这本文主要是跟大家分享一些关于说明近10年北京房价和北京房价历史图的相关话题，大家一定都喜欢。
在本文中，为了分析北京近10年的房价变化，我们以2012年1月至2020年7月北京实际二手房交易数据作为计算样本，并一一列出实际数据分析结果。由于数据是真实的，所以绘制的曲线也是真实的。
1房屋交易价格变化
首先我们看一下2012年1月至2020年7月北京市各区县房屋销售价格。
图1近10年北京各区房屋交易价格变化趋势。
可以看出，随着时间的推移，2012年初，各城市地区的住房单价在15万至3万之间。2014年至2017年，北京房价快速上涨。图中的曲线清楚地表明，这四年的上涨首先是在城市地区，然后是郊区。城市地区的物价上涨速度快于郊区。特别是2015年底至2017年初，城市房价飙升期间，曲线斜率更加陡峭。
2017年3月，北京房价创下历史新高，3月17日，政府出台了非常严格的二手房购买的政策，房价的上涨停止了大幅上涨，然后开始温和下跌。
2017年3月至2020年7月的数据显示，尽管有所下降，但西屋房价仍高位波动，仅小幅下跌。东城、海淀有所波动下跌。朝阳等郊区下降更为明显。
从图中可以很清楚地看出，当物价上涨时，城市地区比郊区上涨更快、幅度更大；而当物价下跌时，郊区比城市上涨更快、下降幅度更大。实际交易数据的随机样本显示，2012年，一人以180万美元在会融关购买了一套90平方米的房屋，而另一人也以180万美元购买了一套40平方米的房屋。到2020年，会宁馆的房屋价值翻了一番，市政府购房者的价值增加了两倍。这成为一个投资题。
2017年初在边远县买房的人，无论是否有贷款，到2020年中期这个时候都已经没了。有些房屋损失了三分之一。
上图是根据所有已售房屋的样本计算得出的，房屋存在房龄、面积等多种因素。比如，如果你仔细观察，北京有很多1980年以前建的房子，也有2000年以后建的新小区。新旧房的单价趋势如何？
让我们仔细看看数据。
图2过去十年40年以上房屋的单价趋势。
图2中，时间点仍然是2012年至2020年，计算的样本显示的是1950年至1980年老房子，即40年以上的“老小”房子的价格变化趋势。
图32000年以来新房交易价格
图3是根据2000年以后新建的住宅进行的计算。可以看出，和的曲线没有显着差异。40年以上的房屋和2000年以后新建的房屋同时兴衰。新房比旧房更有弹性的说法并不正确。
2017年3月房价创下历史新高，但此后你的房子还容易卖吗？让我们仔细看看数据。
图4二手房挂牌到实际成交的时间变化趋势
显示了过去10年二手房从挂牌到实际成交所需的时间，总体来看，二手房的交易时间从平均50天左右开始增长。从2012年到2020年中，平均成交1笔，一套套房大约需要150天。照片中粉色曲线为西城区，今年房屋销售周期最短仍为100天，而大兴、顺义等其他区销售周期最长。购房者和卖家之间的心理差距越来越大，这意味着快速出售房屋并不是那么简单，除非价格与市场价格存在一定差距。
这条曲线非常稳定，并且增长缓慢。随着房屋交易周期变长，卖方心目中的价格与买方心目中的价格差异变大，因此卖方的报价必然会较低，下图反映了卖方初始挂牌价的变化以及房子的实际成交价格。参见图5。
图5房屋要价与实际成交价价差趋势
图5最直观地体现了卖家报价与实际成交价格的差异，也是最有趣的。2017年3月，北京实施最严格的二手房政策之前，公开公布的房价与实际成交价格相差并不大，在10万元左右。他们说要降价10万元，大家都同意了。2017年3月政策出来后，即使新政过后，卖家的价格也没有下跌，看图就知道，从卖家的心理来看也是如此。800万，为什么要在4月份卖50万？他们都是普通人，卖房子的时候就邻居张三、李四的房子卖多少，我的房子只能比他的房子高，不能低。
但2017年4月之后就不再有效了。我们可以看到，在边远县、顺义丰台等地，除非降价50万元，否则房子很难卖。这就是政策的力量。效果立即显现。卖房子的人适应性和接受能力不强。但如果你不降低价格，你的邻居就会降低价格。因此，挂牌价与市场价存在差异。房价因实际交易价格和交易周期长短而下跌。
图5非常有趣。17年零1个月后，顺义区房屋挂牌价与销售价相差100万元。卖房子要减100万。从2017年到2019年底，可以看到，卖房的挂牌价格仍然较高，但仍然被购房者压低，当然购房者也会算账。同小区的价格是500。如果交易金额在一万元以上，我这个月就买。当然，我希望价格能低一些。2020年以后，公开公布的土地价格与实际成交价格的差异相比2017年和2019年变小，这意味着2020年以来购房人数发生了理性变化。2020年后，公开公布的土地价格与实际交易价格之间的价差预计将逐渐趋近。
2、销售房屋面积分布
过去10年我们交易的所有房屋的面积分布是怎样的？参见下图6。
图6近10年销售房屋面积分布
如图6所示，北京买卖二手房的首选是50至70平方米，占总数的三分之一。大户型的房子仍然很贵，但随着近两年房价的下降，70至90平方米的房屋成交量有所增加。120平米以上的大户型和150平米以上的户型由于价格较高，仍然是最实惠的，两者合计仅占15%左右。
在北京拥有一套大房子并不容易。
3交易量变化
图7近10年北京二手房交易量变化
显示了近10年来北京二手房交易量的变化。照片中的数据是趋势，而不是绝对交易数。这表明，2016年3月，北京房屋交易量达到近10年来的最高水平。换句话说，2016年3月的房屋交易量是最高的。2016年是房价飞涨的一年，很多交易导致房价飞涨。随后，2017年初，受2017年政策影响，房屋交易量大幅下滑。2017年5月的房屋交易量仅为2016年3月的15%。音量非常低。所以，如果你看上图，挂牌价和售价之间的价差突然拉大，买房的人数减少了80人，当然也让他们卖不出去。2017年至2020年初，房屋销售交易量峰值在40套左右。每年春夏两季是销售旺季，其他时间不冷不热。2020年2月，受疫情影响，房屋交易量大幅下降，但今年5月出现了较大幅度的反弹。
再看交易区域，如下图8所示。
图8各区县房屋销售量变化趋势
朝阳区是重灾区，也是人们购房的首选，占全部购房交易的三分之一以上。其次是丰台区和海淀区。朝阳区面积比较大，国贸、望京、北苑等区域成交量较高，房子比较新，整体房价不便宜，而且望京互联网公司特别多，近10年这些年来，人们经历了互联网创业热潮，有的年轻人将朝阳区的整体房价和交易量推向了高位。
4从宏观角度
本文只是数据的陈述，房价的波动还与城市发展规划、财政杠杆、政策影响、经济增长等多种因素有关。在本文中，我们不会对这些题进行详细分析，而只是从更宏观的角度进行解释。
改革开放以来，中国发生了日新月异的变化。20世纪90年代初，普通上班族的月薪只有100元左右，这是全国的平均水平，但30年后的今天，工资涨幅比当时有了明显的提高。事实上，我们的日常生活以及随之而来的各行各业的发展正在发生着巨大的变化。
一个新事物的产生和发展实际上经历了一个从不成熟到成熟的过程，而在这个过程中，通常会存在缺陷，也会因缺陷而产生机会，房地产市场也是如此。北京慧荣观小区保障性住房价格为每平方米2600元，千元人民币为每平方米2650元。那是2000年左右，只剩下20年了，这些街区的房价如今已经上涨了16到7倍。随着房地产市场的上涨，我们看到政府的政策层出不穷，都是性的，的目的就是为了保证尽可能的公平。
社会日新月异，各行业飞速发展，各种机会自然层出不穷。如果你的生意做得好，有大大小小的人脉，甚至拿到了好的项目或者采矿权，就会有人胆大、有想法、敢做。一个突然赚、致富的机会。在社会没有更好的投资渠道的情况下，住房成为了主要的投资对象，有了买房，升级换更大的房子也成为了大多数人的目标。中国既不是欧洲，也不是美国，也不是一个相对稳定的社会，过多的房屋集中在快速致富的人手中，必然会出现题，所以政府的政策是对一切、所有人进行和强制。只能买一定数量的家庭住宅，不能多买，有可以换房子，不能多买，房子不能集中。否则，必然会出现社会题。
政策出台的过程越来越严格，可以说政府也需要一个学习的过程，政府充分认识到房价的变化。
北京目前的购房政策是2017年出台的严格的317政策，而且像北京的购车摇号指数政策一样，预计在很长一段时间内都很难开放。
在美国，每栋房屋都有财产税，这是银行通过评估房屋相对于土地的价值每年收取房屋总价约2%的税。所有房屋都必须缴纳财产税。如果是新房，还要加上学区建设费用，房子每年的固定费用将是总价的2-3-4倍以上。对于房主来说，这是他们每年必须支付的一大笔费用。在中国，拥有住房的成本非常低，几乎不需要任何成本。我在北京有几套房子，不用上班就可以收房租。这在美国可不是什么好事。由于房产税高，美国的豪宅经常易手，当商人破产时，他们无力支付豪宅的费用，不得不将其出售。老年人退休后，收入减少，因房产税过高而被迫卖房，这也是他们做不到的。
所以真正能负担得起洛杉矶比佛利山庄生活的人才是真正的有人。至少他们有稳定、丰厚的收入，不然根本买不起现在住的房子。
从目前的情况来看，北京目前还无法像美国那样实行房产税政策，西城区600万套“破旧”小区的业主都是普通市民。上个世纪，你的公司告诉你每年缴纳600万美元（房产税12万美元），你你的工资有那么多吗？这个是来做什么的？因此，认为中国应该开征房产税的说法基本上是无稽之谈，在现阶段城镇化进程中不值得讨论。
你可以说美国的财产税政策是资本主义的暴行，但当然它实际上是社会进步和彻底竞争的表现。他鼓励有才华的年轻人努力赚，买大房子，同时残酷地说，如果这个人没有才华，赚不到，他会很遗憾，但你会做到的。我再也无法享受在豪宅里的生活了。在社会上，优胜劣汰其实是很公平的。
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