。
1、当事人没有违法行为。
二、查封、扣押的场所、设施、财物与违法活动无关时。
（三）行政机关对违法行为作出处理决定，无需查封、扣押的。
4.查封、扣留期限届满时
（五）其他不再需要采取查封、扣押措施的情形。
一旦查封或扣押被解除，财产必须立即返还。
如果生鲜商品或其他难以储存的物品被拍卖或出售，我们将退还拍卖或出售的收益。
销售价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当予以赔偿。
关于疫情期间店铺损失的题，本文对疫情很多店面损失惨重这样的题进行解，希望能帮助到大家！
No Comment