在今天的土地拍卖中，新川330亩土地成功出让，成都轨道集团以10340元/平方米的最低价中标。5月16日，华润、国贸、人居、湘投各收购高新南区路晓31亩、武侯区太平园43亩、龙泉驿狮岭34亩、新都廖家湾58亩。
值得注意的是，上述地块均为TOD项目用地。近年来，在成都“TOD阵营”战略影响下，TOD土地成为土地拍卖市场上的“红薯”，时常引发各方竞争。
“五一”之前，成都市规划和自然资源局已预先公布7月底前出让住宅用地，其中包括金州路两块TOD用地。国宾路段共规划3个TOD，除金州路TOD外，还有侯家桥TOD和兴盛TOD。作为国宾领域进展较快的三大TOD项目之一，肖泉泉近日来到现场，了解项目周边状况和施工进度。
金州路地区工业人口集中，交通、教育等生活设施齐全。与此同时，金州路TOD一体化设计范围内还有7幅地块将陆续上市。随着项目的加速推进和土地的陆续成交，金州路TOD项目将为国宾板块锦上添花，弥补片区配套设施的不足，大幅提升片区的宜居特色。
金州路片区位于成都市三环外、金牛区国宾高新城西北部，毗邻郫都犀浦片区和高新西区，区位优势明显。近年来，国宾板块的热度以及金州路TOD计划的公布，显着提升了该区域的区位价值。
肖泉泉实地调查显示，该地区虽然交通便利、教育资源丰富，但仍缺乏步行可达的医院、企业、公园、绿地等“家门口”的生活设施和公共活动空间，亟待解决。仍适合宜居和改善，值得怀疑的空间很大。
道路交通方面，经金州路、水西路、金流大学快速转乘三环路和环城高速公路即可到达整个城市，并且已开通的地铁2号线也可到达整个城市。直接到市中心。晋江、龙泉驿，探索居民日常通勤。金州路站也是2号线、9号线的换乘站。目前，9号线二期已纳入成都地铁五期规划，作为成都地铁第二环线，9号线将连接成都“5+1”区域，让区域内的公共交通更加便捷。未来。
在教育资源方面，近年来该地区建立了一批优质学校。金珠路站步行25公里范围内有成都市第二幼儿园、成都市第四幼儿园、茶店家小学、茶店家小学、茶店家小学、西顺家小学、成都市七中、金牛中学。学校、成都七中、万达学校、成都外国语学校、成都外国语学校附属小学等多所学校。这些教育配套设施的具体入驻资格和开工时间以教育部和学校、幼儿园的政策审批和通知为准，但对于提升片区价值而言，无疑是锦上添花。
土源金牛教育茶店子小学
其中茶店子小学、石笋街小学、仁北小学被誉为金牛区公立小学的“三辆马车”，在金牛区家长心中非常重要。万达七中成立于2011年，是金牛区家长评价最好的公立学校。成都外国语学院是成都著名民办学校，也是四川省唯一一所具有推荐外语生资格的外国语学校，2022年向北京清华大学推荐了78名外语生。大学和其他大学。周边名校林立，教育资源优良。
成都外国语学校
说实话，该区域周边还缺乏医疗、商业、公园等生活设施。当地居民的日常医疗只能依靠位于犀浦的医院363医院和成都伊宁医院。金州路站2公里范围内主要商业中心有中国海外购物中心、爱琴海购物广场等，北京城建龙悦西城、东远亲亲里项目等基础项目也能满足日常需求。区内没有大型公园和绿地，但西边有莫迪河、阳溪森林公园等公园绿地，东边有梨园、川府艺术公园、环城生态带等公园绿地。约3公里。
金州路片区位于国宾高新城，重大项目云集，产业基础雄厚。根据金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多站点”的产业布局，金州路TOD所在区域是金牛所在的产业总部经济集聚区。该区着力发展。该区域将主要形成以电子信息、生物医药为主导产业，无人机智能制造、黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局。
目前，康弘药业、和正药业、赛德特、三环集团、三泰魔方、中国西部珠宝中心、盛大、海兰天元、国宾总部基地、现代都市产业港等重点项目已落地实施。近年来，该区建成了多栋写字楼，“随着产业的发展”，产业水平不断提升。
盛大项目办公楼
2022年7月，金州路TOD区域约1,258英亩的土地法规公布了该区域开发的一些设计细节。道路方面，连接金尊三街与兴科中路，新增5条支线，优化1条道路线形，进一步优化内部交通网络。土地方面，晋州路站以北的三幅住宅用地将转变为住宅和商业用地，未来的建设项目将解决该地区的商业缺陷，并在地块之间增加一些地下通道。
成都市规划和自然资源局称本周道路面积调整细则
同时，新增农贸市场、社区综合体、健身设施等公共服务设施，优化中学、医院用地。监管调整后，区域内交通线路得以连通，生活设施不断增加，区域宜居性不断提升。
调控调整后，金牛区该片区的城市建设也快速提速。在实地勘察过程中，肖泉泉证实，金州路改造建设进展迅速。据《口袋金牛》介绍，金州路片区计划2023年实施25个基础配套设施项目，包括道路、中学、小学、幼儿园、绿地等配套设施。未来，区域城市界面、内部交通、生活设施将得到显着改善和升级。
此外，该地区多个项目出现在《金牛区2023年政府采购机会清单》中。其中，金水一街、金尊二街、金尊三街、茶小金尊支线周边规划道路等道路项目突出列出。这些道路均位于金州路TOD周边，重建工程招标预计10月底前完成。名单中还包括两所学校金州路幼儿园和互助中学。两个社区综合体设有菜市场、健身房、社区服务中心、文化活动中心等设施。
目前金州路正在进行改造。
根据目前发布的综合开发一体化设计方案，TOD是一个拥有密集教育用地和高水平医疗资源的组团级换乘站，未来将成为该区域共享服务的核心。
金州路TOD项目南邻金州路，东临胡同一路，位于金牛国宾高新城片区，金牛活力绿色走廊与晋江交汇处。生态绿色长廊。项目总体定位为“铁轨城心、乐活绿里”，将打造成为产城园一体化的高品质生活社区。
金州路TOD项目意境图
根据规划，金州路站TOD将以车站为核心、原型开发模式进行开发。以场地为核心，一系列层融合商业、办公、公寓、服务设施等功能开发，结合多层次步行系统，形成商业活力功能核心。二层环层打造一系列共享社区服务配套设施和公园式社区景观带，形成以人为本、舒适的生活配套综合体环。三圈将打造蓝绿环绕、配套齐全的化高品质居住区，同时慢慢连接周边区域，形成“公园+”高品质生活区。
金州路圈发展模式示意图
此外，TOD项目将提高金州路的道路能源水平，构建便捷的步行系统，丰富慢行交通系统，强化连接城市的绿色链条，改变当地的交通状况和空间结构。一期项目的加速开发，将加快片区土地出让进度，加速金州路TOD发展。TOD项目将为该地区带来医疗、商业和绿色设施，提高其宜居性，使其成为该地区的消费中心和活力中心。
金州路TOD局部艺术概念图
投资云图数据显示，该区及周边地区近年来土地交易活跃，近三年共完成13宗住宅用地交易。万科、人居、龙湖、交电建、四川鼎能等开发企业入驻国宾景园、国宾书院、国宾上林栖、人居柳林宇、交电电建国宾江山、龙湖项目、香港紫檀巷等项目港置地开发。
金州路TOD在2022年三批集中供地中出售了两块土地。两地块商品配比为8比10，成交均价11700元/，淡水限价26500元/。目前，四川省正能地块已开工建设，项目名称为正能国宾天运。
该地区2020年至2023年住宅用地的谈判已经完成。图源投资云图
据悉，金州路TOD一体化设计范围内预计将投放7个工地，总面积约391亩。其中，22英亩和56英亩土地已预先公布，将于7月底前宣布拍卖。当地土地的连续挂牌和相继开发将产生规模效应，使开发企业受益。
金州路站TOD地块信息（含出售条件）
从房地产市场来看，周边有多个成熟住宅小区，也有多个新住宅项目在售。新建住宅项目多以改善小型高层建筑为主，单位面积80至282平方米，均价2.25至376万元/平方米。周边二手房项目以小户型高层及高层需求项目为主，户型面积较小，家装需求较高。
总体来看，金州路TOD片区道路、学校等公共服务设施的加速建设，将促进金州路TOD项目的快速实施，改变片区面貌。与此同时，片区土地出让步伐不断加快，接连的大规模开发将提升片区的宜居特色。金州路片区将连接侯家桥TOD、兴盛TOD、天府艺术公园片区，提升国宾片区整体宜居品质和市场美誉度。金州路TOD待售的7幅地块值得市场关注。
-结尾-
以下是一些著名的商业区和街道。
1川州高速公路商务区
川州高速商圈位于青浦区中心，毗邻地铁9号线青浦新区，周边有莘庄卡普、万达广场等多个住宅小区和购物中心，是商业高度发达的商圈。区域。有气氛，可以说是青浦地区的商业中心。此外，郴州高速商业区设有美食街、购物广场，是附近居民和游客休闲的好去处。
2-徐泾镇步行街
徐泾镇步行街是集购物、餐饮、为一体的商业区，位于青浦区南部，毗邻地铁2号线徐泾北城站。步行街两旁林立着各种商店和餐馆，各种服务可以满足不同人群的需求。
3-金泽购物中心
金泽商城位于青浦区沪青平高速以北，毗邻地铁11号线缙云路站。是一座大型商业综合体。商场内设有多个楼层，涵盖时尚服饰、精品餐厅、电影院等不同业态。此外，金泽购物中心周边还有众多购物中心和品牌店，形成了完美的购物区。
一、2023年成都绕城货车限行时间？
2023年3月20日至2024年3月19日，部分地区将禁止货车通行。
一、自2023年3月20日起，以下区域24小时禁止大型自卸车、大型油罐车通行。
一区东至科华南路、南至环城一期、西至剑南大道以北、北至阜成大道以西、阜成大道以东的封闭区域。
区域二东至金墩路、翁文路、武侯祠街道、高升桥路、一环西段、南至武侯大道双南段、中环路、清江东路、十二桥北路范围内的封闭区域在西方。
三区东至九寨沟路、靖康路、南至京居寺路、西至二环东四段、北至迎惠路以内的封闭区域。
四区三环东段，由南至长隆东三路、长隆西三路、和泰路、和泰西一路、中环双店路、中环楚家店路以西、三板桥南五路、山板桥路、丰丹路、二仙桥北路、民兴北路范围内封闭。
五区东至金州路、梁河路、星科路，南至西苑大道，西至新业路、天河路，北至百草路及地铁2号线内封闭区域。
六区东至中环路，南至清江西，西至三环四、五区，北至茶店子西路的区域。
第七区东至天府大道南区，南至正北大街二区、华阳大道，西至和平街，北至华府大道内封闭区。
8区东至紫洲大道南段，南至科学城中路，西至天府大道南段，北至广州路。
2、自2023年3月20日起，上述地区以下道路日交通量为6:00~22:00辆，禁止核定载重超过5吨的燃油、天然气货运车辆通行。具体来说
高新区金城大道、金商西一路、树金路、金月西路、碧林街道、阳光街道、绿荫街道、美术街道、兰安街道；
青羊区、金牛区的粉林路、百花东路、浣花滨河路、统一路、金博路、金泽路、蜀惠路；
晋江区牛沙北路、北路、马家沟路、古崖坡路、通宝街；
成华区二仙桥东三路、长林盘路、民治路；
金牛区金波路；
天府新区滨河路、湖畔路三段
二、成都中国西部珠宝中心怎么样？好不好？值不值得买？
大厦名称成都华西珠宝中心所在城市成都大厦位置蜀西路与金州路交叉口开发商成都凯兴实业有限公司产权年限50年公交线路土龙公路入口站-汽车站、13路、17路、30路、44路、54路、96路、235A路、311路、314路、342路、705路、725路、733路、736路、762路、763路、夜5路、汇川街三区-公交站、30路、311路、342路、G12路山顶、夜5路、土龙路汇川街站-:235B号巴士站、金州路西站-1号巴士站、235A、235B号巴士站、脱桥村水韩西十字路口站-:29号巴士站、158号巴士站、护州村南站-:29号巴士站、脱桥村站-巴士站17、29路、30路、44路、54路、96路、111路、158路、314A路高峰快车、314路、342路、705路、716路、733路、762路；763号公路；夜间5号公路；土龙路碧林路口站-汽车站、235B路、阳光街站-汽车站、235A路、235B路、中海站-汽车站、30路、235A路、235B路、311路、342路、725路；G12路山顶；夜间路线5；其他交通进入永陵路，行驶770m，直走，进入抚琴西路，行驶1-2公里，直走，进入蜀汉路，行驶3-1公里，直走，进入蜀溪路，行驶2-3公里即可到达右转，舒溪路辅助。进入道路，行驶340m至中国西部珠宝中心-成都珠宝城，规划信息面积39960平方米，容积率，绿化率25，共5栋，停车位1713个周边配套设施医院成都金牛尔玛诊所强医骨科、成都伊宁医院、成都东方医学哮喘医院、达拉斯鼻整形医院、仁杰牙科诊所、成都西华医院房产图片点击查看更全面、及时、准确的新房信息。
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