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直到8月3日深夜，半山木溪民宿的老板周深才从门头沟王平镇搬离，电力网络恢复后，才能够与外界联系。
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7月29日以来，随着台风“杜苏里”环流余波北移，京津冀地区遭遇暴雨，最高降雨量达7448毫米，创140年观测记录以来北京地区最高降雨量。
突如其来的大雨导致河流泛滥、房屋倒塌、通讯中断，救援人员正在与时间赛跑。特大暴雨集中在房山、门头沟、昌平及北京郊区，多行业受到影响。位于门头沟的北京最豪华酒店慈坛酒店也因大雨遭受了各种损坏，目前尚不清楚这家耗资8亿元的豪华酒店何时恢复运营。和OTA均已推迟至9月1日。
这只是此次降雨对门头沟民宿影响的一个例子。
截至8月1日，北京降雨减弱，台风影响也有所消退，但预计门头沟地区及整个京郊住宿的恢复还需要一段时间。民宿业务确实放缓了很多。“本来夏季时有所恢复，但由于台风、暴雨的影响，情况有所好转。”北京龙泰民宿经理杨林感叹道。
门头沟不少民宿受到影响，未知何时恢复营业。
门都沟区位于北京市西部，全国大部分地区为山区，永定河流经该区。周深在门头沟经营两家民宿，一间在妙峰山，一间在王平镇，王平镇的民宿地理位置优越，前有永定河，后有山。“这次水太大了。由于这是百年一遇的活动，建议客人提前一天到达。”
周深告诉时代财经，王平镇因暴雨受损严重，部分道路被冲毁、房屋倒塌、断电断水。他位于王平津的民宿也遭受严重破坏，院子被淹，汽车被淹没。
直到8月3日深夜，周深无法联系到妙峰山民宿其他工作人员，也不知道受损程度。周深的两家民宿正在以完全独立的庭院模式出租，夏季房价在每晚800至1000元之间，但现在据说他们可能无法整个8月份营业。该民宿将出现在我们的预订上，并已从您的列表中删除。
在王平津经营民宿的王明也在8月3日结束了封城，他所在的九原村部分道路和房屋被倒塌，所幸没有人员伤亡。由于道路无法通行，当天上午，王明和村民步行近两个小时才到达已经恢复水电供应的永家庄。
宾馆门前停车场受损，受访者提供。
按照规划，王明的“十七号院”民宿正在筹备开业，由两个独立的庭院组成，每个庭院面积近200平方米。“民宿主体没有受损，但门前的道路需要修复和恢复，”他说，“预计会推迟到晚些时候。”
门头沟民宿界的新成员“自然觉醒民宿”也开局不佳。民宿业主告诉时代财经，“由于地势较高，民宿并没有被山洪破坏，但进村的道路被洪水堵塞，受损严重。我们只能等村里恢复。”消。”、维修等工作正在进行中，“将关闭至8月15日”。而这家三州宾馆开业还不到半年。
时代财经了解到，门头沟的不少民宿业主尚未确定重新开业的时间表。最快也要一个月。“我已经很幸运了，”他说。
一些民宿业主也加入到救灾行动中。位于潭柘寺、西潭宾馆附近的九天晓园业主赵喆告诉时代财经，他正在组织社会力量开展救援行动，包括通过中关村人才协会组织物资捐赠。据报道，7月下旬，即暴风雨前一天，赵哲才在民宿安装了新的灯箱标志和卡拉OK系统。
近三年来，随着房价飞涨、一房难求，北京郊区的民宿越来越受欢迎。
这些来势汹汹的暴风雨，对本来就处于较低水平的门头沟民宿造成了巨大的影响。
过去，门头沟是全国五大无烟煤产区之一，面临着植被退化、水土流失等环境题。根据北京市城市总体规划，从2005年起，蒙斗区开始加速由“资源枯竭矿区”向“生态涵养发展区”转变，以旅游业为代表的第三产业逐步占据主导地位。
2015年前后，门头沟开始探索民宿品质，告别农家乐，而2017年，门头沟区住宅建设委员会提出“依托红色资源打造优质民宿”的扶持产业思路，次年，全市首个“民宿协会”，2019年，北京创建“门头沟小院”民宿品牌，并设立8亿元乡村振兴专项资金。
依托旗下的生态环境、政策支持、金融支持，门都沟民宿产业发展迅速，目前不仅包括民宿集团，还包括京能、万达、置地城等。时代财经指出，“民宿经济快速发展”现已成为门头沟经济数据中的重要项目。
过去几年，疫情导致长途旅行变得困难，导致北京郊区的民宿意外繁荣。随着北京郊游、附近观光、亲子休闲旅游成为市场主流，京郊民宿开始流行，不仅节假日期间房价飙升、房间难订，周末他们也挤满了客人。旺季期间，京郊民宿价格普遍在1000元以上，部分高端出租房屋价格在5000元以上，价格超过万元的情况也不少。
“疫情期间，不是每个人都能出远门，所以唯一的选择就是郊区。郊区的民宿成为北京客人为数不多的选择之一，这也促进了变相民宿的发展。”位于北京市怀柔区的民宿依依阳光经理张小龙说道。
门头沟民宿也在京郊旅游热潮中得到快速发展。2022年，“门头沟晓园”精品民宿累计实现营业利润57833万元，比上年增长652。位于门头沟碣石村的一家民宿老板石头告诉时代财经，他家的民宿近两年暑假都被订满了，2022年将进行一系列的装修升级。
民宿产业相对成熟的怀柔更是人气爆棚。姜小龙深受感动。2021年夏季，房间将在30天内基本爆满。我们周末和工作日都有客户。若遇节假日，需至少提前1个月预约。
越来越多的人涌入北京郊区的民宿行业。7月26日，北京市文化和旅游局副局长、新闻发言人刘斌指出，全市乡村民宿数量增至4965家。“过去，人们在京郊建民宿靠的是情怀，但这两年，越来越多的人开始在京郊投资民宿，其中包括一些小资本资金。“已经供过于求了。”张晓说。龙说。
进入最低点，“房东”降价等待顾客
但从今年开始，随着国内疫情防控政策的调整和人们出行半径的扩大，北京郊区的民宿进入了一个小山谷。
龙台民宿，受访者供图
途家民宿提供的数据显示，今年五一假期北京郊区民宿预订量较去年下降近20%。
张小龙感叹，今年生意肯定不好。“即使在夏天，我们也只有周五和周六的入住率较高。比如我们的民宿7月份只出租10天左右，这与之前有很大不同。”
在怀柔经营3家民宿的北京龙泰民宿经理杨琳估计，自农历新年以来，客流量下降了50%，到5月1日，总客流量与前两年基本持平。只有30%。“暑假天气暖和了一些。”
入住率低迷，北京郊区的民宿业主纷纷降价以吸引顾客。张晓荣告诉时代财经，这两年，他的民宿出租价格周末在5000元左右，节假日则在6000至6500元。但今年周末租金已降至3800元左右。平日租金从一年前的约3500元降至2800元。
客流和客户订单的下降也拉长了京郊业主的投资回收期。投资300万元建民宿的张小龙笑称，他以为两三年内就能还清这笔，因为他赶上了京郊民宿的好时光。“大半年了，我已经没法做任何计划了。”
“因为疫情的原因，投资回收期缩短到了三年。状况好的时候，一年就可以还款50%，但现在投资回收期已经延长到至少一到两年了。”杨林目前经营伏羲山。我们拥有三间民宿，并计划在2022年投资建设第四间民宿。据他介绍，这四家民宿的总投资接近600万美元。
第四家民宿预计今年夏天开业，但由于目前大雨，开业计划被取消。“可能会推迟到国定假日或更晚，然后我们就得等到农历新年变得更受欢迎了。”
8月4日，房山区文化和旅游局宣布，因地质灾害风险期，部分景区、宾馆继续关闭。在北京郊区，如怀柔等受灾影响较小的地区，预计即使民宿行业正常运营，也难免会受到大雨的影响。-在。
不过，杨林仍然看好北京郊区民宿未来的发展，预计目前的低谷期还将持续一段时间，并可能进入爬坡期，直到明年春节。“市场上的需求仍然很大。”
张晓荣认为，市场不能让大家都急于赚，总会有重组，最终还是会保持好的品质。“我开玩笑说我希望今年能活下来。”
由于疫情影响，各州纷纷呼吁大家降低租金，但大多数私人房东并没有降低租金，原因如下
1、有的情况是，签租约时租金每年都在上涨，但房东不但不加租金，反而变相压低租金。
2、有些出租房还有房贷，但银行不降息，为什么个人想方设法降低租金，却没有降低？
3、通过房产中介租房子，是要交佣金的，但就我个人而言，如果你降低租金，佣金并不会减少，反而会影响租赁市场的稳定。
房东没有受疫情影响的题就讲到这里了，如果还想了解更多的疫情影响房东不免房租话题，记得关注本站。
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