3月份是疫情后复工复产的第一个月，二手房市场在一定程度上说明了疫情对杭州房地产市场的影响。
据透明卖房网数据显示，3月份杭州二手房共售出6292套。尽管与去年3月的8,920套相比仍有差距，但有迹象表明房地产市场在COVID-19之后正在迅速复苏。
据江晚报提供的二手房价格表显示，3月份房地产市场逐渐回归正轨后，与疫情前的成交价格，即今年1月份的房屋数量相比，面积下跌与上涨基本持平，涨幅不变，略快于跌幅。这表明二手房市场目前处于稳中有升的状态，呈现出“小印度之春”的势头。
成交金额12000元/平方米以下的住宅小区数量有所减少。
成交均价较1月基本稳定
从涨跌榜数据来看，单价2万元/以下的小区，跌幅和涨幅基本一致。下跌的住宅区中，不乏中铁宜都、广厦天都城天泉园等热门住宅区，3月均价较今年1月下跌10-20%。下降的原因不仅是销量差异，还有个别房东降价的大幅影响。
成交均价上涨的小区也不少，如熙熙王府、宋都新辰悦府、江东阳光城等。3月份成交均价较1月份上涨约5%。
220000-30000-30000元/小区跌幅较大
“万人震动”红名单二手房交易量巨大。
首次购房者优先选择单价2万元-3万元/平方米的小区，据透明卖房网统计，单价3万元/平方米以下的账户挂牌量最高。总成交量为52套，总价300万元以下的房屋比例为69套。总体来看，市场仍受到需求偏紧的支撑。
在此范围内，许多社区经常跻身最受欢迎住宅区前十名。保利东湾、城市水镇、铁建万科江湾城、金隅观澜时代、广厦天都城等。不过，尽管成交量较大，但这些小区3月份的成交均价较1月份有所下降，达到峰值15.
另外，在需求紧迫的社区，新建住房“千户”一段时间的表现也非常好。去年下半年以来，这些社区一直位居二手房交易热门榜第一。
然而，这些社区有大量二手房列表，因此您有很多选择，而且价格也不是那么高。疫情发生以来，一些房东纷纷降价以尽快出售房产。反映均价，龙心兰田3月成交均价为26863元/，较1月27760元/下跌323元；卓越蔚蓝灵舒3月成交均价为25096元/。平方米.1月份价格下跌472元至26338元/。
3“老少”没有受到疫情影响，却被人讨厌。
许多年轻的购房者更喜欢住在市中心。
除了“新装修”类型的住房外，单价在3万至4万元/平方米的社区还包括许多位于市中心的老旧社区。尽管这些老旧社区距离名牌学区并不近，且在公寓安置和房地产服务方面饱受诟病，但其地理位置和较小公寓总价较低，使其成为许多购房者的首选目的地。
根据透明卖房网公布的各大城市十大住宅小区，该区朝晖六区和禾木新村两个老小区入围，3月份各有22户，共售出19套。
此外，一些住房供应量较大的半新建住宅小区正在盘活。例如，翡翠城和万科北辰之光3月份的成交量分别达到23套和21套。经纪人认为，这些半新建住宅社区拥有广泛的住房选择，加上品牌家居公司的影响力和该行业的价值，这是购房者一致认可的。
4个4万-5万元/改善型社区已明显恢复。
许多社区的平均交易价格保持稳定，小幅上涨。
据透明卖房网交易数据显示，3万至5万元/规模的小区占总交易额比例最高。除了急需的购房者援助外，很大程度上归功于在学区购买和改善住房。
万科西王、龙溪码头、万科公园大道等改善型社区中，3月份成交均价较1月份上涨5%至10%。当然，由于这些社区的单价相对较高，平均价格可能会因户型和装修的差异而出现波动，但这种上涨也解释了这些社区的一些复苏。
此外，3月份学区房成交量也十分火爆。例如，采和人家、文一路社区、嘉旅文苑3月份成交均价较1月份有所上涨。
5位于名牌学区的房屋很受欢迎。
但价格仍然稳定。
随着“全民”时代的到来，杭州名牌学区房市焕发活力。3月传统的小区购房旺季，不少小区住宅频频挂牌。通过“我爱我家”APP，可以看到马正路、文二路等社区的不少楼盘每天被浏览量超过10次。
不过，从3月份的成交价格来看，这些顶级学区的房价似乎并没有出现明显的上涨。以商业教育园为例，3月份交易活跃，周交易量数倍于全市前10名，但3月份的平均交易价格仍比1月份低了132韩元。
此外，求之香社区3月成交均价为86343元/平方米，环比下降0.12%；采禾、绿柳3月成交均价为56654元/平方米，环比上涨275%。
经纪人认为，由于这些顶尖学区的房价已经相对较高，即使没有新政的大幅刺激，短期内房价也可能保持稳定。
备忘录
1、以上数据均取自江晚报买房宝，统计数据为2020年3月二手房交易均价和2020年1月二手房交易均价。该表显示2020年1月无合同价或无价格。
2.不同交易时段价格因所售房产类型（是否配套齐全）、户型大小、层数及建筑位置的差异而有所变化。
3、部分房产价格可能会小幅下调，以减少税费，部分二手房价格可能会小幅上涨，以增加银行贷款，所以建议现场查看具体房产信息。
一、杭州东站到广厦天都城怎么走？
公交路线335路，总行程约16-3公里1.从杭州东站步行约390米至东站2.乘坐335路，经22站至天泉园站3.步行60米，到达广厦天都城
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