资料来源山东省高级法院
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干题的解释（三）》
第十条结婚前，配偶一方订立房产买卖合同，以个人财产支付首付款并取得银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，并将房产登记在案，名支付首付款的一方；离婚时，房产按照双方协议处理。
依照前款规定达不成协议的，人民法院可以裁定该房地产归产权登记人所有，未清偿的贷款为产权人的个人债务。权利登记。婚后双方共同清偿的金额及由此增加的财产价值，离婚时，应由登记财产权的一方按照婚姻法第三十九条第一项规定的原则向对方补偿。行为。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干题的解释（三）》的理解与适用
在审判实践中，有多种计算方法可以用来确定未能取得不动产所有权的一方所应承担的赔偿金额。目前大多数法院采用的计算方法如下
假设某婚前贷款购房者购买的房屋单价为15000元/平方米，面积为80平方米。首付36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年，利息总额60345287元。还款总额为144,345,287元。若实行等额还款，每月平均还款额为601439元。结婚后，两人共同偿还三年贷款并提出离婚，离婚时房屋评估价值为400万元。经计算，买家购买该房屋共支付人民币180,345,287元。其中，首付占房价1996元，夫妻俩共同偿还贷款21651804元，占房价的12%。如果不考虑其他因素，该房屋将被视为婚前购房者所有，并补偿对方24万元。剩余贷款金额122,693,483元将由原购房者偿还。目前各银行和互联网都提供了住房贷款计算标准，因此上述计算方法可以认为是一种简单实用的计算方法。
最高人民法院民事第一庭意见
适用婚姻法解释第三条第十条规定，夫妻共同偿还的贷款及相应的增值部分，等于夫妻共同偿还的金额乘以实际工资。房地产升值率。所谓房产增值率，就是房产现价除以房产成本，房产成本包括购买时的房产价格+联名贷款还款利息+其他费用。契税、印花税、营业税、评估费等
绍兴越城区法院
浙0602民国第2416号
本案中，原告Heo与被告Joo于2018年1月30日同意离婚，双方签订《离婚协议书》处理夫妻共同财产，该协议对男女双方均具有法律约束力。妇女。有女性。现，原告提起诉讼，称离婚后，共同偿还的婚后贷款及绍兴市越城区房屋相应增值部分未分割，被告须支付以下之一一半贷款偿还部分为14,107,528元，增值部分为20%补偿，四分之一为12,179,229元。鉴于本院确认《离婚协议书》中不包含该部分财产的处理，且被告朱某也确认双方同意离婚时不涉及该部分财产，故判决如下原告要求被告赔偿损失，并支持共同偿还贷款部分并由此增加房屋价值的诉讼。关于赔偿金额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干题的解释》第十条第二款的规定，双方通过共同借款方式支付的金额；结婚后的还款及由此造成的财产价值增加，以离婚为限，在此情况下，财产权登记一方必须按照婚姻法第三十九条第一项规定的原则向另一方予以补偿。现，原告与被告一致确认，当年偿还的贷款本息总额应判断为婚姻关系存续期间共有财产的支出，并根据拍卖评估结果，其市场价值房屋价值483.59万元，双方均无异议。颐和东华庭31号楼，1,401间，婚前总价3,500,930元，首付1,050,930元，按揭贷款2,450,000元，贷款期限30年，年利息4,655元，因此贷款利息总额为3,421,425元。据此，补偿金额计算为【婚后偿还贷款本息总额】离婚时房价2。财富为[28215057元1/44835900元1/42=9855383元。由于该数额明显低于申请人与被告婚姻存续期间贷款本息总额的二分之一，原则上是在此基础上适当考虑被告的合法权益。为平衡妇女及其子女及双方当事人的利益，本院酌情决定判决被告赔偿连带贷款还款及房产估价补偿金18万元。
罗源县人民法院
福建省0123民国第464号
根据最高人民法院民一法院的意见，未登记一方结婚后偿还贷款应支付的补偿金与离婚后补偿金的计算方法为1/42。房产估价率是根据离婚时的房产价值计算，其他费用一般指赠与税等合理费用。本例中，结合数据得出，房产估价率为93407382元1/4=111，吴某可获得的补偿为1/42=5945164元。
综上，吴先生应获得的住房补偿金为5945166元。但考虑到胡先生在婚姻存续期间的行为违反了夫妻双方的忠实义务，夫妻共同财产可以酌情分割为较小的部分。因此，吴某享有涉案房屋的所有权，赔偿金额为535065元。
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